前三季349位地产高管变动,“财务官+董秘”祭旗

前三季349位地产高管变动,“财务官+董秘”祭旗
2022年09月30日 11:39 市场资讯

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  在地产的深度调整期,房企高管的变动仍然频繁。

  据乐居财经《地产K线》不完全统计,今年1-9月,共有349位地产高管发生职位变动。从变动原因来看,辞任和调任占大多数,分别为92例变动和65例变动,其次分别为聘任、升任、跳槽。从变动时间来看,1月和2月变动人数最多,分别为81例和59例。

  与往年相比,今年的高管变动没有了轰轰烈烈,却多了几分无奈。毕竟,时局艰难,跳槽往往意味着降职和降薪。在这份榜单中,已经少见明星职业经理人的变动。

  经历了20年的高速发展,老一辈的房地产创业者们已步入“知天命”之年,如今逐渐后退,让位年轻人,如正荣黄仙枝、龙湖邵明晓、当代置业张鹏为新一代提供了更广阔的平台。

  也有创始人直接离职,如SOHO中国的潘石屹夫妇,二人执掌公司多年,他们的退出也意味着SOHO中国进入职业经理人时代。

  与此同时,房企更注重内生力量的培养和任用。在地产行业的艰难时刻,一批年轻高管“临危受命”走向台前。

  年轻高管“守江山”

  三十而立,四十而不惑。

  在从“三”奔“四”的路上,一批踏实肯干的年轻高管走上高位。他们经受过行业历练、经验充足,相比于老一辈地产人,他们精力更充沛,更能在一线奋斗。而房地行业发展到这个阶段,转型也是势在必行,年轻人的创造力更加丰富。

  7月19日,黄仙枝卸任正荣地产控股董事长职务,由原总经理刘伟亮接任,金明捷被任命为总经理,这也是正荣地产控股自2015年成立以来首次变更董事长。

  两个月后,黄仙枝再度让位年轻高管。37岁的执行董事李洋获委任为行政总裁。黄仙枝辞任行政总裁,继续担任董事会主席、执行董事、公司提名委员会主席等职位。

  跟随正荣创始人欧宗荣多年,现年53岁的黄仙枝是正荣的元老级人物,也被称为“正荣宰相”。两次调整后,黄仙枝在正荣的角色变更为“投入更多时间制定集团的长期策略及政策”的人。

  两位接任者年仅36岁,分别在2016年和2018年加入正荣。这也印证了黄仙枝的那句话:正荣敢用年轻人,尤其是有能力的年轻人。

  与此同时,房企更喜欢任用自己培养出来的人才。相比于招纳外部的明星职业经理人,自家培养起来的人才更熟悉公司运营、更懂公司文化、更容易上手岗位职责。

  近日,年仅40岁的李心原升任中南置地总裁兼山东区域总裁,全面领导中南置地所有经营业务,管理各职能条线及各区域公司。作为在中南任职16年的“老人”,李心原凭借“专业、职业、敬业”的素养获得中南青睐,也是中南独立培养的核心管理人才。

  又如,今年1月,当代置业原华东区域董事长雷志鑫升任执行总裁,现年32岁,在当代置业任职8年;2月,龙湖原COO陈序平升任CEO,现年40岁,在龙湖任职14年;6月,世茂原副总裁吕翼被提拔为执行总裁,现年38岁,在世茂任职14年。

  财务官离职多

  作为重资产行业,房企的财务问题一直被外界诟病,由此带来的人员违纪问题也层出不穷。地产寒冬,这一问题也被放大。

  7月22日,中国恒大、恒大物业共同公告对此前恒大物业134亿元存款质押被相关银行强制执行事项的初步调查结果。

  恒大物业134亿元存款被分为3组(20亿元、87亿元、27亿元),被“恒大物业”旗下子公司以定期存款作存单质押担保,为多家第三方公司获得等额银行贷款,而第三方公司在扣除一定的相关(中介)费用后,将剩余大部分资金再通过另一家第三方划转回流至“恒大集团”。

  因涉及存款挪用,董事会决议要求行政总裁夏海钧、首席财务官潘大荣,以及子公司恒大集团执行总裁柯鹏辞任集团职务,另外还有三位高管被开除。

  总裁夏海钧是恒大的老臣,跟随许家印征战多年,也是恒大集团重要的“二号人物”,但去年下半年以来已经较少出现在公众视野。一众高管退出后,恒大执行董事肖恩已被委任为新的行政总裁,副总裁刘振被任命为执行董事,副总裁钱程获委任为执行董事及首席财务官。值得注意的是,刘振与钱程年仅36岁,后者是恒大上市以来的第三位首席财务官。

  “逆境CEO,绝境CFO”,财务官对一家房地产企业的重要性可想而知。当下,融资环境依然艰难,销售情况不佳,搞钱救房企成为了摆在每个财务官面前的难题。

  压力之下,部分房企的财务岗位发生变动,还是以主动辞任居多。2月,祥生控股财务总监谈铭恒辞职;5月,建业地产杨伟梁辞任财务总监;6月,佳兆业首席财务官吴建新辞任,这一岗位在五年内已四次换人;9月,弘阳地产首席财务官申广平辞任。

  中小型房企中,城投控股财务总监邓莹辞任;粤泰股份财务总监司小平辞任,调任为财务总顾问;广宇发展审计负责人徐圣亚辞任;天誉置业财务副总裁陈晓薇、张莲顺辞任……

  据不完全统计,2022年前9月,财务负责人发生变动的房企达31家,涉及人数62人。

  行业至暗时刻,处处都是挑战,高管变动仍将持续。但无论身在何处,真正考验地产人的时候到了。

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