雅居乐：深耕向下，多元向上

原标题：雅居乐：深耕向下，多元向上 来源：丁祖昱评楼市

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作为一家老牌粤系房企，28年以来，雅居乐始终维持着稳健发展的步伐。

继2018年业绩首破千亿之后，2019年雅居乐以1179.7亿元的销售额再次实现超越。与此同时，雅居乐地产在2019年开启了“创新元年”，延续其“一生乐活”的品牌理念，雅居乐以其优质的投资运营能力和融资水平，将企业发展重点回归到产品本身，并为客户提供多元化的产品及服务。

持续稳健发展，2019年业绩超额完成

2018年，雅居乐的销售业绩首次突破千亿大关。此后在2019年，雅居乐仅用了10个月就完成了这一指标，业绩增速加快。

1月6日，雅居乐公布2019年全年地产板块销售业绩。公告显示，截至2019年12月31日止，雅居乐地产板块全年累计预售金额为人民币1179.7亿元，同比增长14.9%；累计预售建筑面积为891.1万平方米，同比增长11.7%。

单就销售额来看，雅居乐去年业绩已超过年初时既定的1130亿元销售指标，完成2019年全年销售目标的104.4%。同时，雅居乐全年14.9%的业绩增速也高于行业整体约8个百分点，行业排名提升至26位。

近些年来，雅居乐持续深化全国布局及区域深耕策略。2019年总可售资源逾2000亿元，可售项目达134个，地产项目所在城市从之前的40多个扩展至72个，去年先后进入北京、石家庄、昆明、清远等多个新城市。2019年雅居乐继续深耕布局粤港澳大湾区，目前已经在大湾区精心打造超过70个项目，土地储备逾910万平方米，占整体土地储备的23%。

投资“量入为出”，维持优良的融资水平

雅居乐的稳健发展，得益于其财务方面比如投资的“量入为出”，负债率下降以及优良的融资水平等。

2018年业绩发布会上，雅居乐表示2019年计划投入500个亿，其中400个亿在地产领域，100个亿在非地产行业，这一投资总额为当年预计可实现销售额比例的40%-50%。如今按照1179.7亿元的全年销售额计算，其投资销售比为42.4%，充分验证了雅居乐稳健的投资模式。

在成本控制上，雅居乐注重“有质量的增长”，例如坚持“多方式拿地、拿好地、不拿错地”的策略，采取更为积极稳健的市场行径。集团平均土地成本仅3255元/平米，优于行业平均水平。

2019年上半年，雅居乐资产负债率为74.5%，较去年年底继续下降1.6个百分点，处于行业较低水平；期末的现金及银行存款约415.88亿元，一年内到期的短期债务总计361亿元，现金流足以覆盖短期债务。

此外在融资方面，2019年雅居乐也是成果丰硕，包括在境外成功发行了5亿美元高息票据和12亿美元的优先永续资本证券。东方金诚、穆迪、标准普尔等多家评级机构分别给予AAA、稳定的评级标准，对公司未来前景看好。

多元业务探索，产业小镇发展迅速

在持续稳健发展的同时，雅居乐近些年也格外注重多元业务创新，尤其是在产业小镇打造上，取得了颇为亮眼的成绩。

2019年8月，雅居乐发布了文旅产业IP“乐活天地”，旗下“乐彩、乐动、乐养”三大产品线已经在山东威海、广西北海、天津宝坻、福建漳浦、河南郑州等全国11座城市布局了13个重磅文旅产业项目。

今年，雅居乐又确定了新的科创产业IP“雅创高科”，强力打造湖州长兴、常州溧阳、无锡官林等智能制造产业园项目。

文旅产业和科创产业的加持，完善了雅居乐产业地产的“3+3”产业格局。

目前，雅居乐在地产主业的基础上，已逐渐形成了地产、雅生活、环保、卓雅教育、雅城科创、房管、资本投资和商业管理八大产业集团并行运营的格局。

截至2019年6月30日，雅居乐旗下物业业务在管面积2.1亿平方米，2019年上半年营收22.41亿元，同比增加59.4%；环保业务的营业额及经营利润分别为人民币4.74亿元及人民币2.25亿元，较去年同期上升68.9%及93.6%；房管业务已成功布局粤港澳大湾区、长三角、成渝等多个城市群；建设业务经营范围覆盖23个省及直辖市内78个城市，承接逾300个工程项目，为逾30家房地产企业客户提供建设相关服务；商业业务旗下社区商业项目的租金收入上升，而广州雅居乐中心及上海雅居乐国际广场的出租率均为100%。

在雅居乐看来，建筑只是载体，生活总是要回归自然和家庭。

千亿之后，雅居乐正在寻找自己的“第二人生”，除了追求业绩和规模之外，企业更加注重业主的实际生活体验。

在未来，雅居乐依托稳健的投资和运营能力，以及优良的融资水平，将会继续保持企业业绩的快速提升，在积极深耕主业的同时，兼顾八大产业并行发展格局，为客户带来更为多元化的生活方式。

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