新湖中宝股份有限公司|新湖中宝_新浪财经

原标题：新湖中宝股份有限公司

　　一重要提示

　　1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读半年度报告全文。

　　2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

　　3 公司全体董事出席董事会会议。

　　4 本半年度报告未经审计。

　　5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

　　否

　　二公司基本情况

　　2.1 公司简介

　　■

　　2.2 公司主要财务数据

　　单位：元币种：人民币

　　■

　　2.3 前十名股东持股情况表

　　单位: 股

　　■

　　2.4 截止报告期末的优先股股东总数、前十名优先股股东情况表

　　□适用 √不适用

　　2.5 控股股东或实际控制人变更情况

　　□适用 √不适用

　　2.6 未到期及逾期未兑付公司债情况

　　√适用□不适用

　　单位:千元币种:人民币

　　■

　　注1：2018年7月23日至2020年7月23日期间本期债券票面利率为7.20%。

　　注2：2019年5月20日至2021年5月20日期间本期债券票面利率为7.10%。

　　注3：2017年9月14日至2019年9月14日期间本期债券票面利率为7.30%。

　　反映发行人偿债能力的指标：

　　√适用□不适用

　　■

　　关于逾期债项的说明

　　□适用√不适用

　　三经营情况讨论与分析

　　3.1 经营情况的讨论与分析

　　期内，面对复杂的宏观和行业环境，公司坚持高质量发展，取得了扎实的经营成果。公司地产业务继续保持稳健发展的态势，金融服务和金融科技双向赋能生态圈持续构建，高科技投资迎来新一轮发展机遇。

　　1、财务情况

　　期内，公司实现营业收入72.75亿元，同比增长30.11%，其中地产业务收入60.39亿元（不含合作项目），同比增长63.94%；归属于上市公司股东的净利润17.21亿元，同比增长18.08；每股收益0.20元；加权平均净资产收益率4.96%。期末，公司总资产1464.82亿元，比上年末增加4.73%，归属于上市公司股东的净资产347.38亿元，比上年末增加3.33%。上述指标体现了公司经营扎实，财务状况健康。

　　期内，公司在持续发展中保持合理的财务杠杆，确保财务安全和稳健经营。公司账面资产负债率75.77%，与上年基本持平；预收款项165.03亿元，扣除预收款项后的资产负债率仅为64.50%，负债率继续在行业中保持中等偏低水平。

　　期内，公司债务结构持续优化，流动性充裕。期末，公司持有货币资金153.12亿元；融资余额848.47亿元，其中银行借款占比58.35%，公司债占比31.35%，其他类型借款占比10.30%。

　　期内，公司继续积极拓宽融资渠道，净负债率维持相对低位，融资成本优势明显。期内，公司持续优化融资结构和维持较低的融资成本：全年加权平均融资成本6.58%（其中银行借款加权平均融资成本5.74%），期末加权平均融资成本6.77%（其中银行借款期末加权平均融资成本5.65%），融资成本保持在较低水平。全年利息资本化金额约14.69亿元，利息资本化率54.66%。

　　2、地产业务情况

　　期内，公司主动顺应地产调控态势和市场变化，保持了地产业务高质量发展。期内新开工面积约137万平方米，同比增加234%；新竣工面积86万平方米，同比增加140%；实现合同销售面积47万平方米、合同销售收入76亿元，销售均价约16100元；实现结算面积50万平方米和结算收入61亿元，同比增加56%和63%；结算均价12200元，结算毛利率约46%；公司地产业务营业利润约12亿元。

　　公司土地储备丰厚，可充分满足持续发展的需要。现有开发项目约50个（不含海涂开发项目），项目土地面积约1200万平方米，权益面积约1100万平方米；总建筑面积约2300万平方米，权益总建筑面积约2200万平方米。上海旧改项目进展顺利，亚龙项目、天虹项目、玛宝项目已进入征收实施阶段，截至期末征收签约率分别为95.52%、98.48%和99.30%。目前，上海五大旧改项目合计建筑面积达180万平方米，公司在上海内环内土地储备名列行业前茅。3、金融服务、金融科技和高科技板块投资

　　期内，公司地产业务高质量发展的同时，进一步构建金融服务和金融科技双向赋能生态圈。万得信息、邦盛科技、趣链科技、51信用卡等与金融服务机构的合作日益加深，金融科技对金融服务机构的赋能能力增强。（1）邦盛科技已与300余家金融机构达成业务合作，在国内金融实时风控领域市场占有率第一，获得《银行家》“十佳智能风控创新奖”、《亚洲银行家》“中国最佳反欺诈技术实践”奖等多项荣誉；（2）趣链科技助力浙商银行成功上线国内首个基于区块链的应收款平台，累计签发金额已达1700+亿元；联合爱心人寿推出基于区块链的中小企业信用险增信平台，开创了中小企业融资增信的全新模式。

