蛋壳公寓风波升级，沪杭深出手整治长租公寓乱象！

原标题：蛋壳公寓风波升级，沪杭深出手整治长租公寓乱象！ 来源：央行观察

文章来源：中国证券报

在被曝出“套路”免租、拖欠房东房租之后，蛋壳公寓又因涉嫌“租金贷”问题进入金融监管部门风险排查之列。

对此，「看懂经济」邀请几名看懂经济评论作家对此文进行了深度解读。（评论内容精选自看懂App的解读）

王鹏

人民大学智能社会研究中心研究员，看懂App评论作家

对这个蛋壳公寓被约谈的事件来说，我觉得可以从以下三个维度去认识这个事情。第一维度，蛋壳公寓的问题不仅仅是在疫情之中暴露出来，在之前就暴露出很多问题，本身就存在违约，经营困难，包括租金贷等问题。

蛋壳公寓诱导租客或者消费者去进行贷款，并且利息很高，在这方面可能涉及金融欺诈；另一方面就是所谓合规性，作为房屋租赁机构，是否有资质去引导租客去做金融产品，从这个角度上看，租金贷的金融风险早就有，只不过是在疫情背景下爆发了。

第二维度，从企业本身来说，蛋壳公寓缺乏社会责任感。在国家抗疫重大政策引导下，一方面要求房东减免租金，另外一方面以各种理由不退租户租金或者收取租金。值得注意的是2017年、2018年和2019年前九个月，蛋壳公寓直接从租客处获得的预付款为1.1亿、2.8亿和7.9亿元，从金融机构获得的租金预付款高达9.4亿、21.3亿和31.6亿元。

从这些数据不难看出蛋壳直接或者间接收取的租金巨大，如果说退还租金有一个周期，那么在这个周期内有大量的资金可以去投资和经营形成资金池，这不符合金融规范，并且可能涉及非法集资，有金融风险，属于钻国家漏洞，违法违规行为，国家肯定会大力整治，不会心慈手软。

第三维度，让我们跳出这个事件去看问题，以蛋壳公寓为核心，还包括链家的自如友家带有长租性质的房屋企业来说，或者说目前的整个行业来说，都遇到这个问题，不仅仅是在此次疫情。从长远角度来看，房屋租赁企业的商业运营模式，在目前国家政策的引导下，是不符合市场规范，纯从商业角度去看，都是不盈利。

在未来，如果坚持房价不炒，稳定房价，实现居者有其屋，或者说对于在大城市或者户籍政策较为严格的城市，开发市场的存量，基于现有公寓而改造长租公寓，我觉得这可能是一个做法。未来还得从供给端出发，到底是由国企还是私企来做，并且采取什么样的模式。

政府层面有何保障性政策的支持，包括信贷政策，公积金政策，以及其他制度性设计，来保证你的住房能不能与长租公寓相结合;在金融层面，国家能不能给以支持，比如说对于长租公寓租赁能不能发行长租公寓租赁债类的产品，让上市交易的把市场盘活；

另外，公寓管理主体到底是以房东型的租赁型企业为主？还是以持有物业性质的物业型的企业为主？这可能需要政府有关部门，科研机构或者说有很多关心这件事的专业人士，大家共同参与，共同讨论了制定和研究的事情。

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