广州澳洲山庄烂尾20年始末
■本报记者 杨仕省 北京报道
位于广州市黄埔区的澳洲山庄小区从2003年烂尾至今,2384户买房业主至今无法住进他们早已付清房款的房子。
据了解,澳洲山庄小区业主的接房路可谓一波三折:先是开发商广州澳美房地产开发有限公司(下称“澳美”)资金链断裂,随后在当地政府部门的牵头下计划拆掉重建,并制订了重建方案。然而,当澳美引进一家新公司——广州方兴房地产建设有限公司(下称“方兴”)后,方兴却不同意此前政府牵头达成的重建方案,致使用地被查封,重建受阻。
更意想不到的是,2019年8月12日方兴向广州市中级法院申请宣告澳美破产清算,法院居然受理了此案。对此,业主们担心,一旦法院启动对澳美的破产清算程序,他们的合法权益将被侵害,房子更是遥遥无期。
《华夏时报》记者获悉,澳美在2019年9月2日举行的破产清算听证会上向合议庭承诺,在确定债权金额后15天内能够全额还款。这不符合破产清算条件,但方兴依然我行我素,申请澳美破产。
澳美法定代表人胡耀智对《华夏时报》记者表示:“别人都是去找人要钱,我是拿着钱追着人家还,对方不接受还款不说,还一意孤行去法院申请破产清算。”
澳洲山庄烂尾始末
澳洲山庄位于广汕公路金坑路段旁的一座山丘上,毗邻金坑水库和金坑森林公园。但是因开发商澳美资金链断裂,拥有5个区、292栋楼的澳美山庄自2003年开始烂尾至今。当时,小区建成共225栋,剩余67栋为在建和烂尾工程。
经过小区业主和广州相关部门的共同努力,10年后的2013年,时任广州市常务副市长的陈如桂主持召开广州市处理“烂尾楼”专责小组第二次全体会议,会议审议通过《澳洲山庄盘活重建工作方案》(下称《重建方案》)。
《重建方案》称,澳美已引进方兴及其子公司广州富鼎实业有限公司(下称“富鼎”)合作开发澳洲山庄项目,各方拟将临近广汕路的10万平方米暂未开发的地块用于项目启动区建设,计划建成约30余万平方米的住宅及相关商业配套设施,方兴当时表示同意用此项目的房源和回笼资金用于滚动开发。
国家企业信用信息公示系统显示,方兴成立于1995年,注册资本9000万元,法定代表人为吴楷明,持股64.78%。天眼查显示,富鼎成立于2006年,法定代表人也是吴楷明。
2015年,澳美、方兴共同向国土规划部门提交了澳洲山庄重建整体修建性详细规划方案,准备在位于原小区西南角的“017号地块”(土地使用权证编号:萝增国用字第1995特017号)进行恢复重建。
“只要土地解禁了,施工那就快了。”澳美公司多起诉讼的代理人、原澳美老员工麦志伟告诉《华夏时报》记者,澳美共7块土地被封存,4块被方兴拿走,剩下3块地只要解冻1块那企业就盘活了。业主们也以为,他们离住进新房的日子不远了。但现在来看,他们都太乐观了,而问题就出在土地上。
记者查知,2004年澳美为解决资金问题,将包括“017号地块”在内的4块地转让给方兴,转让方式为仲裁。彼时,双方有仲裁协议,方兴同意“017号地块”暂不过户。但到2016年5月,方兴将一份《恢复强制执行申请书》交到法院,要求过户“017号地块”。胡耀智和澳洲山庄的业主们得知后都是反对,因为如果“017号地块”被过户,即代表《重建方案》确定的内容没了基础,业主们的新房也就成为了“空中楼阁”。
胡耀智表示,卖了4块地后,资金危机还未彻底解除。2005年,吴楷明提议把包括“017号地块”在内的3块地交给他操盘。于是,二人就在2007年联手伪造了一笔债权债务,并把伪称的澳美欠债款项拆分成3笔,分别用3则仲裁以3块土地的转让来抵债偿还,这些土地按当时市价约9亿元。
最终,“017号地块”还是被过户了。业主乔先生告诉《华夏时报》记者,“017号地块”被过户侵害了业主们的的利益。此外他们发现一些违规问题:一是超快受理速度,第一起仲裁从立案至结案耗时仅仅17天,第二起仲裁从仲裁庭开庭至结案也仅耗时四个月;二是,三块土地价格均没有经过第三方来评估,交易对价远低于当时市场价等。
值得一提,前两起仲裁案里的仲裁员陈忠谦、王小莉曾先后担任过广州仲裁委主任一职。据广州市纪委监委2019年7月9日消息,陈忠谦涉嫌严重违纪违法被查,6天后王小莉也被查。
偿债未果反被申请破产
但澳美与方兴的纠纷远不止“017号地块”这么简单。上世纪90年代,澳美与几家银行产生的贷款或贷款担保,随着楼盘烂尾无法偿还变成了不良债权,后被卖到信达资产管理公司手上。
记者拿到的材料显示,2013年12月,信达把约1.46亿元的不良资产包,以3050万卖给了国企广东志华发展有限公司(下称“志华”)。到2018年8月,志华将该资产包以3050万卖给了民企方兴。方兴也因此拥有了澳美的3笔债权。