　　期内，公司继续加大对已投入高科技企业的赋能，加快其在相关领域，特别是在传统金融服务领域等的应用，邦盛科技、趣链科技、谐云科技、晶晨股份等高科技企业的业务领域得到了进一步拓展，业务规模有了快速增长。（1）邦盛科技以“流立方”产品为支点，技术可应用于政务、港务、票务、轨道交通、电信、公共安全等领域，同时邦盛科技将持续技术攻坚，探索大数据实时智能分析技术体系在更多领域的应用。（2）趣链科技加入由区块链工信部重点实验室牵头成立的绿色溯源工作组，被评为“2019年中国食品供应链创新企业”；为杭州互联网公证处搭建“区块链公证摇号系统”，有效提高摇号项目的公证公信力；在医疗、司法、政务等领域的应用也正在积极探索。（3）晶晨股份专注于无晶圆半导体系统设计，产品遍及全世界80多个国家和地区，是全球最大的智能芯片供应商之一，已于8月在科创板上市。

　　同时，公司持续加大对高科技企业的投入。（1）入股杭州宏华数码科技股份有限公司，持有其25%的股权；宏华数码是一家面向纺织行业提供数码喷印整体解决方案的高新技术企业，在国内数码印花领域处于领先地位，纺织数码喷印设备全球市场占有率第二、国内第一，公司产品出口意大利、日本等20多个国家和地区。（2）增资杭州易现先进科技有限公司，持有其4.81%的股权。易现科技孵化于网易人工智能事业部，旨在打造领先AR内容的生产、分发和运营平台。拥有AR底层算法以及渲染引擎的核心技术，核心产品包括网易洞见、网易影见。（3）入股深圳云天励飞技术有限公司，持有其1.01%的股权。云天励飞专注于视觉人工智能领域，致力于打造基于视觉芯片、深度学习和大数据技术的“视觉智能加速平台”，为平安城市、智慧商业、工业智造、无人系统、机器人等行业的千家企业提供视觉智能应用解决方案和开发平台。

　　公司所投资的金融服务、金融科技和高科技企业发展势头强劲，部分已具备或将很快具备上市的条件，公司将积极推进上述公司的上市工作，以获得良好的投资回报。

　　4、公司管理和内控制度

　　期内，公司加强成本管理，不断强化标准化应用，深化与合作伙伴的战略关系，加大集团采购力度，发挥采购规模效益，有效降低成本。加强工程质量管控，持续提升产品品质。

　　期内，公司加强对投资的投后管理，建立了有效的管理流程，赋能于被投资企业，帮助其完善公司治理、加强内控管理、拓展市场空间、提升经营业绩。

　　期内，公司强化品牌建设，通过持续提升产品品质，使公司开发的项目成为当地标杆楼盘，地产业务品牌得到显著提升。公司荣获“2019中国房地产上市公司TOP10”等多项荣誉。

　　5、社会责任履行情况

　　治贫先治愚、扶贫先扶智。随着扶贫攻坚战的不断推进，阻断贫困的代际传递越来越成为扶贫攻坚未来可持续推进的重要内容。近年来，公司将公益慈善重点放在贫困地区学前教育上。公司发起的“新湖乡村幼儿园计划”已经全部确定方案，并与当地政府签署协议，确保在2020年秋季开学前全部完成。届时将新建、改扩建250所幼儿园，分布在四川、湖北、西藏、云南四省（区），共新增入园儿童约 9500人。计划主要开展地区选择在“三区三州”之一——云南省怒江州，目前怒江州“新湖乡村幼儿园全覆盖计划”已全面启动，到2020年，怒江州广覆盖、保基本、有质量的学前教育公共服务体系基本建成，全州学前三年毛入园率可达到并超过国家“十三五”规划确定的85%的目标。同时在云南昆明、文山两地8个贫困县，西藏亚东帕里镇、四川南充仪陇县、湖北恩施州援建“新湖乡村幼儿园”，其中部分已投入使用并开始招生。

　　湖北恩施的“枫香河益贫乡村”项目于2018年1月正式启动，这是杭州市对口帮扶恩施的重要项目。经参与各方一年多的努力，项目取得了阶段性的突破进展：30户民居改造及装修工程预计在2019年夏季基本完成；总长21公里的进村硬化道路工程已基本完成，村内硬化道路的建设正在展开；农户田园综合体的建设及藤茶基地游步道建设工作也正在进行；村内集体猪舍、幼儿园已经建成；枫香河村五保及搬迁户的房顶进行平改坡改建已完成。

