楼价指数按周跌1.28%创两年半最多 楼市下行周期开始

热点栏目 自选股 数据中心 行情中心 资金流向 模拟交易

客户端

　　新浪港股讯 据香港经济日报报道，楼价跌势转急，二手楼价指数按周跌1.28%，创逾两年半最大跌幅，全年升幅收窄至不足1成，中原预期新界区楼价今年有机会“倒跌”。前财政司司长曾俊华亦指出，本地楼市下行周期已开始。

　　前财政司司长曾俊华昨指出，楼市下行周期已开始，若利率上调2至3厘，部分人可能未能负担供款，市场要留意风险。

　　曾俊华：楼市下行周期开始

　　他续指过去10年，楼市处于不正常状态，楼价上升动力主要来自低息环境，及资金缺乏出路，但随着借贷成本上升，楼市可望回复到更稳定的状态。

　　至于反映二手楼价走势的中原城市领先指数（Centa-City Leading Index，CCL），最新报180.4点，按周跌1.28%，属于2016年3月份后，逾两年半单周最大跌幅，当时楼价指数按周跌2.15%。本周指数（10月22至28日）即反映本地银行加息后第4周市况。

　　CCL指数连跌7周共3.3%，而过去3星期，8大指数两度出现全面下跌，可见二手楼价跌势有转急迹象。

　　另外，本周CCL指数重返5月份水平，较去年底指数报165.02点，只高出9.32%，即全年升幅收窄至不足1成。

　　翻查纪录，CCL指数于2018年8月份，曾升至188.64新高水平，当时楼价累升14.3%，即过去3个月，楼价升幅已被蒸发近5个百分点。楼价跌势持续，中原地产研究部高级联席董事黄良升预期，今年指数最终或重返年初水平（以首季计，即介乎约165至174点）。

　　黄良升续指，年尾新界东及新界西区指数，或有机会跌穿今年初水平，意味着蒸发全年升幅之余，或会“倒跌”。资料显示，目前新界东及新界西区，本年仍累升分别11.03%及9.88%，不过，新界楼价显著调整，其中沙田第一城本月最新呎价报15，634元，屋苑2房楼价跌至450万元，重返去年水平，其影响将反映至即将公布的指数上。

　　议价扩大 周末预约睇楼增

　　此外，业主止赚离场，屯门满名山录首宗额外印花税“松绑”成交。中原地产高级分区经理何建辉指出，满庭6座低层H室，实用面积381平方呎，1房间隔，原业主于2015年11月以400.72万元入市，为期3年额外印花税限售期结束，以480万元沽货，帐面升值约2成。

　　业主议价空间增，根据利嘉阁地产研究部数据估算，全港50个指标屋苑共录1，230组客于本周末两天预约睇楼，按周升6%，连升3星期。惟业界指，愿意入市买家不多，相信交投仍然于低位徘徊。

责任编辑：马婕