融创的销售额已出现大幅下滑，孙宏斌还会大规模拿地吗？

原标题：融创的销售额已出现大幅下滑，孙宏斌还会大规模拿地吗？ 来源：百家号

　　提起孙宏斌，或许真正被大众所熟知的原因还是在2017年初，带着150亿的真金白银火速救援贾跃亭和他所创立的乐视网（维权）了。然而很久以前孙宏斌就让整个地产业感到恐惧的企业家。他曾是联想集团中最年轻的高管，两个月拿下2500万销售额，他深受赏识却被老师投入监狱。路子最野，胆子最大，金句不断，不按照常理出牌，是孙宏斌的标签。毕竟连贾跃亭的乐视网都敢投资，并且一拿就是150亿的真金白银，毕竟融创在2016年末的市值才仅有217亿人民币，这真是把家底都交给贾跃亭的节奏。

　　然而投资了贾跃亭的乐视网后，虽然孙宏斌感觉被坑了，但融创的股价短短四个月的时间翻倍，主要原因还是孙宏斌疯狂拿地与业绩预期极大改善和国内散户的羊群效应。柳传志曾说：“孙宏斌有一种特殊的能力，他能一眼看穿一个行业。”正当“房住不炒”的观念深入人心，地产销售明显下滑，融资渠道从银行到信托持续收紧。楼市并不乐观。整个房地产市场都处于低谷期的时候，孙宏斌却带领他的团队逆市拿地，2018年融创总负债金额达到6435.53亿元，负债率89.80%，居行业第一。今年上半年就是耗费800亿拿地并购，带领融创疯狂的扩张。

　　半年耗费800亿资金拿地并购，也让很同行感到很不理解，而孙宏斌这半年确实在一级市场以相对较低的价格拿到的土地，毕竟行业的寒冬也让地价的竞争变得不再激烈，孙宏斌也认为房地产市场最大的风险是地拿贵了！然而现实情况是，近日，碧桂园、万科、恒大和融创四大房企相继发布今年7月份的销售情况。尽管其中的三家房企今年前七月的销售额同比去年仍有上涨，但是7月单月的销售额环比6月却全线下跌，且跌幅不小。业内专家指出，7月份销售额下降有一部分“淡季”原因，但近期各地纷纷加码房地产调控，预计未来数月楼市仍难言乐观。

　　在今年6月份，恒大的销售金额为502.6亿元，这也意味着7月份恒大销售额也有约20%的减幅。万科公告显示，2019年7月份实现合同销售金额人民币481.9亿元，与去年同期的451.4亿元基本持平。不过481.9亿元的销售额，较2019年6月份663.9亿元的销售额同样大幅减少。融创7月份实现合同销售金额约411.5亿元，环比6月507.9亿元的销售额，亦减少了19%。融创的销售额已出现大幅下滑，孙宏斌还会大规模拿地吗？虽然孙宏斌认为房地产最大的风险是地拿贵了，但即使你再便宜的拿地，房子卖不出去，回不了款，未来还如何发展？

　　当年，孙宏斌放话王石：“今年，顺驰销售额将超越万科！”面对孙宏斌一再挑衅，王石终于坐不住了，他早已摸清顺驰资金链的玩法，回敬说：“你不可能这么快超越万科，我觉得你更应该关注下顺驰的资金链。”

　　当年顺驰的资金链断裂让孙宏斌含着泪水折价卖掉，现在融创的销售额已出现大幅下滑，孙宏斌还会大规模拿地吗？孙宏斌虽然现在还是不按套路出牌，但相信他更关注公司的现金流，所以，当房地产整体出现销售下滑的时候，应该不会大规模拿地扩张了。大家对这件事怎么看呢？欢迎留言区相互讨论。