深圳福田CBD皇庭广场挂牌！王健林难啃的深圳市场，这一次谁会趁机接盘？|皇庭国际_新浪财经

　　深圳的商业市场，一度是“潮汕帮”的天下，曾经王健林砸9百亿，都打不入的深圳，今天却成为了潮商的“痛点”。

　　01债务危机之下，皇庭国际核心资产上架

　　近日，皇庭国际（000056.SZ）发布公告称，拟在深圳联合产权交易所预挂牌转让公司持有的深圳融发投资有限公司（以下简称“融发投资”）及重庆皇庭珠宝广场有限公司（以下简称“重庆皇庭”）各不少于51%股权，并要求摘牌方需清偿融发投资、重庆皇庭对皇庭国际及相关方的全部债务。

　　资料显示，两公司旗下资产基本属于皇庭国际最具价值最核心的资产，重庆皇庭持有重庆皇庭珠宝城，而融发投资是深圳福田CBD皇庭广场的运营主体。

　　皇庭广场，深圳CBD的钻石之心，为高端及中端国际品牌的旗舰店。整个项目占地约42,300平方米，建筑面积约104,000平方米，是一个名副其实的世界级购物中心。

　　皇庭广场，共设六层，配备了高效电梯通往各层，联接周边商业建筑和交通设施。秉承环保与可持续发展理念的国际餐厅将入驻空中花园。广场第一层和第二层的店面将招纳国际品牌，地下一层为娱乐设施以及高端超级市场。就停车来说，地下二层除了建有超过800个停车位以外，还有一条通道连接到深圳国际会展中心的地下停车场，那里有超过5000个停车位。

　　2021年5月，皇庭国际因涉及27.5亿元的借款合同纠纷，中信信托向法院提起诉讼，申请查封皇庭广场的不动产，查封期限为36个月。

　　02剥离地产业务，奔向半导体的皇庭国际

　　1月28日晚间，皇庭国际发布业绩预告，预计实现营业收入7亿元至7.3亿元，2021年归属于上市公司股东的净亏损11亿元至15亿元。

　　业绩严重亏损，2月7日皇庭国际再发通告，称深交所发来问询，要求皇庭国际结合公司持有的投资性房地产所处区域及销售情况，说明公司投资性房地产本期公允价值变动的具体测算过程，此报告期相比以前年度发生重大变动的主要原因、合规性和合理性，并且还要求皇庭国际结合公司经营情况、资金状况等，说明截至目前的有息债务余额，短期内到期及逾期债务情况，分析公司短期及长期偿债能力，并说明公司是否存在流动性风险，持续经营能力是否存在重大不确定性。

　　皇庭国际的债务危机已经蔓延多时。根据2021年第三季度报告，皇庭国际货币资金约9000万，一年内到期的非流动债务达33.5亿，短期借款达7亿，债务压力山大。

　　一方面是债务压力，一方面是从地产从地产转向半导体的战略使然，1月26日，皇庭国际以8.7亿的价格，将成都皇庭国际中心售予华银金融，2月7日，在最新的出售公告，皇庭国际仅有的核心资产均摆上了出售的货架。

　　其中就包括最具价值的核心资产――深圳皇庭广场，这一举动也被视为皇庭国际的转型决心，彻底剥离地产业务，全面奔向半导体。

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