莫天全：最具潜力的城市群是房地产企业未来发展的机会

原标题：莫天全：最具潜力的城市群是房地产企业未来发展的机会 来源：中国房地产网

| 中房报记者 李叶 北京报道

2019年10月31日，由中国房地产报、中国房地产网、中房智库主办，以“壮丽70年 奋斗新时代”为主题的“《共和国地产印迹》新书发布会暨2019中国好房子标准研讨会&中国房地产品牌官百人论坛”在北京富力万丽酒店隆重召开。

会上，房天下董事长、中指控股董事长莫天全以一个亲历者和观察者的身份对中国房地产的发展进行了回顾。

在过去16年当中，百强企业变化是什么样呢？

莫天全通过数据进行了梳理分析，16年以前我国房地产市场集中度只有14%，2009年22%，到现在超过50%。百强企业从2003年平均销售额27亿元到现在超过2000亿元，可以看出房地产市场快速的发展，从开始营业收入不到10亿元，到现在将近500亿元，增长48倍。净利润从不到1亿元，到现在64亿元，增长了68倍，土地储备均值增长8倍，

展望未来，他表示房地产行业还有三个机会，一是，我国城镇化率现在虽然超过了50%，但是离发达国家还是有一定的距离，未来5到10年城镇化的发展、升级，还是会给房地产行业带来很大的机会。

二是人口老龄化结构上移，改善性需求释放。2000年左右是首次置业为主，2010年以后，二次置业市场凸显出来，到2018年，改善性需求已经成为了市场的主流。

三是保障型住房建设和城镇棚户区改造，基本需求也是一个很大的机会。因这些低端的改造、低端需求的改善，会推动中端和高端的需求，它是一体化的，对需求也是有促进作用的。

他认为未来的着重点，一是聚焦人口密集区，东部发达城市吸引力还是比较强的，中西部核心二线城市强势崛起，聚焦重点城市群，可最大程度获得城市发展红利。最具潜力的城市群是未来房地产企业发展的机会，中小城市压力会比较大。

从2018年数据看，长三角的GDP达到了18万亿元，长三角市场规模最大，房地产开发投资超过2.5万亿元，这几个城市群的发展会凝成一片。

| 中国房地产网 | 编辑:本站编辑| 2019-10-31 12:08

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