房策效应600万内上车盘半年倍增 两房叫价最平510万

　　新浪港股讯 据香港经济日报报道，房策倾斜资助房屋，加速上车盘价格回调。逾10上车屋苑现叫价低于600万元盘源逾260个，可承造按保，较半年前不足100个倍增，沙田第一城约占60个，两房叫价最平510万元。

　　本报综合市场资料显示，四个核心上车屋苑沙田第一城，天水围嘉湖山庄，荃湾中心和屯门市广场，600万元以下放盘供应增加，介乎48至60个，当中不乏3房户。

　　沙田第一城早于8月份两房楼价全数于600万元以下，至9月份进一步回落，个别2房单位更跌穿500万元，重现四字头。世纪21奇丰物业新界东豪宅分行助理区域营业董事周淑萍表示，目前沙田第一城约60个单位叫价低于600万元，最平为一个两房户叫价510万元。10月份沙田第一城两房户成交价集中530万至550万元。

　　嘉湖逾10伙3房开价600万内

　　而沙田市中心600万元楼下放盘单位亦有明显增加，美联助理联席董事陈国良指出，早两个月仅希尔顿中心才有600万元楼下放盘，至今业主态度显著软化，10月份市中心另外3个细价屋苑，包括伟华中心，好运中心和沙田中心均有600万元楼下放盘单位。

　　新界西方面，屯门市广场及天水围嘉湖山庄各有约50个低于600万元放盘。当中嘉湖山庄有逾30个开价少于600万元的2房单位，最平叫价510万元，而3房则有逾10个；其中翠湖居2座中层ģ室，10月初放盘叫价660万元，昨以550万元沽，累减110万元或17%，实用呎价10036元。

　　屯门市广场目前两房最平连租约叫价445万元，叫价400余万元的屋苑式单位只有约10伙，大多数在8至9月市况淡静下才低价放盘。祥益营业董事胡志伟表示，同区沿青山公路一带单幢项目现有50个低于400万元的1房放盘，可承按9成按保。

　　淘大2房最低叫553万元

　　至于市区上车屋苑，牛头角淘大花园相隔半年再有600万元以下单位放盘，涉约10个，两房最低一伙叫价553万元。

　　按现时金管局规定，高于600万元单位未能承造按保，最多可借6成按揭，但倘若买家可以553万元购入上述单位，连按保则可借尽8成，换言之可少付2成首期金额涉约110.6万元。

　　事实上，新盘设发展商高成数按揭，楼价高企下，买家购买二手楼难获批高成数按揭，令不少客源流向新盘。随二手业主议价空间扩大，低于600万元放盘增多，利买家回流二手市场寻宝。

责任编辑：张海营