金隅地产首进上海内环 以8.58万元%/平方米创下年内上海楼面单价地王

原标题：金隅地产首进上海内环 以8.58万元%/平方米创下年内上海楼面单价地王 来源：经济观察网

经济观察报记者陈月芹7月31日，经过1.5个小时激烈争夺，上海市杨浦区江浦社区R-09地块花落北京市属国企金隅地产，成交总价62.9亿元。

该地块地处内环核心区位置，起拍总价50.03亿元，建筑面积8.09万平方米，需配建5%的保障房。吸引了金隅地产、仁恒+华发、招商+金融街、九龙仓、龙光等多家房企参与竞拍。

下午2点开始竞拍，核验身份环节持续近1.5小时，一直到下午3：27才开始正式进入竞价。开始竞争主要集中在金隅地产和九龙仓，金隅地产率先举牌，加价100万元。到了第15轮，九龙仓一次加价5000万元把总价提高到52亿元。

第29轮龙光加入，31轮招商+金融街联合体加入。

当报价越过60亿元门槛，现场展开“接力赛”，先是金隅地产与龙光展开14轮竞价，直至第65轮龙光偃旗息鼓。招商+金融街联合体接棒龙光，与金隅地产叫价，将总价追涨至63.1亿元。

第76轮-82轮，仁恒+华发4次出手追价后退出。第83轮总价已达到66.6亿元，进入战场尾声，仅剩金隅地产与招商+金融街联合体反复追逐。

一直到了第93轮，金隅地产加价2000万元将总价定格在62.9亿元，此后虽然主持人一再下调加价幅度，但没有其他房企再跟进。

根据成交总价，该幅地块的楼面价达到了8.58万元/平方米，超过了7月初招商蛇口在虹口区北外滩地块创下的最高楼面价8.1万元/平方米，成为2020年上海楼面单价的新地王。

2014年7月，金隅地产首入上海，以26.8亿元拿下嘉定区菊园新区宅地，楼面价1.04万元/平方米，溢价48%。2018年12月，金隅地产再以11.6亿元拿下嘉定区徐行镇宅地块，楼面价1.6万元/平方米。

杨浦区江浦社区R-09地块是金隅地产进入上海以来获取的第三个项目，也是金隅地产首次进入上海内环地区拿地。

作为北京市属国企，近年来，金隅地产在土地市场积极性并不高。2019年仅在杭州和北京获得4宗土地，新增33万平方米土地储备。截至2019年底，金隅土地储备为799.25万平方米。

今年1月，金隅在北京海淀安宁庄以27.88亿元获得一幅二类住宅用地，规划建筑面积不到10万平方米；4月2日，在北京朝阳区望京花家地以3.52亿元总价获得一幅商业金融用地，规划建筑面积2.19万平方纳米。

这一次在上海杨浦区拿地，为年内金隅获得的第三幅土地。

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