“在三笔长达15年的债权转让过程中,至今无法获得债权人信息,澳美资金周转过来了,导致偿还债款却找不到人还债。” 麦志伟告诉《华夏时报》记者。
“直到2018年9月26日,法院一纸《变更执行人申请书》送到了澳美面前,该申请书清晰记录了债权的流转过程,澳美这才知道债权人是方兴,并开始着手清偿负债。”麦志伟告诉记者。
记者拿到2019年8月21日广州中院向澳美作出的(2019)粤01破申120-2号通知书。“方兴于8月12日向该院申请对澳美进行破产清算。”该通知书称,9月2日,广州中院举行听证会,澳美向合议庭承诺,在债权金额确定后15天内能够全额还款,但方兴却坚持申请澳美破产。
“此中情况我知悉,但未得到领导的准许,我不敢说其中的缘由。”方兴一位负责人这样回应本报。
麦志伟向《华夏时报》记者提供的汇单显示,为说明澳美承诺还债能力的真实性,澳美的汇单显示1600万元已汇到法院账号,用于还债。
不过此时业主们的担心依旧,若澳美破产了,澳美与2000多户业主的债权债务关系也将不复存在。“澳美向业主们提供的合法房产便落空了,因为在这起破产案里,业主们只能被认定为是一般债权人,清偿顺序被排在最末位,受偿几乎为零。”交了房款的业主詹女士告诉《华夏时报》记者,他们咨询律师得知,“在法律上方兴没有义务为我们建房,我们的房款交给了澳美,澳美才能为客户提供房子,因此说,法院的裁决对客户来说尤其重要。”
责任编辑:张国帅






热门推荐
特朗普要求从乌克兰获得任何能得到的东西 以收回投入的资金 收起特朗普要求从乌克兰获得任何能得到的东西 以收回投入的资金
- 2025年02月22日
- 22:30
- APP专享
- 扒圈小记
31,117
程序员辞职成网约车“单王” :3年赚近70万,今年将赚到100万
- 2025年02月22日
- 09:57
- APP专享
- 扒圈小记
2,215
七名中国选手闯入第34届乒乓球亚洲杯男女单四强
- 2025年02月22日
- 15:07
- APP专享
- 北京时间
2,080

24小时滚动播报最新的财经资讯和视频,更多粉丝福利扫描二维码关注(sinafinance)
投资研报 扫码订阅
股市直播
-
趋势领涨今天 04:04:48
高德红外(sz002414)董事长称多个脑机接口技术已超马斯克。武汉高德红外(sz002414)股份有限公司董事长黄立在亚布力论坛年会表示,公司5年前就开展了脑机接口研究,并在不断突破脑机接口顶尖技术。高德红外(sz002414)实现了65000个通道的脑机接口,远超马斯克的3072个通道,是马斯克的20倍,并且实现了双向信息的读取与写入,而马斯克的技术则为单向。他直言,“很多技术层面的指标,我们已超过埃隆·马斯克的Neuralink公司。”不知道是不是当初的亩产万斤? -
趋势领涨今天 03:05:10
清华大学智能产业研究院(AIR)院长张亚勤院士表示,“10年后,机器人(sz300024)会比人都多,每个人身边都会有10个机器人(sz300024),包括物理或者虚拟的。未来3-5年,影响最大的受益者是IT行业本身,如英伟达、微软、亚马逊、谷歌meta、苹果,一大批芯片云计算公司等,是大受益者,他们提供技术和基础设施。 -
趋势领涨今天 01:54:15
【DeepSeek“低调”参与2025全球开发者先锋大会】《科创板日报》23日讯,《科创板日报》记者从2025全球开发者先锋大会主办方获悉,DeepSeek参与了今年大会,但是方式颇为低调,主要是以闭门会和工作坊的形式参与。 -
趋势领涨今天 01:45:26
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨今天 01:45:17
二、宇树科技携两款机器人(sz300024)亮相2025GDC《科创板日报》22日讯,在2025全球开发者先锋大会上,宇树科技带来两款机器人(sz300024),一是售价9.9万元的Unitree G1人形机器人(sz300024),这款机器人(sz300024)最大的特点是轻量化与高负载能力;二是针对C端,有遛狗和拖物功能的Unitree Go2。近期人形机器人(sz300024)走势很强,现在2025全球开发者峰会已经召开,宇树科技研发的机器人(sz300024)也已经亮相,机器人(sz300024)的行情肯定没有走完,但短期是不是利好兑现了呢?三、马斯克投的飞行汽车试飞成功周末马斯克飞行汽车上天的消息迅速冲上各大网站热点,马斯克投的飞行汽车试飞成功!垂直起降,无外露螺旋桨,水平飞行可达177公里!217万元一辆,已有3300个订单。据了解,Model A可以垂直或水平起飞,最多可搭载两人。这款飞行汽车既可以在城市道路行驶,也能开到天上,满电状态下,水平飞行可达177公里,地面行驶可达322公里。