永生生活服务拟4.62亿元收购青岛物业公司

　　6月18日，资本邦讯，永升生活服务(01995.HK)公告称，于2019年6月18日，买方(公司及上海永升)与该等卖方及该等保证人订立收购协议，据此，买方有条件同意收购销售权益，相当于目标公司青岛雅园物业管理有限公司的55%股权，现金代价为人民币4.62亿元。

　　完成后，集团将于目标集团55%股权中拥有权益，而目标集团将成为本公司之非全资附属公司。目标集团的财务业绩将于集团的财务报表综合入账。目标集团2017及2018年税后溢利净额分别为人民币2608.7万元及3339.7万元。

同时，完成后，目标公司董事会将由五名董事组成，彼等将由目标公司股东提名并于股东大会上选举产生。买方有权提名三名董事，而目标公司的余下股东有权提名余下两名董事。目标公司的主席及法定代表将自买方提名的董事中选出。

永生生活服务拥有三大业务，即（i）物业管理服务、（ii）对非业主的增值服务及（iii）社区增值服务，其形成向客户提供之综合服务并涵盖物业管理的整条价值链。董事会认为，收购事项可进一步扩展本集团业务营运的地域范围、增加市场份额以及提升其于区域市场的竞争力。目标集团的项目主要位于青岛、南京、上海、沈阳、潍坊、南昌及苏州等一线及二线中国城市，而此等地区乃本集团业务的主要发展地区。收购事项有助于在该等城市进行深入的区域发展。

根据目标集团的未经审核管理账目，截至2018年12月31日止年度，经营收益约为人民币199.5百万元，而纯利则约为人民币33.4百万元，纯利率约为16.7%。于2018年底，目标集团所管理的总楼面面积超过1.4百万平方米。自2019年初，目标集团已引入三项新管理项目，使其管理组合增加额外450，000平方米。预期目标集团的收益将平稳增长。因此，收购事项可使本集团提高收益及利润，并使整体盈利能力有所增加。

　　值得一提的是，旭辉控股集团此前曾经将旗下物业公司放到新三板挂牌转让。彼时，这家物业公司名为“永升物业”，于2016年11月8日完成改制 ，2017年4月14日在新三板挂牌。挂牌期间仅进行一次融资，募集的1.04亿元资金用于公司信息化建设。但挂牌不到一年，公司就为了筹备上市，进行了两次分拆转让，并于2018年4月4日在英属处女群岛注册成为有限公司。

图片来源：123RF

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