[房企年报]金科股份:盈利能力显著提升 突破千亿规模

　　新浪财经讯 2019年3月25日晚间，金科地产集团股份有限公司（以下简称“金科股份”）发布了2018年度报告，全年公司实现营业收入412.34亿元，同比增长19%，归母公司股东净利润38.86亿元，同比大增93.85%，并实现签约销售金额1188亿元，一举突破千亿规模，同比增长81%。与此同时，公司的财务状况明显改善，且计划2019年销售规模冲1500亿元，同比增加26.26%。

　　盈利能力大幅提升  净利润近翻倍

　　2018年，金科股份实现营业收入412.34亿元，同比增长19%，连续8年保持增长，归母公司股东净利润38.86亿元，同比大增93.85%，其中扣除非经常性损益后归属于上市公司股东的净利润40.19亿元，同比增长137%。每股收益0.72元，同比增长106%。

　　金科股份过去一年之所以能实现如此高的增速，主要有两点原因：1．高速增长的销售规模；2．盈利能力提升。

　　高速增长的销售规模；自2016年以来，金科股份分别实现319亿元、658亿元、1188元的跨越式发展，同比分别大幅上涨44%、93%、81%，一举突破千亿大关。且据克尔瑞数据显示，公司2018年销售权益比例高达82%，较2017年的74%大幅上升了8个百分点，这将为未来公司结算交付营收带来更快的增长。

　　盈利能力提升；2016年以来，公司的销售毛利率、销售净利率、加权ROE明显提升，尤其是2018每年，毛利率达到28.57%，较2017年提高8个百分点，净利润率提升3个百分点，加权净资产收益率更是提升了近9个百分点接近20%。

　　近年来金科股份维持着一个相对稳定的分红政策。公司计划向全体股东每10股派发现金红利3.60元（含税），不以公积金转增股本。

　　净负债率显著下降 短期偿债压力可控

　　由于金科股份全年拿地金额700亿元，明显少于销售回款1180亿元，全年实现销售资金回笼1051亿元，回款率88%。公司财务杠杆较上年明显下降，扣除预收账款后的资产负债率为50.57%，同比下降近8个百分点。净负债率136%，较2017年的218%大幅下降82个百分点至一个相对稳健的水平，其中货币资金充裕，余额近300亿元，能有效覆盖276.4亿元的短期债务，长期债务537亿元。报告期末，金科股份资产总额同比增长47%至2307亿元，公司主体长期信用评级上调为AAA，评级展望维持稳定。

　　与此同时，2018年金科股份区域深耕战略成效显著，重点城市市场占有率显著提升：其中，重庆市场占有率达8.79%，同比增长31%；合肥、郑州、南宁、无锡等重点城市的市场占有率同比增长超100%。2018年全年，金科进一步加大土地储备力度，项目布局更加均衡，共完成土地投资700亿元，新增计容建筑面积2054万平方米，新增土储中一二线城市项目新增货值占比超过75%，货值保值率更高，而平均拿地均价仅为3400元/平米，相对于2018年销售均价8800元/平米约为1/3的关系，与2018年29%的毛利率接近。这为公司未来盈利能力奠定了良好的基础。

　　公司未来业绩储备丰富，截至报告期末，金科股份累计可售面积超4100万平方米，为2018年销售面积的3倍，保证未来持续发展。若以2018年的销售均价估计可售货值达3600亿元。公司账面预收账款763亿元，较2017年大幅上涨78%，为2018年营收的近2倍，2019年结算收入增长有保障。2019年，金科持续看好房地产市场，计划冲击销售规模1500亿元，较2018年预计增加26%，并计划新增可售货值3200亿元。

责任编辑：公司观察