中梁控股销售规模超千亿：净负债率低于TOP10均值

　　资讯：中梁控股销售规模超千亿：净负债率低于TOP 10均值，总资产超1600亿

　　近日，中梁控股更新招股书，招股书显示，2018年全年的销售额为1015亿，成功跨入千亿阵营。此外，从中梁控股的土地储备规划建筑面积来看，未来几年，公司的销售规模或仍将快速扩大。

　　更值得关注的是，中梁控股在销售规模快速扩大的背景下，公司财务却极为稳健。2018年，公司经营性现金流净流入超80亿，手握货币资金达230亿，净资产负债率则下降到了60%以下。

　　中梁控股销售规模超千亿：土地储备面积仍在持续增加

　　中梁控股是中国一家快速发展的大型综合房地产开发商，根植于长三角经济区，布局全国。按综合开发能力计，自2014年以来已连续六年获中国房地产Top 10研究组评为中国房地产百强企业。截止目前，中梁控股的物业项目位于中国五个核心经济区域，覆盖23个省市的124个城市。

　　中梁控股的成长性，可从其招股书中窥见一斑。据招股书显示，2018年，公司总营收为302.15亿，同比增长115.42%；归属于母公司净利润为19.31亿，涨幅高达284.66%。事实上，近三年来（2016年—2018年），中梁控股的营收增幅高达9.33倍；增速远高于行业平均水平。下图为中梁控股历年总营收与净利润走势：　

　　在中梁控股营收增长的背后，则是公司销售规模的快速扩大。招股书显示，中梁控股2016年的销售额还仅为190亿，到2018年时，这一数字已高达1015亿；两年时间，销售额扩大了4.34倍。

　　中梁控股销售额的快速扩大，得益于中国整体房地产市场的增长。据统计，2018年，中国住宅物业销售额达到了126，450亿，同比增长14.7%，创下近年来新高。中国指数研究院称，1949年以后中国的婴儿潮第三代已达到30多岁，成为首次购买的主力军，且在经济增长及有利的政治影响下，来几年，中国的房地产市场或仍将持续增长。

　　在房地产市场持续增长的背景下，土储的多寡决定着公司未来的销售规模。而从中梁控股的土储来看，未来几年，其销售规模或仍将快速扩大。以拿地速度为例，2016年，公司的拿地速度为平均每5.79天拿一块地；2017年，这一数字为3.06天；2018年，中梁地产平均每1.65天就拿一块地。

　　财务稳健：经营性现金流转正，负债率大幅下降

　　中梁控股快速拿地，使得公司的土地储备大幅增加。2018年底时，中梁控股的应占土地储备为3，640万平方米，与2016年底的770万平方米相比，涨幅高达3.72倍。最新数据显示，截止今年3月底，公司应占的土地储备已增加到了3，890万平方米。

　　更值得关注的是，在拿地速度加快、土储增加的同时，中梁控股的财务状况却极为稳健。以经营性现金流为例，2018年，公司经营活动产生的现金流量净额为80.37亿，而上年同期，这一数字为-68.38亿。下图为中梁控股历年经营活动产生的现金流量走势：

　　除了经营性现金流向好外，公司的货币资金也在大幅增加，截止2018年底，中梁控股的货币资金为145.5亿，与2017年底的107.5亿相比，大涨35.35%。

　　在经营性现金流向好的影响下，公司的净负债率也出现了快速下降，2018年，中梁控股的净负债率为58.1%，而在2017年时，这一数字为339.5%。

　　中梁控股总资产超1600亿：享受行业集中度提升红利

　　更值得关注的是，中梁控股资产负债率的下降，是在公司规模快速扩张的背景下实现的。

　　截止2018年底，中梁控股的总资产已达1，680.75亿，与上年底的992.1亿相比，涨幅高达69.41%。事实上，近三年来（2016年—2018年），中梁控股的总资产规模已扩大了2.62倍。下图为中梁控股历年总资产走势：

　　而中梁控股规模的快速扩张，也让公司站在了行业的风口。据中国指数研究院报告显示，2018年，销售规模突破1000亿的企业数量超过30家，行业Top10、Top20房企的市场份额占比分别为29.2%和39.5%，与2017年相比，分别增长了5.2个百分点和7.1个百分点。

　　2018、2019年中梁控股分别被中国房地产业协会及上海易居房地产研究院中国房地产测评中心评为中国房地产开发企业前25强及前20强，同时被评为中国房地产开发企业2018年成长速度及2019年发展潜力10强第一名。

　　在房地产行业集中度进一步提升的背景下，中梁控股规模的迅速扩张，不仅大大增强了公司的竞争力，还可让公司分享行业集中度提升带来的红利。

责任编辑：陶然