中国奥园上半年营收增长百亿 土储增加平均成本上升

　　原标题：中国奥园上半年营收增长百亿 土储增加平均成本上升

　　本报记者 翁榕涛 童海华 广州报道

　　8月16日晚，中国奥园地产集团股份有限公司（03883.HK，以下简称“中国奥园”）发布2019年中期业绩公告。

　　公告显示，截至2019年6月30日，公司合同销售总额约达人民币536.3亿元，同比增长33%；期内营业额为人民币236.7亿元，同比增长73%；期内核心净利润为人民币24.9亿元，同比增长79%，核心净利润率为10.5%。

　　中国奥园目前涵盖地产、商业、科技、健康、文旅、金融、跨境电商以及城市更新八大板块，集团旗下子公司奥园健康已于今年3月份在香港联交所挂牌上市，未来计划形成“一业为主、纵向发展”的多元化业务格局，打造千亿级平台。

　　规模扩张营收增长百亿

　　报告期内，集团完成合同销售总额约达人民币536.3亿元，同比增长33%；合同销售面积约532万平方米，同比增长35%，平均售价约每平方米人民币10080元。

　　值得注意的是，来自华南区域的城市贡献合同销售约人民币228.2亿元，约占总合同销售的42%。销售贡献主要来自深圳奥园翡翠东湾、成都成华奥园广场、珠海横琴湾区一号以及东莞奥园观澜誉峰等项目。

　　中国奥园期内营业额为人民币236.7亿元，同比增长73%，比去年同期增长了100.03亿元，主要得益于物业发展销售收入同比去年增长了94.71亿元。各项业务中，物业发展收益、酒店经营等其他收益以及物业投资收益分别占比94.7%、4.9%和0.4%。

　　从公司战略看，中国奥园上半年动作频频，扩张态势明显。中国奥园于今年3月分拆旗下健康产业上市，并于7月发布拟斥资32.6亿元收购百年人寿保险股份有限公司股份的公告。

　　为了加强多元化业务整合，中国奥园近期将总部集体搬迁。中国奥园相关负责人告诉《中国经营报》记者，除地产业务以外，集团总部及其他所属的核心业务集团均已搬往位于广州番禺万博商务区的奥园国际中心集团大厦。

　　中国奥园多元化布局自2016年以来逐渐铺开，但地产主业仍是集团营收的主要支撑。中国奥园方面认为，明确做强主业做大产业的发展思路，注重各业务之间的相向发力，进一步加强其协同效应和内生效应。

　　土储增加平均成本上升

　　在土地储备方面，截至2019年6月30日，公司新增总建筑面积约726万平方米。中国奥园拥有230个项目，分布逾75个境内外城市，土地储备总建筑面积达4012万平方米（权益比 81%），总货值约人民币4255亿元，预计能支持未来3年的发展，其中大湾区占比约27%。

　　报告期内，集团土地储备的平均成本约为每平方米人民币2321元，而去年同期为每平方米2143元，同比有所上升。其中376万平方米为已竣工物业，1916万平方米处于在建阶段，1720万平方米为持续未来发展土地，土地储备相比去年有较大幅度上升。

　　值得注意的是，中国奥园近年来在城市旧改上频频发力，持有潜在可售资源约为2197亿元，其中大部分项目位于大湾区城市。

　　2019年6月30日，集团银行及其他借款约为人民币536.70亿元，优先票据及公司债券约为人民币238.86亿元。截至报告期末，集团银行结余及现金为人民币548.4亿元，净负债率为64.2%。

　　集团现有资金来源主要为业务经营收入、银行及其他借款，以及发行美元优先票据所筹得的现金款项。

　　中国奥园方面指出，预期未来一年的主要资金来源是业务经营收入及借款，因此集团会继续加强资金流管理，提高项目资金回笼效率。此外将继续寻求与国内外投资者的合作机遇。

责任编辑：郭建