国内研究报告指出,从2025年起,飞行汽车将迈入商业化启航的1.0阶段;预计到2035年左右,智能eVTOL飞行汽车规模化应用加速,成为低空交通出行的主要运载工具;预计到2050年左右,陆空两栖飞行汽车将实现大众化应用,低空交通与地面交通深度融合,构建起三维立体智慧交通体系。摩根士丹利预测,至2050年飞行汽车的全球市场规模将达9万亿美元,而中国潜在市场规模将达2.1万亿美元。飞行汽车是周末吹得最猛的一个板块,对A股市场来说,人形机器人(sz300024),DeepSeek经过连续大幅炒作以后,市场热点会不会借机切换到飞行汽车、低空经济等板块呢?我们认为这个概率还是很大的。 -
趋势领涨今天 01:45:02
暖风频吹 有个板块周末爆棚这个周末虽然美股大跌,但国内继续暖风频吹,主要集中在外资金融机构看好中国创新突破上电视;宇树科技携两款机器人(sz300024)亮相2025GDC;重点是飞行汽车真的上天了!一、外资金融机构看好中国创新据央视报道,外资金融机构看好中国创新突破。多家外资机构认为中国在科技创新领域不断实现突破,并且正在构建更完整的产业链条,这将不断提升中国的国际竞争力。摩根士丹利日前上调明晟中国指数评级,同时认为,中国公司在人工智能领域展现出较强的竞争力,在多项最新技术突破的支撑下,科技密集型企业有望实现利润率和收益率双增长。高盛发表的研报则看好中国在数据、“云服务”以及软件和应用等领域的发展前景。此外,外资金融机构还加大了对中国企业的调研频次。阿布扎比投资局、汇丰、施罗德、德意志银行、法国巴黎银行等外资机构,近期多次出现在A股上市公司的调研名单中,调研范围涵盖电动车、消费、家电等众多行业。国际金融协会日前发布的报告显示,1月,外国投资者积极布局中国资产,外资净买入中国股票和债券的总金额超过了100亿美元。全球估值最低的只有A股和港股,因为DeepSeek的突破,彻底改变了外资对国内的看法,但这里也有两点不太好:一是,内资继续大幅流出。上周五内资虽然出现了流入,但相比前四天大幅流出近1800亿来说,上周五流入不到70亿元,还是杯水车薪!重点是内资很难连续三天流入,所以,不排除,下周一内资还会继续砸盘;二是,周末巴菲特发布了年度报告,巴菲特提到将永远把绝大部分资金投资于股票,重点是主要是对日本的投资增加,没有提到A股和港股! -
趋势领涨今天 01:05:03
大家早上好!趋势为王,做股海的领航者,新的一天,新的战斗,欢迎你来到本直播室!新进的朋友请注意点赞,收藏本直播室,以方便你下次观看,谢谢大家的支持!【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨2025-02-22 07:46:21
在全球开发者先锋大会上,商汤科技联合创始人、首席科学家王晓刚表示,以模仿学习为主的端到端技术面临挑战,一方面高质量场景数据稀缺,驾驶数据质量参差不齐;另一方面模仿学习存在性能瓶颈。他还透露,商汤下一代与世界模型协同交互的端到端自动驾驶方案将在4月车展发布,此外,日日新大模型6.0也将在今年发布。 -
趋势领涨2025-02-22 04:06:31
=加入潜伏擒牛VIP,享四大顶级服务=【1】购买VIP自动加入私密小直播间!【2】每周3-5只超短金股调入调出服务,适合实时看盘的投资者!【3】每周一份高端内部绝密文章:包含近期布局、热点版块、指数预判!【4】每月2~3只高端中线金股服务!(VIP超短、中线个股均有涉足,让上班族也能跟上VIP节奏!)现月课7.5折,1288元!季课6.9折,3558元,续费季度更划算!新朋友可先月课体验!点网址,直接买,订购地址:【更多独家重磅股市观点请点击】【更多独家重磅股市观点请点击】 -
趋势领涨2025-02-22 02:07:22
【年内公募基金斥资超33亿元参与定增】财联社2月22日电,今年,定增市场发展迎来新机遇。1月22日,多部门联合印发的《关于推动中长期资金入市工作的实施方案》提出,允许公募基金、商业保险资金、基本养老保险基金、企(职)业年金基金、银行理财等作为战略投资者参与上市公司定增。在参与新股申购、上市公司定增、举牌认定标准方面,给予银行理财、保险资管与公募基金同等政策待遇。在业内看来,允许公募基金等作为战略投资者参与上市公司定增,将给定增项目带来更丰富的资金来源,为定增市场注入新活力,有利于推动定增市场规模的扩大。东方财富(sz300059)Choice数据显示,以增发上市日计算,今年以来已有诺德基金管理有限公司、财通基金管理有限公司、易米基金管理有限公司等7家公募基金参与上市公司定增,定增认购总额达33.29亿元。