楼市冷淡期 天津下半年房价“大摆”可能性低

　　原标题：楼市冷淡期 天津下半年房价“大摆”可能性低

　　“金九银十”临近，楼市却难易平淡状态，特别是近期一些城市的楼盘出现退定率上升现象。

　　房价不涨甚至趋降，对于百姓来说是件好事，但由此带来的成交平淡、观望情况渐多，却让一众楼盘项目着急。

　　甚至，有情况反应，由于对市场不看好，不少购房者在下定后退定，导致楼盘退定率上升。

　　有的城市退订率上升

　　有报道称，东莞出现了退定率上升的情况，有从业人员透露，个别楼盘退定率上升至一两成！

　　业内人士分析认为，当下不少楼盘定价仍然较高，这使得购房者需要承担的首付和月供压力较大。不少年轻的购房者不愿意承担过重的购房压力，宁愿暂时放弃购房计划。而更多的人则是对于后市预期判断不看好。

　　加上近期房贷利率上浮，更多人后悔买房，在冲动下定后要求退定。“东莞有‘两天无理由退定’的规定，不少购房者在下定两天内反悔不买了！”这也让许多房企销售人员十分苦恼。不仅是定价高楼盘如此，一些定价低的楼盘也开始出现退定状况。这说明市场观望氛围在加剧。

　　从整体市场来看，市场进入冷淡期，楼盘两极分化影响也越来越严重。但是不少房企仍然抱有侥幸心理。他们坚守较高的价格，不肯降价，甚至透支后市利好预期，新盘上市后逆市定出高价。但是市场已经进入买方市场，购房者对于各种利好变得更为理性谨慎，判断也越来越客观。

　　房企提前进入冲刺期

　　进入8月后半段，全年销售任务压力加大对于房企而言，年底一步步临近，市场长期低迷下，完成销售任务困难将加大。

　　据了解，截至8月8日，54家A股上市房企发布了2019年上半年的业绩数据。从业绩来看，大型房企业绩依旧增长良好。中小型房企业绩下滑幅度较大。数据显示，一些房企完成半年报业绩冲刺后，7月份销售额环比明显下滑。

　　业内人士称，经过上半年的业绩冲刺后，7月份市场成交有所降温，而随着房地产融资环境收缩，而需求侧调控不放松，下半年开发商面临更大挑战，楼市出现过热的几率较小。

　　另外，从已发布上半年销售业绩的房企看，整体销售速度放缓。

　　专家表示，房企下半年面临的压力明显高于上半年。伴随着融资收紧、拿地竞争、销售乏力的困境，房企不得不提前冲刺。

　　房企的冲刺阶段已经从四季度前置到三季度，三季度原本是市场淡季，但房企现在一刻都不能放松，在淡季也要积极蓄客。能否抓住机遇快速拉动销售，成为房企全年能否完成既定目标的重要一环。

　　相关机构预计，在行业增速放缓的背景下，大部分房企下半年业绩压力依旧很大，为了完成业绩不排除房企使用以价换量的营销手段。

　　不过，这种情况下半年在天津可能不会特别明显。

　　天津下半年预测

　　从天津来看，尽管退订情况也在增多，但目前房价依然不低，楼盘项目改善现状的方式依旧是“围点打援”，以小惠换关注的方式。如，圈定一定时间的少量特价房，标注“手慢无”；或者，声称仅剩房源不多，造成热销的假象，给看房者制造心理压力，变相促进购房节奏……

　　而且随着天津高考优势的惯有刺激，准备在天津买房实现落户的大有人在，这也一方面温补了天津楼市的热度。

　　业内表示，从天津楼市目前市场表现来看，各项成交数据同环比均有所下降，但幅度不大。

　　据中国房地产测评中心发布的《2019年7月中国城市住房价格288指数》显示，7月全市均价16024元/，同环比基本持平，市场价格整体保持相对稳健。而预计下半年的天津或将依旧保持此种稳健的态势。

责任编辑：鲍一凡