鑫苑服务在港IPO，首日开盘价涨逾34％，主业收入多自母公司

原标题：鑫苑服务在港IPO，首日开盘价涨逾34％，主业收入多自母公司 来源：AI财经社

10月11日，鑫苑置业旗下的內地物业管理商鑫苑服务在港交所主板挂牌上市。鑫苑服务今日首挂开盘价报2.8港元，比招股价2.08港元高逾34.6%，成交约2259万股，涉资5894万港元。

针对所得款项的用途，鑫苑服务称，约60%的所得款净额将用于扩展物业管理服务、寻求战略收购及投资机会。

目前，鑫苑服务在管面积为1580万平方米，其中包括河南省以及湖南省在内的华中地区约占在管面积的60%，其余地区占比排名分别是华东、华西、华北和华南地区。

作为第15家在香港上市的物业服务企业，鑫苑服务前身前身鑫苑科技曾于2017年3月在新三板挂牌，后于今年1月从新三板退市，历时9个月后，又转到港股上市。

招股说明书显示，2016年、2017年和2018年间，该公司的物业管理服务收益占比逐年上涨，收益分别为2.27亿元、2.96亿元和3.93亿元；同期年度溢利分别为2595.3万元、6943.0万元和7608.9万元。截至2019年3月31日，鑫苑服务总收入为1.08亿元，其中物业管理服务收入为7154.5万元，占65.8%。

值得关注的是，鑫苑服务的物业管理收益主要来自其母公司鑫苑置业，自2016-2018年至2019年3月31日期间，其在管物业数量中，约80.4%、71.1%、63.5%及62.9%为鑫苑置业的开发物业，分别占同期物业收益约96.2%、88.9%、84.3%及83.6%。

房企分拆物业板块上市已经成为行业主流。据AI财经社统计，今年以来，保利旗下保利物业、时代中国旗下时代邻里先后提交上市申请，正荣地产、招商蛇口等均有分拆物业上市计划。紧跟着鑫苑服务之后，蓝光发展旗下的蓝光嘉宝服务也即将展开招股工作，预计于10月18日正式上市。（文|AI财经社 李逗 编| 李霂轶）