A股地产大案：涉信披违法，证监会出手，粤泰老板被查

原标题：A股地产大案：涉信披违法，证监会出手，粤泰老板被查 来源：腾讯财经

截至目前， 粤泰股份 已抛售上述诸多资产，以求缓解现金流危机，但能否解决，暂未可知。相对而言，世茂房地产却成为当前地产界新崛起的“并购狂”。

当前楼市，“洗牌”进行时。日前，北师大教授钟伟曾说，“你要超越别人，首要的就是在别人犯错时，你不要犯！”

恰巧，就有这么一家大型房企却栽了跟头。它，就是粤泰股份。年初前后，坊间就在传言广东老牌房企之一的粤泰股份陷入流动性困局，但如今比之更大的麻烦突然降临。

8月21日，粤泰股份公告：公司接到实际控制人、董事长杨树坪通知，其收到中国证监会《调查通知书》（编号：稽总调查字190233号），因其涉嫌信息披露违法违规，根据证券法有关规定，决定对其立案调查。

图：粤泰股份实控人、董事长杨树坪

粤泰还称，本次立案调查系针对杨树坪个人的调查，不会影响其在公司正常履职，也不影响公司生产经营活动。

密探君获悉，2019年4月8日，中国证监会官网曾刊发针对杨树坪的警示函，内容为去年6月20日，杨树坪发布针对粤泰股份的增持公告，次日起9个月内增持金额不低于4亿元且不超越10亿元公司股票，最终却未履行承诺，还发布终止增持公告。

“你未在承诺期内完成增持粤泰股份股票计划，且未提出新承诺替代原有承诺或者提出豁免履行承诺义务提交粤泰股份股东大会审议，违反了《上市公司监管指引第4号——上市公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及上市公司承诺及履行》（证监会公告〔2013〕55号，以下简称《监管指引》）第五条的规定。”

6月24日，粤泰股份在一份澄清公告中表述说，由于市场融资环境恶化，公司面临流动性困难，公司及个别公司下属控股公司银行账户被冻结，部分项目资产被查封。

7月初，粤泰股份公告：控股股东“粤泰控股”及一致行动人累计持有的16.27亿股全部被司法冻结，占公司总股本的64.15%，主要是长城资产收购 东兴证券 对广州豪城、广州新意、广州建豪、西藏棕枫4笔债权（债权本金近11.7亿元）并重组，为该重组作关联方担保的杨树坪、粤泰控股等质押股票“爆仓”且逾期支付利息。

从K线图不难发现，粤泰股份今年3月下旬开始触底上扬，从谷底的3.05元/股一路上涨到最高5.18元/股，但此后一路狂泻，8月21日收盘价2.48元/股。自6月25日至今，粤泰股价跌幅近50%。

为解决流动性危机，粤泰股份自6月初以来频繁“卖子”，比如6月5日粤泰出售淮南公园天鹅湾项目80%股权及债权合计近7.6亿元，同时出售淮南洞山天鹅湾项目20%股权及债权合计逾8000万元，接盘者及操盘手均为世茂房地产。

据粤泰股份爆料说，在上述交易的2个月前，北方信托试图驰援粤泰股份，拟对广州天鹅湾二期和广州侨林苑底商、江门悦泰70层、淮南公园天鹅湾、淮南洞山天鹅湾共5个项目通过债务重组及增资的方式提供融资约48亿元，但随着淮安两个项目操盘易主，加上当前地产信托收紧，上述合作再无新进展。

6月9日，粤泰股份向世茂房地产出售广州嘉盛大厦，欲套现近25亿元，当天粤泰股份继续向世茂房地产出售广州天鹅湾二期在建工程（该项目对外担保债务16.2亿元，被查封涉诉金额19.2亿元），转让价近27.8亿元，但涉及对赌条款，即若项目预售价或现售备案价未破9万元/平方米，转让价下调至约26.4亿元。

截至目前，粤泰股份已抛售上述诸多资产，以求缓解现金流危机，但能否解决，暂未可知。相对而言，世茂房地产却成为当前地产界新崛起的“并购狂”。

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