原标题:10月10多家上市公司“卖房回血” 来源:和讯网
业绩不够,卖房来凑!随着寒冷的脚步越来越近,不少上市公司也无奈开始变卖资产过冬,想方设法让自己今年期末交上去的答卷数据“好看点”。
10月以来多家公司甩卖资产
刚过去的周末,莫高股份发布了《关于出售房产的进展公告》,称公司10月24日与甘肃建峰建设集团签订了《产权交易合同》,将公司的房产出售给对方,总价1952.42万元。公司预计,这笔交易在扣除各种税费后将可产生净利润300万-500万元。
无独有偶,云天化也在同一日公告表示,为盘活存量资产,回收资金,公司全资子公司云南天安化工有限公司(以下简称“天安化工”)拟通过产权交易机构以公开挂牌的方式出售天然居小区72套房子。资料显示,上述房产账面原值为1662.57万元,账面净值为976.95万元。截至今年7月31日,天安化工拟转让天然居房地产价值为7085.79万元,评估增值额为6108.84万元,增值率625.3%。公司表示,如果这批房产全部按评估值完成交易,扣除税费后预计增加公司净利润约4000万元。
事实上,上市公司“卖房回血”这种做法在A股已经司空见惯了。据本报记者不完全统计,包括上述两家,仅10月以来就还有保变电气(600550)、中成股份(000151)、海正药业(600267)、华天酒店(000428)、东湖高新(600133)、昂立教育(600661)、曙光股份(600303)、凯文教育(002659)、康力电梯(002367)、国发股份(600538)、泰山石油(000554)等上市公司宣布出售资产,而给出的原因大致都是盘活资产,回笼资金、提高资产运营效率。
为业绩“回血”上市公司花样频出
为了业绩“回血”,不只是卖房,上市公司们真的是使出了浑身解数。
以10月24日发布公告称再度出售公寓的海正药业为例,除了卖房,这家上市公司还曾被曝卖孔雀、卖股权。今年5月,海正药业称,拟以评估值1.38亿元转让参股浙江导明医药科技有限公司20.24%的股权。到了今年9月,海正药业被曝低价向员工出售园区饲养的23只孔雀,还标出了不同年份孔雀的价格,其中两周年公孔雀单价980元,两周年母孔雀为860元。出售信息仅挂出一天,孔雀就抛售一空,网传23只孔雀卖了15640元。
另一家上市公司中成股份,也为了更好地卖房,甚至附赠停车位。10月23日,中成股份公告称,公司董事会全票通过了《关于以公开挂牌方式出售资产的议案》。据公告披露,公司本次出售的资产为公司所属的位于北京市丰台区南四环西路188号二区8号楼1-12层房地产及附属车位,总价值达2.75亿元。据披露,资产房屋建筑面积为5992.69平方米,对应的土地使用权面积为2361.47平方米,附属承租取得车位共计60个,其中30个地上停车位、30个地下停车位。
上市公司业绩承压
相继公告将出售资产的背后,是上市公司业绩承压、资金紧张的“窘境”。
比如主营进出口业务的云天化,据其2019年三季报显示,公司在今年前三季度实现的营业收入约410.85亿元,同比增长11.89%,对应实现的归属净利润约1.34亿元,同比增长62.12%。看起来业绩似乎不错,但扣非后净利润却是亏损5106万元。而这次的72套房产一卖出去就能增加4000万的利润。据东方财富(300059,股吧)数据显示,云天化在2012-2018年连续七年的扣非后净利润均为负数。
此外,保变电气今年前三季度实现的归属净利润亏损约7142.04万元,报告期内保变电气实现的扣非后净利润亏损数额更是达到约1.4亿元;中成股份前三季度预计实现的归属净利润约200万-300万元,比2018年同期下降96.97%-95.54%。
业内人士认为,长期以来临近年末为调节公司利润、满足业绩考核要求,出售资产是上市公司的常规操作。从短期来看,或许能如愿以偿完成任务,但如果不能切实从培育有竞争力的主营业务着手,即使再多资产也有卖完的一天。
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