来源： 地产PLUS
全国促销降价第一枪正式打响了！
扣动扳机的， 是市场规模位居行业前三的恒大。
从8月20日开始，恒大旗下各大区域公司，悉数推出全员营销优惠升级活动。
在8月20日至10月8日期间，恒房通推荐购房均享特殊优惠，且每日推出不定量的特价房单位。
其实，每年一到下半年，恒大都会推出大规模的楼盘降价，恒大这种行为，就像女人的例假一样，不来反而不正常。
对于恒大来说，这不过是一种刺激去化的手段，并不是市场自发形成的降价。
但是，今年恒大的降价潮与往年相比，还是有一些变化。
打折潮“早产”
今年的恒大降价潮，就像2002年的第一场雪，比以往时刻来得更早一些。
往年，恒大的打折潮一般会到9月中旬才出现。
而今年，恒大起码提前了半个月刷存在感。
不仅提前了，力度还加大了。
去年，恒大给出的基础折扣是89折+95折，所有的折扣加起来，最低能做到74折。
但是从今年披露的折扣细则来看，最低折扣去到接近6折。
不过，虽然比去年优惠力度大，但是要拿到这个最低折扣门槛并不低。
而且与去年相比，大部分购房者能够拿到的基础折扣反而略微上调，变成了9折+95折。
仔细想想，恒大这一招用得很微妙。噱头有了，又不至于轻贱自身，厉害厉害。
不过，能把恒大逼得想出这种方法，也从另一个侧面反映了，恒大目前的日子，并不好过。
房企断臂求生
不仅是恒大，今年各大房企想过日子，都得把裤头勒紧了。
自今年以来，全国房地产市场大部分时间都处于低迷状态，不少购房者观望情绪浓厚。
据克而瑞数据显示，7月广州商品住宅新增供应环比增加，但仍不及去年同期，成交量较上月小幅减少，整体市场表现低迷。新开盘项目不多，整体去化率约38%，环比上月有所回落。
在低迷的市场面前，房企每走一步，都如履薄冰。
根据最新数据显示，TOP100地产商的1-7月单月销售额环比下降29%，碧桂园、中国恒大和万科集团的7月份单月销售额环比下降23%。
连房企三巨头家里都没余粮，可想而知市面上大部分中小型房企，日子过得得有多苦。
以42家发布年度销售目标的房企为样本，上半年目标完成率过半的占40.48%，47.62%的房企目标完成率在40%~50%，更有5家房企目标完成率仅一成有余。
在巨大的销售压力下，不少房企今年纷纷赶在金九银十之前抢跑，以价换量。近段时间，全国已经有多个城市陆陆续续传出降价消息。
对于房企来说，完成今年的KPI，不仅要秃头，还要剁手。
市场持续低温
市场下行带来的伤害已经够大了，国家政策调控的手仍然捏得死死的。
下半年来，监管层动作密集，从银行、信托、公开市场债券等多方面收紧房地产融资。
同时，银保监会还启动银行房地产融资专项检查，对给房地产违规贷款的银行进行严惩。
密集调控之下，房地产开发企业到位资金也出现增幅回落的情况。1~7月，房地产开发企业到位资金同比增长7.0%，增速比1~6月份回落0.2个百分点。
不仅是企业一端，个人房贷端，资金面也在持续收紧。
根据融360大数据研究院监测数据显示：2019年7月，全国首套房贷款平均利率为5.44%，二套房贷款平均利率为5.76%，从数据上看，全国房贷利率水平在下半年进入反弹阶段。
虽然周末央行改革完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制，看似“变相降息”。但很快官方就出来辟谣：
别多想，房贷利率不会下调。
而且，中国人民银行副行长刘国强还喊话：“金融行业应当注意，’房住不炒’的定位不能偏离。同时，避免把房地产工具化。”
这无疑是给快要冻感冒的市场随手又按下了空调开关，在较高的房贷利率水平之下，购房者的购房欲望又一次遭到抑制。
对于房企来说，前有市场冷淡，后有融资难，无疑是双重打击。
中原地产首席分析师张大伟认为，在不将房地产作为短期刺激经济的工具这一原则下，房地产市场退烧表现明显。不论是投资数据还是销售数据，在收紧调控的影响下，市场再次出现放缓。而且从趋势看，预计未来还会持续。
对于房企来说，这是一场“持久战”，现在，战斗刚开始，等到传统销售节点金九银十，才是真正发力的时刻。
而在这场战争中，最先遭到碾压的，大概是恒大的员工。
去年恒大已经强迫程序员带客看房了，在行情更惨淡的今年，怕不是要杀一个产品经理祭天。
部分参考资料来源：第一财经
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责任编辑：张海营
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