恒大项目开盘在即马金铺楼市即将迎来春天？|开发区_新浪财经

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原标题：恒大项目开盘在即马金铺楼市即将迎来春天？来源：界面新闻

当时间重回2020年4月，一场激烈的土地拍卖，让曾经名不见经传的马金铺登上了昆明楼市的“热搜”。

彼时，经过十余家房企的激烈竞争，一片面积约99.73亩的地块被恒大以约6.8亿元的成交价收入囊中，让马金铺的土地单价在一年内增长了近五倍，楼面地价首次超过4千元大关，转变之快令人咋舌。

在传统昆明楼市格局中，马金铺的声量一直不大，自2018年才开始逐步呈现崛起之势，属于昆明城市建设中的后起之秀。而去年马金铺地价的飙升，无疑映射出市场对于马金铺区域价值的重新估价。

认知往往落后于现实，面对土地市场的火热与心中固有印象的落差，我们不得不重新审视马金铺，再次聚焦这片风口之上的热土。

产城融合探索发展新边界

对于城市而言，最重要的不是建筑，而是规划。而马金铺在交由高新区“托管”后，便在总体规划上占得了先机。

昆明高新技术产业开发区，是国务院批准成立的首个国家级高新技术产业开发区，由五华黑林铺的西区（5平方公里）和呈贡马金铺的东区（86.88平方公里）组成。根据“一体两翼、功能互补、产城融合、协同发展”的发展思路，马金铺片区将以产业经济为主要发展驱动力，在宏观经济尺度下的马金铺，早已悄然进入了快速上升通道。

（昆明高新区区位图）

与一般印象不同，早在2019年，马金铺所属的昆明高新区就已成为云南第一个营业总收入过千亿的园区。同时，园区管委会配合出台多项优惠政策持续优化营商环境，吸引了包括云硅小镇在内的优质项目，及微软、谷歌等大批世界名企入驻。据报道，截至2020年高新区累计引入企业49家，引进高层次人才135人，省级创新团队7个，全区人才总量约有4万人……

迅速发展的产业力量与城市发展相辅相成，在新型城镇化建设的道路上，产城融合已不是一个陌生的词汇，而马金铺便是云南产城融合的先行者之一。

城市是产业发展的载体，而产业则反哺城市不断发展向前。以产业作为城市核心竞争力的同时，不断吸引企业与人才的迁移；在完善营商环境与基础设施的过程中，同时满足生活功能的完善，实现资源投入的一举多得，打造出宜业宜居、更具活力的新城区。

具体而言，对比黑林铺与马金铺，如果说十年前的黑林铺还没有摆脱“城乡结合部”的印象，那么随着企业和人口的进入，城中村与旧工厂的改造，医院、学校、电影院、大型超市随之到位，城市生活品质得到极大提升。相信随着入驻的企业与人才越来越多，马金铺也必将逐步弥补暂时的短板，毕竟人潮所至，便是繁华所向。

基础建设助力马金铺的蜕变

回归地产视角，从一般消费者的眼光出发，马金铺在“宜居”属性上同样前景可期。

《昆明市大健康产业发展规划（2019-2030年）》为昆明周边区域指明了发展方向：围绕温泉理疗发展的安宁；用高原运动加持的嵩明；以康养医疗为特色的晋宁……马金铺则作为产业带创新研发的核心，与多区域共同构建“环滇池大健康产业带”，在治理滇池生态环境的基础上，实现昆明的绿色可持续性发展，为环滇沿岸区域提升生活环境品质。

另一方面，交通对于城市发展的重要性无需赘言。查询云南省2021“四个一百”重点建设项目计划表，沉寂已久的昆明轨道交通9号线赫然在列。9号线串联起空港、经开区、呈贡新城、马金铺高新区、晋宁新城，激活昆明南延战略主轴上的经济和民生动脉；极大提升沿线的城市活力；并在未来缔造成为真正意义上的产业经济带。

（云南省2021年“四个一百”重点建设项目计划的通知）

除了轨道交通的规划建设，根据高新区管理委员会官网数据显示，2020年园区完成基础设施投资12.08亿元，新建高新大道二期二标段等8条（段）道路，尚德街等9条（段）道路实现通车，进一步解决曾经困扰近郊区域的交通问题。

在今年1月份的最新规划中，高新东区还在用地布局、道路交通、公共服务设施等方面进行了优化，提高了住宅用地的面积，可以预见片区内将迎来更多的常住人口，在住宅比例不高的马金铺，或将提升现有住宅的潜在投资价值。公交专用道改造提升、都林农贸市场改造提升、“大棚房”整治等工程稳步推进，都表明着政府层面对于打造一个宜居马金铺的决心。

恒大·林溪郡落位城市价值洼地

2021年4月，距离恒大土拍已经过去整整一年，在这片地块上开发的恒大·林溪郡项目已临近开盘，现场可以看到住宅的主体建设工程正在有条不紊地进行，相关配套和园林景观也在紧锣密鼓地布置当中。

据了解，恒大·林溪郡项目规划由17栋高层组成，将采用高层围合式布局，打造容积率约2.5、绿化率约40%的绿色生态住区。项目内还规划了超2万㎡的园林，引进银杏、滇朴、雪松、冬樱花、桂花、红花木莲等数十种树木花卉，依托区域自身的优势，营造人与自然和谐共处的居住环境。

（渔浦寒泉湿地公园）

恒大的入驻，无疑将以其过硬的品牌实力与市场认可度，为马金铺片区的地产市场再添一把火，而恒大·林溪郡项目也因马金铺区位潜能更加值得我们期待。沿途漫步距项目约500米外的渔浦寒泉湿地公园，木质栈桥跨过水面，各色花草正伴随夏日的临近含苞待放，等待时节轮转焕发出盎然的生命力，正如马金铺片区的未来，在平静之下蕴藏着无限的潜力与商机。

除了得天独厚的自然环境与舒适低密的社区规划，恒大·林溪郡项目距离规建中的地铁9号线马金铺站仅约800米，距离1号线大学城南站直线距离约3.6公里；项目一公里范围内有化城社区、贝丘街口等8个公交车站，总共7条公交路线，能够快速直达呈贡广场、雨花商业广场、昆明南站等地，享受交通网络带来的便捷。

占据马金铺独有的区位红利，搭配恒大品牌基因中的物业与精装优势，恒大·林溪郡项目推出了建面约74-87㎡和建面约101-132㎡的带装修、纯板式住宅。