奥体中心绿城西安全运村和华润置地未来城市 谁更胜一筹

原标题：奥体中心绿城西安全运村和华润置地未来城市 谁更胜一筹 来源：凤凰网

2021年，第十四届全运会将要在奥体中心举办，而正是因为如此，西安浐灞奥体板块成了各大开发商竞相入驻的香饽饽，例如绿城西安全运村、华润置地.未来城市等，都是购房者眼中的香饽饽楼盘，那么这两个楼盘到底怎么样呢？一起来看看吧！

待售绿城西安全运村12180元/㎡[浐灞区国际港务区]西安市国际港务区迎宾大道与潘骞路交汇处东北

效果图(21)规划图(1)实景图(107)

普通住宅4008185005-33842

一、深度分析

1、配套★★★★☆

1)交通：绿城.西安全运村地处杏园立交与迎宾大道交汇处向北，项目西南侧有骞村公交站，仅有在港务区内部通行的陆港二号线这一趟公交车，北侧约1公里是西航花园公交站，可乘坐273路、326路、336路等线路，后期地铁14号线体育中心站开通之后，相信必能缓解一下出行压力。

2)商业：绿城.西安全运村规划有5万平商业配套，南边在建有西北五省最大的奥体中心，将承办2021年第十四届全运会，想必到时周边的配套定会有个较大的完善。

3)医疗：绿城西安全运村东边建有西安交大一附院陆港分院，后期业主看病就医可在家门口实现。

4)教育：西安绿城全运村小区留有两块教育用地，规划有两所幼儿园、一所小学、一所初中、一所高中，未来业主子女上学不用发愁。

绿城全运村规划2所幼儿园、1所小学、1所中学。目前正在与陕师大、西工大等洽谈，没有给购房者承诺学位，小区内部配备幼儿园，据说政府后期在此会规划全运村小学，具体信息待定。项目周边有陆港二小及西港中学，按照学区进行分配。

2、宜居★★★★☆

容积率2.2、绿化率35%、停车位1:1.3

绿城西安全运村占地面积约1032亩，地上总建筑面积约151万方，平均容积率仅为2.2，是一处跃升生命质量的低密生态品质住区。项目整体按照“全民运动绿色小镇”的概念来打造，周边规划有3座全运国家场馆、灞河之畔幸福岸线生态景观带、全运湖、全运水街等生活休闲配套，产品包含高层住宅、小高层住宅、低密度洋房等产品，独有的小镇中心和运动主题商业配套，以及大面积的运动主题场所空间，致力于打造西安城市最具特色的国际、健康、活力之城，营造中国最美的全运村。

3、性价比★★★☆☆

西安全运村项目占地约1000亩，按照高起点规划，高标准设计，建设内容涵盖运动员村、媒体村、技术官员村、公寓式住宅、赛事指挥中心、会议中心、接待服务中心、餐饮中心、健身中心、医疗中心及相关配套；项目建成后，主要用于接待赛时运动员、教练员、技术官员等，为其提供舒适、便捷的生活环境，为更好发挥竞技水平、传播体育精神提供坚强赛事保障；赛后将作为区域内生活配套，提升城市宜居品质；绿城希望能将西安全运村打造成西安城市建设的标志。未来留给西安的，绝不仅仅是一个运动员村，而是要升华为能带动整个城市发展的“全民运动绿色小镇”。

绿城西安全运村为区域内不多见的千亩大盘，项目体量较大，业态类型丰富，学校从幼儿园到中学，等2021年十四届全运会举办之后，相信届时该项目周边将会有个极大的发展，而此时正值价格洼地。目前面临的不足是项目周边配套较为欠缺，生活出行不是很方便，基本的生活还需依靠附近小区的底商，但是从发展的眼光来看的话，还是很值得入手的。

绿城西安全运村总占地约1021亩，分五期开发，平均容积率仅为2.5，车位比为1:1.3、小区自带3个幼儿园、二期1座、三期2座、小区的南侧有小学(全运村实验小学)和中学(全运村实验中学)、北侧有高中(实验高中)，预计2021年建成。

二、区域点评★★★☆☆

绿城西安全运村是绿城集团在西安投资建设的第一个项目，项目除规划住宅外，还配套有幼儿园、小学、中学、商业街、及赛事指挥中心、会议中心、餐饮中心、健身中心、医疗中心等，后期随着全运会的召开，区域价值也会日益凸显。

三、户型★★★★★

绿城.西安全运村主要在售在售143㎡小高层，133㎡洋房，下面就以143㎡小高层户型为例，看下布局设计。

全明户型，四面朝南，南北通透；

客厅、餐厅南北双阳台，客厅超10米宽景阳台，视野开阔

主卧带飘窗、独立卫生间及衣帽间，尊享个人空间

餐客分离，使用互不打扰，U型厨房，使用互不干扰

四、编辑点评：

1、着急买房：着急买房的网友，对于房子的自住需求较大，而该项目目前在售的户型以小高层和洋房为主，偏改善型客群，而且目前项目周边交通配套较少，出行不是很方便，生活会受影响，不过好处是目前项目价格正值洼地，考虑一步到位的网友可以入手。

2、观望买房：此类购房者对于买房需求还在观望中，如果用发展的眼光看待该项目的话，发展前景还是相当不错的，而就目前现阶段情况而言，可能要暂时忍耐下项目周边配套欠佳的实际情况，买房还需谨慎考虑。

3、投资买房：对于投资买房的人来说，全运村体量巨大，业态丰富，学校众多，随着全运会的举办，发展前景较好，投资前景还是比较好的。