漩涡中的万达

　　来源：买房研究局

　　村上春树在《1973年的弹子球》中写道：一个季节开门离去，另一季节从另一门口进来。

　　海航老板王健总觉得2018年行情不好，说卖一个赔一个。当时的他心存侥幸。

　　早些年他给高管送过一本书，名字叫做《大而不倒》。但万万没有想到的是2018年已经是其最好的一年。目前，海航归零。

　　没有什么是大而不倒的。而万达集团（下称“万达”）的老板王健林，面对2016年海啸般的危机，异常坚决开启了卖卖卖之路。

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　　2016年，中国企业的海外投资规模出现激增，使政府担心国内资本外流严重将会对离岸人民币汇率造成压力，所以开始逐步收紧中国企业海外资产投资的政策。

　　地产、酒店等重点领域投资的万达开始风声鹤唳，害怕着海外偿付危机及企业资本市场的挤兑危机到来。

　　为解危机，万达四处寻找接盘侠。

　　2017年7月，万达商业、融创集团、富力地产在北京签订战略合作协议，万达商业将北京万达嘉华等77个酒店以199亿元价格转让给富力地产。万达商业同时将西双版纳万达文旅项目、南昌万达文旅项目等13个文旅项目91%股权以438.44亿元价格转让给融创。

　　两项交易总金额637.5亿。此次资产出售为万达直接减债440亿元，回收现金670亿元，整体减债1100亿人民币，再加上公司原有有的现金储备，万达大大加强了抵御这次风波冲击的能力。

　　的确，万达创始人王健林在2017年公司年会上承认，“2017年，对万达来说是非常难忘的一年，经历了风波，也承受了磨难。” 这场巨大的风波正源于其国际化战略下的海外并购与投资。

　　不光卖资产，更吸引新的战略投资者。2018年1月29日，腾讯控股联合苏宁、京东与融创，与万达商业在北京签订战略投资协议，宣布投资约340亿元人民币，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

　　2018年2月5日，万达与阿里巴巴集团、文投控股签订战略投资协议，阿里巴巴、文投控股将以每股51.96元收购万达持有的万达电影12.77%的股份。

　　2019年，苏宁易购收购万达百货下属全部37家百货门店。

　　2020年11月24日，万达出售芝加哥物业项目。这是万达在卖掉英国伦敦ONE项目、西班牙大厦、澳洲黄金海岸及悉尼项目后再次出售海外地产。万达至此已将旗下5个海外地产项目全部清空。

　　2021年5月，万达发布公告称，公司清仓式减持AMC，且全部退出了AMC公司董事会，仅保留AMC公司少数股权，累计收回14.76亿美元。

　　王健林做事坚决，资产迅速脱手，回笼资金。外界持有的股份，经过两次股份私有化手段，也全部回笼。

　　2021年，万达似乎正实现着 “王者归来”。

　　2021胡润百富榜榜单中，百强企业仅有7家房地产企业，其中万达赫然在列。而2020年曾在胡润中国500强榜单中的恒大、世茂、金地等却消失在了2021年的榜单中。对比之下，万达早日转型是正确的战略判断。

　　另据中指院数据显示，2021年万达权益拿地金额为187亿元，排名行业第36名；权益拿地面积为757万平，排名行业第10名；新增货值732亿元，同比下降29.3%，排名行业第28名。

　　不止于住宅项目，万达在商管、汽车等领域另有突破。

　　2021年10月21日，成立7个月的轻资产商管公司珠海万达商业管理集团股份有限公司(下称“珠海万达商管”)在港交所递交了招股书，其上市进度进入新的实质阶段。

　　据启信宝，2021年11月22日，万达汽车科技服务有限公司成立，注册资本1亿元，法定代表人为曾茂军。值得注意的是，曾茂军目前还是万达文化集团总裁兼万达影视集团总裁。

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　　然而，刚刚缓过神，2022年1月16日被曝出产品质量问题以及拖欠农民工工资等各种问题。

　　最令人震惊的是，1月15日晚23时52分，烟台芝罘区万达公馆4号楼1单元紫铜大门砸死了深夜从客户家中出来的代驾小哥。

　　更让人心寒的是，夜晚没有工作人员巡逻，该代驾小哥在门下被压6个多小时，次日（1月16日）早晨6点左右才被其他业主发现，打电话给物业值班经理时却无人接听，而后报警并喊邻居帮忙，4名业主最后将大门扶起，而彼时代驾小哥早已没有了呼吸。

