ESR(01821.HK)公布年度业绩 资产管理规模大幅升至221亿美元 经调整EBITDA增长49.8%

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格隆汇3月23日丨ESR(01821.HK)公布截至2019年12月31日止年度业绩，公司收益3.57亿美元，同比增长40.6%；年度净利润2.78亿美元，同比增长30.8%；EBITDA5.49亿美元，同比增长42.9%；经调整EBITDA3.59亿美元，同比增长49.8%；核心PATMI2.27亿美元，同比增长53.6%。

收益增长主要由于管理费收入随着新基金设立而增加；自2019年3月起将Propertylink综合入账；及于2018年8月收购的CIP赚取的建造收益带来全年影响所致。

公司拥有雄厚的财务实力，截至2019财政年度持有8.84亿美元现金及银行结余，资产负债比率（按债务净额除以资产总值计算）为26.6%。此外，公司的资产管理规模由160亿美元大幅跃升至221亿美元，按年增幅38.7%。

期间按建筑面积计，受到公司三个核心市场中国、日本及韩国的主要带动，建筑面积由1210万平方米按年增长42.8%至1720万平方米。公司以现代化设施组成的资产组合取得强劲的租金增长，以及公司就资产负债表内的稳定资产维持93%的高占用率，而组合内共200万平方米已出租面积的整体租赁势头凌厉。公司继续预见租赁业务将健康发展，尤其是来自于公司租户占比约60%的电子商务及第三方物流客户的租赁业务。

按发展项目计，公司的发展项目订单持续大幅增加，新动工量及落成量分别为20亿美元及19亿美元。公司秉持轻资产策略（资产管理规模的87%乃透过第三方基金╱房地产信托），继续通过发展基金借助第三方资本，为动工兴建发展项目提供资金。于2019年12月31日，该集团持有的资产组合中包括逾1400万平方米的储备发展项目，将继续于其六个市场中稳踞龙头地位。于2020年2月，集团宣布估计斥资270亿日圆在大名古屋圈内建设面积逾15万平方米的最大型现代化物流设施－ESR弥富配送中心。

此外，发展基金持有的日本及韩国重点项目亦预期将于2020年落成，当中包括一幢位于日本兵库县尼崎市面积逾36万平方米的现代化物流设施，以及两幢位于韩国大首尔区的现代化物流设施。于2020年1月，该集团与亚马逊就位于东京面积达7.24万平方米的ESR久喜配送中心签订长期租约。

于中国方面，该集团预期将于2021年完成青浦雨润第一期的发展，成为高标准仓库物流设施，包括总计划建筑面积超过34万平方米的冷藏设施，以及嘉兴独山港项目预期于2022年完成，总计划建筑面积超过23.5万平方米。该集团将继续借助第三方资本为动工兴建发展项目提供资金，并采取严谨的方针实现其预计于2020年及往后竣工的目标落成量。