旭辉控股集团：十月销售增幅扩大，拿地力度回升

原标题：旭辉控股集团：十月销售增幅扩大，拿地力度回升 来源：同花顺金融研究中心

中信建投11月11日发布对旭辉控股集团的研报，摘要如下：

事件

公司发布10月销售业绩，单月实现合同销售金额（包括合营企业和联营企业）190.3亿元，合同销售面积120.57万平，合同销售均价15800元/平。

简评

单月销售增幅扩大，年度目标一步之遥。公司1-10月累计实现合同销售金额1557.8亿元，同比增长32%，已完成全年1900亿元目标的82%；累计销售面积922.8万平，同比增长24%；累计销售均价16900元/平，同比提升6%。从10月单月销售业绩看，10月实现销售金额190.3亿元，同比大幅增长76%，增速较9月扩大46pct；单月销售面积120.6万平，同比增长80%，增幅较上月显著提升61pct。据克而瑞公布的全口径销售榜单，公司1-10月销售金额排名保持在第15位，销售金额同比增长32%，略高于top10-20房企整体31%的增速，继续维持在同梯队中上水平。

单月拿地力度回升。单月拿地方面，公司10月新增5幅地块，位于福州、无锡、济宁和银川4城，新增计容建面约75万平，环比增长55%，总地价45.5亿元，环比增长64%；拿地金额占销售金额比24%，较上月增加10pct，拿地力度有所回升。从10月新获取的项目来看，项目体量均在10万方以上，银川项目近26万方。其中，福州奥体项目平均地价12452元/平，周围在售新盘在21000-35000元/平；无锡锡山区东北塘项目楼面价7055元/平，周边新房供应有限，新房售价在12000-22000元/平，利润率预计可以较好保持。

从今年以来累计情况看，1-10月公司累计新增56个项目，新增计容建面1126万平，累计拿地金额556亿元，权益拿地金额422亿元，权益比例76%，拿地金额占销售金额36%。结构方面，公司继续聚焦二线和强三线，其中，一线、二线、三线权益拿地金额分别为4.0亿元、313.1亿元和105.3亿元，分别占比1%、74%和25%，公司仍主要将重心放在重点二线城市，并关注强三线机会，逐步减少一线的开发投资力度。

境外发债成本进一步降低，融资成本维持较低水平。10月30日，旭辉成功完成4亿美元5年期优先票据发行，11月7日另增发1亿美元，票面利率6.45%，利率较今年前期发行的几笔美元债下降10-117.5BP不等，融资成本下降明显，而市场情况来看，本次发行受到投资者追捧，认购量突破15亿美元，彰显市场对公司价值的认可。今年前十月内地房企境外发债融资平均成本达8.8%，公司在当前融资紧缩环境下仍能以较低成本发债，融资优势明显。