财富管理“最后一公里”，谁是优秀的引路人？首届新浪财经·金麒麟最佳投资顾问评选重磅开启，火热报名中~~点击查看>>
昨日（9月29日），福州第三轮集中供地第二天，四城区共推出11幅地块。本次拍卖吸引了包括保利、厦门建发、厦门国贸、厦门住宅、恒荣、金茂、福州建发、福州新区等50家房企报名参与。
最终，经过近两个小时拍卖，11幅地块全部拍出，除了保利竞得最为热门的鼓楼福沁路地块外，其他10幅地块均以底价成交，总成交金额99.7亿，总出让面积469.5亩。至此，福州第三轮土地集中出让顺利收官，加上首日出让的7幅地块，共成功出让18幅，总出让金额125.81亿。
保利竞得宗地2022-38号
鼓楼福沁路西侧旧改项目出让地
土拍现场情况
宗地2022-38号由保利以最高限价5.01亿+竞首期付款比例100%+摇号竞得，楼面价24024.4/?，溢价率约14.91%。
土地概况
土地面积：9479平方米（约14.22亩）
土地用途：住宅、商服用地
拍卖起始价：4.36亿
最高限价：5.01亿
销售指导均价：40000元/?
起始楼面价：20907.46元/?
竞买保证金：8720万元
容积率：1.0以上，2.2以下（其中商业建筑面积不超过1300平方米）
建筑密度：30%以下（含30%）
绿地率：30%以上（含30%）
建筑限高：80米以下（住宅建筑高度 21 米以上）
土地使用年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年
福州建工集团竞得宗地2022-39号
晋安三远片区项目A2出让地块
土拍现场情况
宗地2022-39号由福州建工集团以底价12.37亿竞得，楼面价13467.84/?，溢价率0%。
土地概况
土地面积：32803平（约49.2亩）
土地用途：住宅用地
拍卖起始价：12.37亿
最高限价：14.22亿
销售指导均价：33000元/?
起始楼面价：13467.84元/?
竞买保证金：24740万元
容积率：1.0以上，2.8以下
建筑密度：30%以下（含30%）
绿地率：30%以上（含30%）
建筑限高：100米以下（住宅建筑高度 21 米以上）
土地使用年限：住宅用地70年
福州市城乡建总竞得宗地2022-41号
晋安火车北站L4出让地块
土拍现场情况
宗地2022-41号由福州市城乡建总以底价7.94亿竞得，楼面价12625.54/?，溢价率0%。
土地概况
土地面积：23292平（约34.94亩）
土地用途：住宅、商服用地
拍卖起始价：7.94亿
最高限价：9.13亿
销售指导均价：31000元/?
起始楼面价：12625.54元/?
竞买保证金：15880万元
容积率：1.0以上，2.7以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米）
建筑密度：30%以下（含30%）
绿地率：30%以上（含30%）
建筑限高：80米以下
土地使用年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年
福州市建发竞得宗地2022-42号
晋安火车北站L4出让地块
土拍现场情况
宗地2022-42号由福州市建发以底价16.76亿竞得，楼面价14579.59/?，溢价率0%。
土地概况
土地面积：47898平（约71.85亩）
土地用途：住宅、商服用地
拍卖起始价：16.76亿
最高限价：19.27亿
销售指导均价：31000元/?
起始楼面价：14579.59元/?
竞买保证金：33520万元
容积率：1.0以上，2.4以下（其中商业建筑面积不少于2500平方米，不超过5000平方米）
建筑密度：35%以下（含35%）
绿地率：30%以上（含30%）
建筑限高：50米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求
土地使用年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年
工业园区集团竞得宗地2022-43号
仓山横江路与东尤溪洲路交叉口西南侧出让地块
土拍现场情况
宗地2022-43号由工业园区集团以底价10.72亿竞得，楼面价16776.84/?，溢价率0%。
土地概况
土地面积：26624平（约39.94亩）
土地用途：住宅、商服用地
拍卖起始价：10.72亿
最高限价：12.32亿
销售指导均价：35000元/?
起始楼面价：16776.84元/?
竞买保证金：21440万元
容积率：1.0以上，2.4以下（其中商业面积不少于1500平方米，不超过2000平方米）
建筑密度：30%以下（含30%）
绿地率：30%以上（含30%）
建筑限高：70米及以下，其中住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求。
土地使用年限：住宅用地70年、商服（商业）用地40年
榕发置业竞得宗地2022-44号
晋安地铁4号线横屿站西侧地块
土拍现场情况
宗地2022-44号由榕发置业以底价11.94亿竞得，楼面价19989.15/?，溢价率0%。
土地概况
土地面积：21333平（约32亩）
土地用途：住宅、商服用地
拍卖起始价：11.94亿
最高限价：13.73亿
销售指导均价：42000元/?
起始楼面价：19989.15元/?
竞买保证金：23880万元
容积率：1.0以上，2.8以下（其中商业建筑面积不超过4000平方米）
建筑密度：35%以下（含35%）
绿地率：30%以上（含30%）
建筑限高：80米以下，其中住宅建筑高度21米以上。
工业园区集团竞得宗地2022-45号
晋安华塑小区危旧房改造项目出让地
土拍现场情况
宗地2022-44号由工业园区集团以底价4.95 亿竞得，楼面价10549.93/?，溢价率0%。
土地概况
土地面积：15905平（约23.86亩）
土地用途：住宅、商服用地
拍卖起始价：4.95亿
最高限价：5.69亿
销售指导均价：39000元/?
起始楼面价：10549.93元/?