　　如果当时有物业公司值班人员及时发现送医，代驾小哥或有生还的可能。

　　一位朋友向局长感慨：

　　非常不幸，项目开发商万达始终没说话，而物业方是表演艺术家，业主纷纷提出了质疑。

　　事故监控视频曝光后，有网友认为，该代驾司机开门幅度稍大，导致门栓脱落，才导致悲剧发生。

　　公开资料显示，烟台万达公馆由烟台芝罘万达广场有限公司开发。烟台芝罘万达广场有限公司系大连万达集团在烟台的子公司，负责该区域的大型房地产项目开发运作。另外，万达荣登《山东商报》编制的“2021鲁企300强”榜单第14位。

　　烟台万达公馆一期于2013年建成，均价约2万＋/平（各媒体平台曝出的数据不等）。小区楼栋总数7栋，1049户。物业费用为2.16-2.98元/平/月。

　　“烟台万达广场”微信公号曾在推广该万达公馆时曾将紫铜入户大门作为重点宣传，称其两扇造价足数十万之巨。“皇家气度的紫铜，绝非寻常人家所能享用，其整体高大浑厚、豪气顿生，细部装饰精雕细琢、典雅别致，处处显露尊华之气。” 

　　若非贵胄豪杰，无以开启。

　　一番宣传，打磨后，这里被誉为了“烟台第一豪宅”，也因此吸引一大批高知分子、财富人群。

　　但好像，有了光环后，项目方不在意物业服务了。的确，物业和业主总是矛盾的，但物业方的不作为却致使造价数十万之巨的紫铜大门砸死代驾小哥，这就是膨胀的背后，致命的事情了。

　　我们有理由认为，烟台万达公馆作为烟台第一豪宅，业主应享受到高级的物业服务，绝非是经业主多次提醒有门栓脱落的危险，却推脱责任说：“大门只是为了美观”，不实施维修。

　　据周边中介工作人员反馈的：“大门不用大力很难推动，经常跟卡住了似的，不如电动单元门好使。”

　　最终，忽视质量的万达，“意外”发生了。

　　再尊贵的大门没有了安全维护，成了“杀人”大门，就必然要有人为代驾小哥的不幸身亡付出代价。

　　王健林曾说，“万达玩的是空手道，一分钱不出就能挣钱。”这句话放在这里，竟变得如此讽刺。

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　　谁为此事负责？

　　万达广场一位不愿具名的员工表示，“烟台万达公馆物业方不是万达，与万达无直接责任，只是名字里有‘万达’。”其又称，一切以警方调查结果为准。

　　有媒体曾致电涉事万达公馆的物业公司——大连万象美物业管理有限公司烟台分公司，公司接话员表示其并不知情，以警方通报为准。

　　1月16日，烟台市芝罘区应急管理局表示，此事非安全生产事故，根据事发地所属街道和属地派出所的报告，被砸男子已死亡，初步结论属于“意外事件”。

　　北京百瑞（郑州）律师事务所律师石云昆认为，视频中代驾司机是正常使用大门，大门在正常使用时发生事故，不宜认定为“意外事件”。

　　根据《中华人民共和国民法典》第一千二百五十三条，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担侵权责任。

　　目前仅有赔偿来自代驾平台，据报道，代驾平台方面已与该小哥家属取得联系，将积极协助处理善后事宜，同时还联系保险公司，启动相关理赔流程。

　　漫天舆论斥责下，项目方毫无回应，以图掩饰这些被指责的过失。有关部门却在急吼吼“灭火”。

　　1月19日，微博上有网友发出了“有关部门要求删帖”的评论。

　　而另有网友指出，烟台有关部门对公民信息的侵犯和万达公馆单元门砸死代驾小哥是不同问题，是否存在利益输送，不得而知。

　　2022年上半年，房地产行业仍将充满挑战。

　　局长认为，物业公司在物理距离上离业主和消费者最近，先不说如何做到完美服务，让业主住得舒服。

　　但不敢站出来，不敢承担责任，静默无言，势必造成更大的舆论危机：

　　万达，请知悉，这是不能原谅的。

　　1941年，美国安全工程师海因里希统计55万件安全事故后发现：

　　在安全事故中，死亡、重伤、轻伤和无伤害事故的比例为1：29：300。

　　后来，这一法则被命名为海因里希事故法则。这一法则被运用到企业的安全管理上，即一件重大事故背后，必有29件轻度事故，还有300件潜在隐患。

　　灾难是一个巨大的横切面，希望万达从中可以清晰看到一些问题，解决问题，敬畏生命。

　　愿逝者安息。

　　部分资料及图片来源于网络，如有侵权，请联系局长。

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责任编辑：张海营