人事震荡中的华润物业IPO踱步

原标题：人事震荡中的华润物业IPO踱步 来源：乐居财经

乐居财经 林振兴 发自深圳

在物业上市的风口浪潮中，华润物业也并不想掉队。

据IPO早知道透露，华润置地（01109.HK）内部就拆分旗下物业管理业务赴港上市召开电话会议，计划加速华润物业科技服务有限公司（简称“华润物业”）IPO进程，并于2020年完成挂牌上市。

事实上，华润置地拟拆分物业上市的话题由来已久，几乎也是每次业绩会的必答环节。

早在2018年3月，时任华润置地董事局副主席的唐勇曾在业绩会上表示存在物业管理单独分拆上市的机会，但尚无具体时间表，“从去年（2017年）开始就在调整物业公司的管理架构，重新确定物业公司的战略目标。从公司层面，物业管理完全与地产板块分离。”

紧接着在2019年3月26日，唐勇在华润置地2018年业绩会上再次补充道，华润置地旗下的物业管理业务分拆上市计划仍在稳步推进，但2019年或许还没能完成，希望物业分拆上市能给公司带来更大的发展促进。

而在同年8月华润置地的中期业绩会上，已成为华润置地董事会主席的唐勇继续透露，公司将在年内启动华润物业科技上市安排，至于商业板块还在计划当中。

企查查显示，华润物业成立于2017年8月，注册资本6亿元，法人代表为李峰，由创润发展有限公司100%持股。

作为控股股东，创润发展是一家成立于2017年的香港公司，也仅对外投资了华润物业一家公司。业内人士指出，这或许就是华润早早为了上市而做的准备。

另据官网显示，华润物业定位于一家集品质物业服务、资产托管运营、智慧物联管理、科技平台创新为一体的平台型泛社区经济服务商，业态涵盖住宅、商业、写字楼、大型公建等领域。

截至目前，华润物业在全国范围内管理的物业项目逾700个，覆盖北京、上海、深圳、成都、沈阳等76个城市，下设11家中心城市公司，服务面积超1.35亿平方米，年营业收入40.85亿元。

对比同类物业公司的在管面积和营收，这究竟是一个怎样的水平？在克而瑞发布的《 2019 年中国物业服务企业管理规模榜》中，华润物业排行14名，位列第三梯队。

相较于其他物企，华润物业自出生起便含着“金钥匙”，背靠头部房企华润置地。2016年，华润置地提出了“2+X”的战略计划，其中“2”指开发物业和投资物业的双轮驱动，“X”则指多元化的创新业务，物业服务属于“X”板块。

次年，华润物业服务有限公司更名为华润物业科技服务有限公司，开始布局智慧物业服务。2018年5月11日，华润物业科技正式发布“悦+”战略，以“智慧服务生活”为品牌理念，整合资产托管、智慧物联、平台创新等战略业务，形成“悦+”产品体系——悦服务、悦资产、悦智慧、悦生活。

在去年6月底，华润物业发布的首份报告中提及，其打造首个智慧社区“悦＋智慧系统”，全面上线收费系统交易总额突破10亿元，经纪、装修、公区经营、社区增值等营收增幅64%。

与此同时，华润置地2019年半年报显示，物业管理是最可靠的创新业务，在上半年贡献了超过24亿元的营业额，同比增长超过30%。据内部人士透露，华润物业已逐渐告别依靠母公司资源支持，初步实现盈利。

一方面，背靠大树，母公司充足的土地储备为华润物业科技发展提供后续保障。但另一方面，华润置地的人事动荡像徘徊在华润物业上空的阴云。去年年底，唐勇从华润置地董事会主席调任华润电力执董兼总裁，人事变动潮又一次向这家央企袭来。

而早在2019年2月，华润物业也经历了一轮人事大换血，董事长、总经理、董事和法人代表均发生变动。直至去年底，华润物业内部仍持续动荡，原董事长迟峰从老东家离职，就任蓝光发展总裁一职。而迟峰本人也是华润20年老将，于1999年便加入华润集团。

自2014年6月花样年控股拆分彩生活赴港上市以来，中国内地在港交所主板上市的物业公司已达19家。去年已有滨江服务、奥园健康、和泓服务、鑫苑服务、蓝光嘉宝服务、银城生活服务、保利物业、时代邻里等8家成功上市。

相比地产公司IPO，处于风口的物业公司更受青睐，审批通过率高了许多。

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