　　8月，超强台风“利奇马”给浙江温台地区造成重大经济损失，公司第一时间向温州、温岭台风灾区捐款1000万元，用于灾后重建工作。

　　我们将不忘初心，回馈社会，致力于促进贫困地区的经济发展和社会事业的进步，共谋利益，共享文明安乐。

　　3.2 与上一会计期间相比，会计政策、会计估计和核算方法发生变化的情况、原因及其影响

　　√适用 □不适用

　　1、本公司根据财政部《关于修订印发2019年度一般企业财务报表格式的通知》(财会〔2019〕6号)和企业会计准则的要求编制2019年度财务报表。

　　2、本公司自2019年1月1日起执行财政部修订后的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》《企业会计准则第23号——金融资产转移》《企业会计准则第24号——套期保值》以及《企业会计准则第37号——金融工具列报》(以下简称新金融工具准则)。根据相关新旧准则衔接规定，对可比期间信息不予调整，首次执行日执行新准则与原准则的差异追溯调整本报告期期初留存收益或其他综合收益。

　　3、本公司自2019年6月10日起执行经修订的《企业会计准则第7号——非货币性资产交换》，自2019年6月17日起执行经修订的《企业会计准则第12号——债务重组》。该项会计政策变更采用未来适用法处理。

　　4、上述会计政策变更对公司2019年1月1日财务报表的主要影响如下：

　　（1）合并资产负债表

　　■

　　（2）母公司资产负债表

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　　3.3 报告期内发生重大会计差错更正需追溯重述的情况、更正金额、原因及其影响。

　　□适用 √不适用

　　证券代码：600208 证券简称：新湖中宝公告编号：临2019-073

　　新湖中宝股份有限公司

　　第十届董事会第十四次会议

　　决议公告

　　本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　公司第十届董事会第十四次会议于2019年8月20日以书面传真、电子邮件等方式发出通知，于2019年8月30日以通讯方式召开。公司应参加签字表决的董事七名，实际参加签字表决的董事七名。会议的召开符合《中华人民共和国公司法》和《公司章程》的有关规定。会议审议并通过了以下议案：

　　一、以7票同意， 0票反对，0票弃权审议通过了《关于〈2019年半年度报告〉和摘要的议案》

　　详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。

　　二、以7票同意， 0票反对，0票弃权审议通过了《关于〈募集资金2019年半年度存放与使用情况的专项报告〉的议案》

　　详见上海证券交易所网站（www.sse.com.cn）。

　　特此公告。

　　新湖中宝股份有限公司董事会

　　2019年8月31日

　　证券代码：600208 证券简称：新湖中宝公告编号：临2019-074

　　新湖中宝股份有限公司

　　第十届监事会第六次会议决议公告

　　本公司监事会及全体监事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

　　新湖中宝股份有限公司第十届监事会第六次会议于2019年8月20日以书面传真、电子邮件等方式发出通知，会议于2019年8月30日以通讯方式召开。会议应到监事3名，实到3名。会议的召开符合《公司法》和《公司章程》规定。会议审议并通过了以下议案：

　　一、以3票同意，0票反对，0票弃权审议通过《关于〈2019年半年度报告〉及摘要的议案》

　　经审核，监事会认为公司《2019年半年度报告》内容完整，客观、公允地反映了公司2019年半年度的财务状况和经营成果。监事会对2019年半年度报告无异议。

　　二、以3票同意，0票反对，0票弃权审议通过《关于〈募集资金2019年半年度存放与使用情况的专项报告〉的议案》

　　特此公告。

　　新湖中宝股份有限公司监事会

　　2019年8月31日

　　证券代码：600208 证券简称：新湖中宝公告编号：2019-075

　　新湖中宝股份有限公司

　　关于2019年半年度经营数据的公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。

　　根据上海证券交易所《上市公司行业信息披露指引第二号——房地产》、《关于做好上市公司2019年半年度报告披露工作的通知》等的要求，公司现将2019年半年度公司房地产业务主要经营数据披露如下：

　　一、2019年1-6月，公司未新增土地储备；新开工面积137.09万平方米，同比增加234.39%；新竣工面积85.75万平方米，同比增加140.39%；合同销售收入75.76亿元，同比增加1.91%；合同销售面积47.02万平方米，同比下降4.13%；结算收入60.39亿元和结算面积49.32万平方米，同比增加63.94%和58.14%（不含合作项目）。

　　二、截至2019年6月末，公司出租房地产总面积为12.83万平方米；2019年1-6月，公司取得租金总收入3453.88万元。

　　以上数据为阶段统计数据，未经审计。

　　特此公告。

　　新湖中宝股份有限公司

　　董事会

　　2019年8月31日

　　证券代码：600208 证券简称：新湖中宝公告编号：临2019-076

　　新湖中宝股份有限公司

　　关于境外发行债券获国家发展和改革委员会备案登记的公告

　　本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。

　　近日,公司收到国家发展和改革委员会下发的《企业借用外债登记证明》（发改办外资备【2019】599号），该登记证明的主要内容如下：

　　1、新湖中宝股份有限公司境外公司拟境外发行不超过5亿美元（等值）外币债券，募集资金仅用于一年内到期的中长期境外债务置换。外债本息由发行人负责偿还。对此，予以备案登记。