来源微信公众号：地产密探
当前正处中报“披露季”，中大型上市房企频传“捷报”。
8月21日，绿地香港对外披露2019年半年报，从多个指标看，可谓飘红。具体来看，绿地香港上半年实现净利润8.8亿元，同比增长90%；归属母公司股东净利7.06亿元，同比增长113%。其中，于2016年已发行的1.2亿永续债将分派公司净利近2300万元。
就毛利率而言，上半年绿地香港该指标上升到36%，比去年同期高出12个百分点，而公司的净负债率则从2018年底的88%下降到50%。虽如此，短期还债压力仍不小。
密探君深入查询发现，绿地香港当前现金与现金等价物（受限银行存款30.7亿元）合计105.47亿元，但实际上，银行结余与现金只有70.78亿元，一年内到期债券44.6亿元，应付土地款逾7亿元，应付关联方及第三方账期6个月内的应付款77.6亿元，其中账期3个月的应付款达73.1亿元，短债压力非常大。
密探君统计，1-7月份，绿地香港累计新增拿地耗资41.85亿元，涉及广西南宁、江苏镇江、浙江嘉兴、昆明滇池、安徽宣城一共6幅地块。从上半年财报看，考虑到土地款支付节奏，挂账的土地应付款只是一少部分仅7亿元多，接下来土地支付会集中到来。
在中期业绩会上，绿地香港董事局主席兼行政总裁陈军公开说，为应对行业形势改变，绿地香港正在积极调整债务结构，保证现金流安全。具体而言，绿地香港曾有70%是美元债，现在压缩到40%以内，特别是6月和7月份，公司主动偿还了3.5亿美元债。
绿地香港半年报还透露，上半年公司已偿还债券13.76亿元，今年7月份，该房企发行3亿美元、2021年到期的美元债、年息率6%，用途就是偿还境外债再融资。
从销售情况看，绿地香港上半年实现合约销售256亿元，同比增长67%，完成全年500亿目标的51.2%。其中，借助母公司绿地控股的品牌优势和资源，上海、江苏、广西区域为其分别贡献45%、16%和13%的销售额。
密探君获悉，绿地香港上半年之所以销售额有较高的涨幅，主要是去年上半年销售额下滑，比前年同比跌幅5.75%。再看今年前7个月，绿地香港实现销售额279亿元，比去年同期的185.11亿元增幅45%，增幅明显回落，说明受全国调控影响，房企销售放缓已成趋势。
按绿地香港2019年计划，今年要冲刺500亿元，对其而言，虽然上半年已完成全年目标过半，但随着房企整体销售减速，加上较大的短债、短期应付款偿还压力，加大销售及回款也是必需的。
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责任编辑：马婕
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