建业地产：500亿收益“潜伏”｜半年报拆解?

原标题：建业地产：500亿收益“潜伏”｜半年报拆解? 来源：乐居财经

原标题：建业地产：500亿收益“潜伏”｜半年报拆解⑰ 来源：乐居财经

文/乐居财经研究员 赵翔

2019年8月20日，扎根河南27年的建业地产股份有限公司（00832 下称建业地产）发布中期业绩。

报告期内，实现营业收入90.68亿元，同比增加90.1%；公司拥有人应占溢利为6.58亿元，同比增加19.6%；合同销售金额录得增长，达人民币395.91亿元，同比增长约为24.1%。每股基本盈利为24.08分，较去年同期增加8.1%。

截至报告期末，物业销售未结转金额约为人民币505.92亿元，其对应毛利约为人民币126.02亿元。

由于合同销售与销售回款有所增长，建业地产于2019年6月30日的现金、现金等价物及受限制银行存款的总值为238.17亿元，净借贷总额为65.57亿元，净借贷比率为60.5%。

截止报告期末，建业地产物业销售收入为83.94亿元，同比2018年43.29亿元，增加93.9%；其轻资产项目管理服务收入为4.04亿元，同比2018年2.49亿元，上升62.2%；酒店经营收入为1.49亿元，同比2018年1.32亿元，上升12.9%；物业租赁收入为0.79亿元，同比2018年0.60亿元，上升31.7%。

轻资产谋出路

2019年，建业地产轻资产业务开始拓张河南省外市场，于2018末签约了河北邢台中原文化小镇。

报告期内，建业地产共接触意向项目六个，其中中原文化小镇形态的意向项目三个，住宅类项目三个。累计完成22个轻资产项目合约的签订，其中省外项目一个，预计总建筑面积约319万平方米。

截至报告期末，建业地产累计完成131个轻资产项目合约的签订，根据协议约定，上述项目预计总建筑面积约1,991万平方米。其河南省内开发与运营的文化旅游地产项目为，建业•华谊兄弟电影小镇、建业《只有河南》、洛阳正平坊、建业•艾米1895四个文化旅游板块项目。

其中，建业•华谊兄弟电影小镇首期已实现封顶，计划2019年底开园试运营；《只有河南》项目计划2020年开业；洛阳正平坊项目正在推进中；建业•艾米1895项目，已有三家在郑州开业，另拓展三家加盟店、八家影音厅分布于河南各地市。

规模增长谋踏实

轻资产的稳定推进，规模上也实现了有序增长。

截止报告期末，建业地产合同销售金额录得同比增长约为24.1%，达395.91亿元，其中重资产的合同销售金额为276.60亿元，同比增长约为9.2%，合同销售面积约382万平方米，增长11.0%；轻资产的合同销售金额为119.31亿元，同比增长约为81.3%，合同销售面积约212万平方米，增长56.3%。

按总合同金额计算，建业地产在河南省市场占有率为10.7%。截止报告期末，建业地产已进入河南省的18个地级城市和77个县级城市。

报告期内，建业地产通过招拍挂和股权收购获取土地约167万平方米，新增储备建筑面积约452万平方米。拥有土地储备建筑面积约4,769万平方米，其中权益建筑面积约3,719万平方米。

截止报告期末，在建项目为127个，与2018年同期增加39个，在建面积达2,655万平方米。于2019年6月30日，公司物业销售未结转金额约为505.9亿元，其对应毛利约为126.0亿元。