竞买保证金：9900万元
容积率：1.0以上，2.95以下（其中商业建筑面积不少于3000平方米，不超过3700平方米）
建筑密度：30%以下（含30%）
绿地率：30%以上（含30%）
建筑限高：100米以下，其中住宅建筑高度21米以上。
其他要求：
须配建安置型商品房34755平方米，销售均价为19700元/平方米，由福州市土地发展中心回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心（含长者食堂）1处，由晋安区人民政府指定单位按照10070元/平方米回购；须建设商业建筑面积3700平方米，由福州市土地发展中心指定的被征迁单位按征迁时点市场评估价回购，具体由福州市土地发展中心配合。
新区集团竞得宗地2022-46号
晋安三远片区项目A1出让地块
土拍现场情况
宗地2022-46号由新区集团以底价9.09亿竞得，楼面价8419.01/?，溢价率0%。
土地概况
土地面积：37231平（约55.85亩）
土地用途：住宅用地
拍卖起始价：9.09亿
最高限价：10.45亿
销售指导均价：33000元/?
起始楼面价：8419.01元/?
竞买保证金：18180万元
容积率：1.0以上，2.9以下
建筑密度：30%以下（含30%）
绿地率：30%以上（含30%）
建筑限高：100米以下，其中住宅建筑高度21米以上
其他要求：须配建安置型商品房67500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。
工业园区集团竞得宗地2022-47号
晋安三远片区项目A3出让地块
土拍现场情况
宗地2022-47号由工业园区集团以19.11亿竞得，楼面价6940.21/?，溢价率0%。
土地概况
土地面积：83440平（约125.16亩）
土地用途：住宅、商服用地
拍卖起始价：19.11亿
最高限价：21.97亿
起始楼面价：6940.21元/?
竞买保证金：38220万元
容积率：1.0以上，3.3以下（其中商业建筑面积不超过2000平方米）
建筑密度：35%以下（含35%）
绿地率：30%以上（含30%）
建筑限高：100米以下，其中住宅建筑高度21米以上
其他要求：
须配建安置型商品房262500平方米，销售均价为16700元/平方米，由福州市土地发展中心回购。须建设建筑面积2000平方米的居家养老服务照料中心（含长者食堂），由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积1300平方米的社区综合服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购；须建设建筑面积2000平方米的社区卫生服务中心，由晋安区人民政府指定单位按照5975元/平方米回购；须建设建筑面积2500平方米的派出所，由晋安区人民政府指定单位按照6825元/平方米回购。
南平太阳电缆竞得宗地2022-48号
晋安晋安湖北侧出让地块一
土拍现场情况
宗地2022-48号由南平太阳电缆以1.1亿竞得，楼面价5165.29/?，溢价率0%。
土地概况
土地面积：6655平（约9.98亩）
土地用途：商服用地
拍卖起始价：1.1亿
起始楼面价：5165.29元/?
竞买保证金：220万元
容积率：3.2以下（其中商业建筑面积不超过10000平方米）
建筑密度：40%以下（含40%）
绿地率：30%以上（含30%）
建筑限高：80米及以下。
其他要求：
竞得人自持使用，在签订土地出让合同的同时，与晋安区签订监管协议。
福州仓建建筑工程竞得宗地2022-49号
仓山霞境新城东南侧出让地块二
土拍现场情况
宗地2022-49号由福州仓建建筑工程以0.71亿竞得，楼面价约3548.86元/?，溢价率0%。
土地概况
土地面积：8336平（约12.5亩）
土地用途：商服用地
拍卖起始价：0.71亿
起始楼面价：3548.86元/?
竞买保证金：1420万元
容积率：2.4及以下（其中商业建筑不超过5000平方米）
建筑密度：35%以下（含35%）
绿地率：30%以上（含30%）
建筑限高：50米及以下，需满足义序机场限高要求
其他要求：全部商业商务建筑面积和不少于120个停车位由市政府指定单位分别按照7865元/平方米、13.3万元/个回购。
土拍市场分化，实际上也反映着楼市的冷暖。在楼市冷热不均的当下，市场更是用实际行动证明，选择正确区域安居置业的重要性。
越是稀缺，越是备受市场追捧的对象，也越能体现所在区域的价值。只有那些利润率相对较高且去化有保障的地块才能受到多家房企的青睐，不惜花费高额保障金。
例如本次开场即燃的鼓楼核心地块，结合地块本身条件、未来客户接受度以及利润空间来看。按照约2.4万/?的楼面价和4.18万/?销售指导价，加上具有现成的高溢价条件，开发商利润空间较大，堪称年度高性价比地块之一，竞得者也是本场妥妥的赢家。
另外，本次出让的另外10幅地中，不乏热门板块和优质地块。例如东区板块异常火热的晋安湖地块、再比如“四进宫”的霞镜地块等。不难理解，即便是中心区也有“冷门”地块。尽管政策“暖风”不断，但市场并未全盘回升，在现金流的压力之下，房企的投资态度依然会维持谨慎。
显然，房企在市场下行期格外关注安全边际，选择愈发忠于地块价值，更加追求确定性，拿地策略依旧审慎。优质地块被冷落甚至流拍的现象，折射出过去企业闭眼扎堆入场“宇宙中心”的时代已一去不复返，地块自身条件与所处区位优势叠加，才能真正赢得市场。
产品入口： 新浪财经APP-股票-免费问股
产品入口： 新浪财经APP-股票-免费问股
产品入口： 新浪财经APP-股票-免费问股
APP专享直播
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
