陈德霖：楼市下行周期仍待确认 紧盯4大关键指标

　　新浪港股讯 据香港经济日报报道，环球市场阴霾笼罩，本港股楼亦受牵连，楼价于8月开始转跌，中断连续28个月升势。

　　金管局指，目前未能确认楼市进入下行周期，目前‘减辣’言之尚早；未来会密切关注楼价走势、交投量、经济基调及市场气氛4大关键指标。

　　外围不明朗因素升温，港银9月底又正式启动加息周期，近月楼价转跌及交投骤减，市场忧虑楼市进入下行周期。

　　引15年例子楼价跌1成后再涨

　　金管局总裁陈德霖回应时表示，楼价回落仅数个星期，不足以证明楼市转势，遂以2015年10月举例，当时楼价亦开始下调，6个月后楼价累跌约11%至13%，但踏入2016年起楼价即重返上升周期，因此需要更多时间关注上述指标，判断是否进入下行周期。

　　他指，虽然中美贸易战对经济的影响未浮现，但内地香港股市已应声急挫，而楼市气氛亦跟随外围事态发展，若未有好转及长期持续，势将打击置业气氛；又补充若确认楼市转势，将会放宽部分俗称‘辣招’的逆周期措施，惟目前仍言之尚早。

　　楼价交投量近月现疲弱讯号

　　事实上，综合金管局所指的4大指标，当中近月的楼价及交投量已出现初步疲弱讯号，例如差估署9月份整体楼价指数388.8，按月跌1.44%，连续第二个月录得下跌；而整体成交宗数更连续3个月收缩，9月仅录得3，500宗，为2017年1月以来成交最少的月份（见表）。

　　本地第二季GDP按季回落1.1个百分点，随即触发多间券商下调来季及全年经济预测，主要反映未来外围不确定性增加，对经济造成压力。

　　外围充满不确定性，但陈德霖强调本地金融体系有能力抵御市场震荡，银行体系结余及外汇基金票据组成逾1.7万亿货币基础；随着港美息差最度拉阔，反映港汇触及弱方兑换保证的机会增加，‘资金流走是港元利率正常化的必须过程，目前仍有足够（资金）缓冲’。

　　金管局再提醒市民，经济及资产市场下行风险增大，市民需小心管理风险，并预期倘中美贸易战未能解决，市场波动会持续上升。

责任编辑：张海营