开年9场土拍杭州宅地揽金近400亿元

　　开年9场土拍杭州宅地揽金近400亿元

　　丁文婷

　　1月19日，经过32轮竞价，宋都旗下公司以上限价格6.4亿元竞得崇贤新城沾桥D-2地块，楼面价13573元/平方米，溢价率29.26%，竞配自持面积比例20%。

　　这是杭州2021年开年以来的第9场土拍。

　　就在前一天，绿城旗下公司经过50轮出价，以上限价格11.93亿元竞得富阳区一地块，楼面地价16490元/平方米，溢价率29.95%，竞配自持面积比例16%。

　　这已是绿城2021年在杭州拿下的第3幅地块。

　　18日当天，还有两块位于萧山区的住宅用地被招商局地产以总价49.31亿元竞得，两地块溢价率均为29.75%，竞配自持面积比例都为16%。

　　1月15日，杭州市公开出让主城区6宗地块，包含4宗涉宅地和2宗商地，出让金共计85.6亿元。

　　2021年截至目前，杭州大部分住宅用地都触及了上限价格，进入到竞争自持阶段。根据贝壳研究院数据，成交的24宗涉宅用地中，18宗溢价率达29%以上，但整体溢价率控制不超过30%，除1宗接近最高限价成交外，其余17宗住宅用地全部转为竞自持，10宗竞自持比例达10%以上，3宗甚至达20%以上。17宗竞自持地块中自持规划建面占比9.8%。

　　从1月4日开年首场土拍启动，至1月19日，杭州市共举行9场土拍，住宅用地成交金额392亿元，同比增长48.3%，是2021年截至目前，全国住宅用地成交金额最高的城市，特别是1月15日成交4宗涉宅用地后，总成交金额超越上海。

　　贝壳研究院分析师潘浩分析，杭州在稳地价方面态势不错，截至1月19日，杭州成交涉宅用地规划建筑面积累计同比增长63.6%，但成交楼面地价累计同比下滑9.3%。在竞自持以及限价要求下，杭州住宅用地市场成交量升价跌，稳步推进。

　　杭州土地市场的活跃也引得大量房企们涌入，中交+融创联合体在杭州2021年开年首场土拍上便拿下2宗地块。2020年在杭州收获7宗涉宅用地的绿城，截至1月19日已经拿下3宗地，招商、德信、兴耀均分别在杭州斩获2宗地，另外，2020年杭州土拍市场上最大赢家滨江集团也斩获1宗地块。万科、世茂、保利、滨江、东原、荣盛等房企都在杭州土地市场有所收获。

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责任编辑：李桐