金隅69.2亿摘得上海杨浦内环纯宅地 楼板价8.5万元/平方米创新高

原标题：金隅69.2亿摘得上海杨浦内环纯宅地 楼板价8.5万元/平方米创新高 来源：国际金融报

原标题：金隅69.2亿摘得上海杨浦内环纯宅地，楼板价8.5万元/平方米创新高

7月31日，上海市杨浦区江浦社区R-09地块(大桥街道115街坊)开拍。

今年上半年，杨浦土地上市一直为零，下半年这一节奏开始加速。7月，杨浦放出两块纯宅地，相较于龙光月初摘得的杨浦定海社区纯宅地，此次放出的江浦社区R-09地块位置更加核心。

这块市场上较为稀缺的内环内纯宅地吸引了7大房企5路人马同台角逐。

经过3个小时的争夺，北京金隅最终成为大赢家，以69.2亿元的总价拿下杨浦区江浦社区R-09地块(大桥街道115街坊)，溢价率38.33%，折合楼面价为85764元/㎡，若综合考虑5%保障房以及土地税费，楼板价估算超过93000元/㎡，不仅超过了月初招商蛇口激战187轮拿下的北外滩钻石地块，更一举刷新区域楼面价。

江浦社区R-09地块的出让面积为34045.1㎡，容积率2.37，起始总价50.02亿元，起始楼板价6.2万元/㎡，住宅套数下限813套，装修比例100%(保障房也需全装修)，中小套住宅比例不低于70%，保障房5%，无自持住宅。

与月初开拍的定海社区地块相比，江浦社区地块面积更大，也因位置更加优越，起拍价也高出7000元/㎡。

这块抢手的上海城央纯宅地也吸引了7家房企的竞逐，有单枪匹马的龙光、九龙仓、金隅，也有组成联合体的金融街+招商蛇口、仁恒+华发。各个实力雄厚，不容小觑。

月初刚拿下杨浦定海社区纯宅地的龙光，首进上海，不到一月再次出手，可见其对上海市场的决心和信心。一个月里，龙光试图拿下杨浦区两块纯宅地，强势打开上海市场。

老牌港资九龙仓也参与了这次土拍。与龙光地产不同的是，九龙仓很早就进入上海市场，但当前九龙仓旗下静安壹号、滨江一十八、新华路一号、玺园等上海市中心豪宅都已售罄。九龙仓亟需一块市区的土地再次开发，确保自己在上海市场的占有量和地位。

北京金隅背靠大股东北京国有资本经营管理中心，是北京市开发保障性住房最早、项目最多、体系最全的开发企业之一。其在上海的作品仅限于嘉定区的两个刚需盘。

月初在杨浦定海社区的土拍上还是竞争对手的金融街和招商蛇口，上一次都没有竞得地块，再次相遇“老对手”龙光地产，两家选择联手。金融街此次与招商蛇口联手有“乘胜追击”继续拓展上海版图的意味。而月初勇夺虹口北外滩钻石级地块后，招商蛇口再次将目光瞄向了相隔不远的江浦社区R-09地块。

同样选择联手的还有仁恒和华发。作为知名的品质开发商，此次出让地块即在仁恒杨浦百亿大盘对面，此次若能拿下，大概率可一并开发，节省开发成本。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，这场土拍说明当前房企拿地依然比较积极，对优质居住用地或宅地的投资是看好的。严跃进强调，高地价也需要防范调控所带来的风险，“近期地价升温明显，从管控土地市场的角度看，后续需要关注地价过高或过快上涨的风险。大体上说，相关房企也要关注下半年地市被管控的风险，尤其是要防范高价拿地所带来的风险”。

（文章来源：国际金融报）

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