第一太平戴维斯：上海第三季度一手商品住宅成交均价环比下跌3.1%

原标题：第一太平戴维斯：上海第三季度一手商品住宅成交均价环比下跌3.1% 来源：中国证券报

中证网讯（记者 高改芳）10月11日，第一太平戴维斯（Savills）发布《2019年第三季度上海市场回顾暨展望》。报告显示，第三季度，上海新建商品住房新增供应约214万平方米，与上季度基本持平，同比则下降32.2%。一手商品住宅成交量共计约211万平方米，环比下降2.1%，同比下降8.2%。一手商品住宅成交均价环比小幅下跌3.1%，达到每平方米人民币5.23万元，同比下降4.3%。

第三季度，上海一手高端公寓市场迎来22.3万平方米的新增供应，较第二季度整体供应增加5倍有余。其中黄浦滨江、陆家嘴滨江、徐汇滨江等滨江区域迎来大量供应。一手高端公寓成交量共计约16.1万平方米，环比下降11.5%，同比下降49.1%。一手高端公寓价格指数较上季度同比上升3.1%，环比上升4.6%，平均成交价格达到人民币每平方米108,000元。

第三季度，上海共成交16块纯居住用地。成交占地面积共计89.2万平方米，可建面积共计126.5万平方米，平均成交楼面价约为人民币每平方米1.86万元。闵行、金山、青浦、崇明等传统市郊区域住宅土地成交数量较大；中心城区方面，位于杨浦区新江湾社区的N091104单元B2-01地块以每平方米人民币5.25万元楼面价拍出。此外，第三季度上海还有四块商住用地拍出，预计用于住宅的可建面积共计约23.7万平方米。

对于未来市场展望方面，第一太平戴维斯认为，9月上海市场供应量大于销售量，“金九银十”过半，下半年随着开发商冲击业绩，预计销售量会进一步回暖。随着第三季度上海高端公寓市场大量供应的入市，需求端将得到有效释放，第四季度高端住宅市场成交量有望随之提振。受宏观市场及一手房供应充足影响，二手房挂牌量在三季度逐渐下降，预计后续挂牌量及价格大概率会呈现稳中有跌的趋势。