上海临港“迷你”宅地引“新人”鏖战 悦达溢价37.5%杀出重围

原标题：上海临港“迷你”宅地引“新人”鏖战 悦达溢价37.5%杀出重围 来源：国际金融报

原标题：上海临港“迷你”宅地引“新人”鏖战，悦达溢价37.5%杀出重围

8月27日，上海浦东自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块出售，这是2020年临港出售的第11幅(含)宅块，也是面积最小的一幅，仅17070.3平方米。

历经21轮酣战，最终，悦达地产以5.1837亿元的价格在4家房企中冲出重围，拿下该地块，溢价率为37.5%。

4家房企鏖战临港“迷你”纯宅地

8月27日下午2点，参与竞拍的4家房企揭开神秘面纱，近乎都为新面孔：一方、悦达、绿都、杭州至高。

举牌环节，率先出价的为绿都，一方和悦达紧随其后。几个回合后，绿都率先退场，此时报价增幅达到1000万元。随后土拍现场成为了一方和悦达二者间的厮杀，现场也推向了高潮。

当一方出价4.73亿元时，主持人落槌两次，此时，悦达喊价4.83亿元打破落槌声。一方紧跟其后再报4.93亿元，此时报价增幅回落至500万元，仍是在第二次落槌后，悦达报价4.98亿元。第21轮，悦达最终以5.1837亿元的价格拿下临港这块“迷你”纯宅地，溢价率达37.5%。

虽惜败，但一方来头不小。作为万达的股东，一方和万达一样为老牌地产公司，但一直未有上海的住宅项目，此次在临港这幅小宅地的拍卖现场攻势凶猛，可见其落子上海的意愿。不久前，万达也在沉寂一段时间后再次以溢价率超50%的阵势杀进临港，连夺两幅宅地。

资料显示，此次出售的临港纯宅地NHC10101单元10-07地块，是临港今年以来出售宅地最小的一幅。此前临港在6月份曾“豪放”8幅宅地，继7月仅放出一商住地块后，在8月的尾巴又放出本次拍卖的NHC10101单元10-07地块。

该地块建筑面积27312.48平方米，容积率1.6，要求地上建筑限高24米、住宅套数下限390套、保障房比例5%、中小套住宅比例60%等限制条件，无自持比例要求。同时，该地块起始总价约3.77亿元，起始楼板价约1.38万元/平方米。

从地理位置上看，自贸区临港新片区NHC10101单元10-07地块总范围西至10-08地块公共绿地，北至10-06地块公共绿地，西边、北边相邻公共绿地，同时，地块与地铁16号线临港大道站仅直线距离420米左右，公共交通较为便利。

该地块住房面积平均每套70平方米，属于小面积住宅项目，与临港的人才新政相契合。

悦达补仓上海

悦达地产是近期上海土拍市场的新面孔，作为江苏盐城的地方国企，悦达的主要经营项目分布在江苏省的盐城、常熟、淮安等城市。其在上海的项目主要以商用类为主，例如，此前在上海奉贤区建设悦达·南郊华都，近17万平方米，分两期开发，一期(南郊首府)规划建造36栋独栋总部式办公楼，二期(南郊华都)占地3.6万平方米，规划建造了7栋21-29层公寓式办公楼。同时，悦达在上海的住宅项目开发并不多，在上海建设比较知名的住宅项目是上海长宁区路易凯旋宫，现为上海市市中心的中高档住宅。

上海中原地产首席分析师卢文曦认为，悦达在上海项目不多，以商办类为主，这次拿到住宅项目，对拓展上海产品线有积极意义，并且地块面积不大，总价相对可控，加上临港诸多利好，房企拿地的意图也较为显著，因此最后溢价率还是超过30%。

因处远郊，临港NHC10101单元10-07地块附近房价普遍较为友好。一手房价格是从2.6万到3万元起，例如，嘉和美苑28000元/平方米起，毓阳东首岸26000元/平方米起。二手房均价每平方米2.5万到4万元不等，附近万科金域澜湾均价39900元/平方米，艾森公馆均价29300元/平方米，陆家嘴滴水涟岸均价24600元/平方米，悦临雅苑均价32000元/平方米。此次，悦达拿下地块的楼板价达18979元/平方米，如遇限价，后期或存在一定的压力。

卢文曦分析，楼板价接近2万元/平方米，预计未来销售价格在3万元/平方米以上。而当前板块内销售公寓房均价基本在3万元/平方米左右，未来临港还会投入大量土地用于开发，目前板块内项目不少不少，未来市场竞争激烈，因此利润空间相对有限。

（文章来源：国际金融报）

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