母公司会德丰或溢价40%私有化九龙仓 后者净利或腰斩

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　　2月24日，九龙仓集团、九龙仓置业、会德丰三家公司集体停牌，以待发布内幕消息公告。目前，尚未有相关消息透露停牌原因。不过，下午有消息称，有外电引述投资顾问公司称，会德丰（00020）或计划以每股27.58元的作价私有化九仓（00004），较其上周五收市价19.7元溢价40%。

　　会德丰持股九龙仓、九仓置业逾60%股权

　　会德丰的主要附属公司包括九龙仓（集团）有限公司（股份代号：00004），九龙仓置业地产投资有限公司（股份代号：01997）及会德丰地产有限公司。自2019年12月起，会德丰地产（新加坡）有限公司已成为九龙仓（集团）有限公司的全资附属公司。

　　新浪港股查询发现，会德丰为九龙仓的母公司，也是公司第一大股东，持股66.05%。九龙仓是香港最主要的投资型地产开发商（出租模式）之一。

　　三家公司集体停牌，截至昨日收盘，九龙仓市值为601亿港元，会德丰市值为970亿港元，九龙仓置业市值为1221亿港元。其中，会德丰持有九龙仓置业63%的股权，为公司控股股东。

　　会德丰为吴光正的旗舰公司，主力地产业务，他与太太包陪容持股共60.6%，直接持股14.01%，目前董事局主席为吴光正儿子吴宗权。

　　最早恒指成分公司，如今净利暴跌50%

　　创建于1886年的九龙仓集团有限公司是香港第十七间成立的公司，扎根香港，历史悠久，亦是恒指创立时的首批三十家成分股之一，不过，2018年3月，九龙仓置业（01997）取代未分拆的九龙仓集团的恒生指数成份股地位，而余下九龙仓集团（00004）从恒生指数剔除。

　　截止2019年6月30日，九龙仓集团在内地的资产超千亿元人民币，占集团总资产的份额超70%，集团80%的盈利由内地产生。

　　即使盈利主要由内地业务贡献，但公司在内地确认入账收入仍然减少10%至52.32亿元（涉及总楼面面积十万五千二百平方米），营业盈利减少1%至18.28亿元。应占已签约销售额减少10%至人民币65亿元，涉及1400个单位，面积共达19.2万平方米。

　　中期盈利来看，股东应占集团盈利减少14%至24.5亿港元（2018年： 28.6亿港元）。按30.47亿股股份加权平均数计算，每股基本盈利为 港币0.80元（二○一八年：按三十亿四千三百万股股份计算，每股基本盈利为港币0.94 元）。

　　不仅如此，九龙仓集团在上周发布盈利预警，公司2019年财年的股东应占集团盈利会较2018年度下跌约50%。九龙仓表示主要因若干内地发展物业根据现行市况评估的可变现净值可能产生的减值亏损而作出拨备。

责任编辑：张海营