雪松地产旧事广州最大旧改何棠下钩沉|广州市_新浪财经

　　观点网 5月8日晚间，雪松事件进一步发酵，雪松发展股份有限公司公告披露，无法与实际控制人张劲取得联系，无法确定失联具体原因。

　　该公司续指，目前，雪松发展经营情况正常，张劲除为实际控制人外，不在雪松控股担任任何职务。截至公告日，张劲间接持有雪松发展3.78亿股（占雪松发展总股本69.4%），其中累计被司法冻结股份数量为3.73亿股（占雪松发展总股本68.5%）。

　　巧合的是，就在雪松发展披露实控人失联的前一天，广州市公安局黄埔区分局发布案情通告称，依法对雪松控股集团有限公司下属广东圆方投资有限公司等涉嫌非法吸收公众存款立案查处。

　　通报中称，公安机关已对主要犯罪嫌疑人张某等人采取刑事强制措施；已依法提取相关涉案数据，并已委托专业机构进行独立鉴定和司法审计；已对涉案相关资产予以查封、扣押、冻结。

　　企查查显示，广东圆方投资成立于2016年，主要从事资本市场服务，注册资本4.13亿元，该公司由雪松控股持有100%股权，实际控制人为张劲。

　　同为雪松系，失联实控人张劲与被采取刑事强制措施主要犯罪嫌疑人张某，两则消息里较强的相似性不由让人浮想联翩。

　　有知情人则透露，公告中的“张某”即雪松控股实际控制人张劲。

　　何棠下往事

　　提起雪松控股，很多人会想起这是一家跟恒大集团相似，于广州本土成长起来的“世界500强”公司，曾被称为“广州第一民企”，涉及业务包括大宗商品供应链、化工、文旅及地产等。

　　借助多年布局产业资源优势，雪松扎根广州市开展城市更新业务，其中最知名的是位于广州黄埔知识城的何棠下村旧改。

　　该项目位于黄埔区龙湖街，南临洋田村、旺村，北临佛塱村、枫下村，东至埔心村、迳下村，西至黄田村，地处中新知识城核心区域。

　　早在2011年，何棠下旧改就已启动，但一直进展缓慢，直到2017年，黄埔区政府明确，要加快推进何棠下村方案审批速度。

　　2019年，安信信托入驻推动了项目进展，何棠下村同年启动整村改造仪式，各经济联社迅速开始拆迁，九龙湖房屋22天拆迁100%清零、牛往庄房屋拆迁100%清零、联星旧村15天拆迁100%清零。

　　不过，安信信托2020年爆雷却给项目带来一些波折，恰好其时雪松正加大于广州的投资力度，接手了何棠下村旧改，从而使项目得到平稳过渡。

　　2021年1月份，何棠下村改造实施方案获得批复，根据改造方案，项目改造范围内规划总用地面积128.39公顷，其中规划复建安置区总用地面积68.39万平方米，计算容积率总建筑面积274.36万平方米；规划融资区总用地面积60万平方米，计算容积率总建筑面积192万平方米；项目总建筑面积466.37万平方米，改造成本为133.62亿元。

　　庞大的体量使得何棠下村旧改成为当之无愧的“巨无霸”项目，是目前广州批复实施方案中体量最大城市更新。

　　理财陷阱

　　但雪松似乎并未满足于一步一脚印开发项目。

　　2021年3月，雪松推出何棠下旧改项目融资区商品房合伙跟投方案，将项目中的部分房源开放给员工进行内部认购，价格为市场价5-6折。

　　如此高的折扣，无论是自住还是投资都稳赚不赔。据了解，当时开放房源很快被抢一空，600多名雪松员工成为该旧改项目特定商品房准业主。

　　天有不测风云，2021年下半年，受旧村改造政策调整，以及“三道红线”融资收紧等影响，广州旧改出现包括恒大、雪松、时代中国、宝能等民企撤离的现象。

　　2021年12月，雪松退出何棠下旧改项目，由广州科学城集团有限公司接手。

　　雪松控股董事局主席张劲曾表示，何棠下旧改项目转让给科学城集团，实质上是通过股权转让，偿还雪松控股所欠科学城集团债务。

　　看似合理的处置资产偿债行为，实则遗漏了当初跟投买房的那批人。

　　2022年1月30日，雪松控股正式官宣爆雷，该公司向投资人发布《致歉信》称，其外部协调资金的压力，未能取得实质性效果，致使原本定应于月底完成的兑付无法完成。春节过后将进一步与投资人对话商议方案、取得共识，确保2月底前完成兑付承诺的履行。

　　同年2月10日，一批投资者围堵在雪松控股广州总部楼下维权，直指200亿理财爆雷，但最终一无所获。

　　其后于4月25日，又有大批当初何棠下旧改跟投购房者堵在科学城集团总部大厦前试图维权，但兜底旧改的科学城集团并不背锅。