中交地产上半年盈利预降83%

原标题：中交地产上半年盈利预降83%

本报记者 吴静 北京报道

7月15日，中交地产股份有限公司（000736.SZ，以下简称“中交地产”）发布上半年业绩预告，报告期内归属于上市公司股东的净利润为9200万元，与上年同期相比下降83.01%。

对于净利润下降，中交地产方面表示，公司上半年房屋交付面积较上年同期减少，导致结转的利润减少。此外，上年同期全资子公司北京联合置业有限公司非同一控制下企业合并中交石家庄房地产开发有限公司，确认投资收益2.4亿元，而此报告期无同类业务。

开发节奏缓慢

《中国经营报》记者对比今年4月12日中交地产发布的一季报了解到，当时中交地产预计2019年第一季度归属于上市公司股东的净利润约9000万元，上年同期亏损237万元。主要因为中交地产今年一季度交房规模增加使得营业收入增长，相应归属于上市公司股东的净利润增加。

中交地产2018年年报显示，截至2018年底，中交地产共持有及参与房地产项目44个(包括并表项目和参股项目)。在30个并表项目中，有4个新项目，6个待建项目，8个2017年开工项目，12个2017年以前开工的老项目。2018年年报显示，预计在今年内竣工的项目有8个。新开工项目较少意味着，中交地产未来利润的增幅将主要依靠12个2017年以前项目的销售结转。

而在土地储备上，截至2018年底，中交地产土地储备规划总建筑面积1229.08万平方米，多分布在二三四线城市。其中，在重庆、长沙、苏州、昆明布局较多，规划总建筑面积分别为294.29万平方米、140.97万平方米、128.93万平方米、84.32万平方米。除了以往的重点布局城市重庆和昆明外，中交地产在长沙、苏州、南京、宁波以及新布局的北京、东莞、舟山有部分土地。所持有的44个项目中，2018年累计竣工面积为360.25万平方米，在建及待建面积则达到了868.33万平方米。

缓慢的开发节奏，给公司资金端带来了较大压力。6月18日，中交地产发布公告称，公司曾多方考察银行贷款、信托等融资方式，目前融资难度较大，融资成本也较高。在多方比较融资方式及成本之后，参考市场情况及地产集团取得资金的成本，拟向控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”）借款5.2亿元，年利率不超过10%，期限不超过1年。

据了解，向关联方借款一直是中交地产的重要融资手段之一，截至2018年末，中交地产的融资余额中，银行贷款63.49亿元，关联方借款30.97亿元，公司债28.23亿元。此前中交地产审议通过的《中交地产股份有限公司关于向关联方借款额度的关联交易议案》，同意中交地产在2019年度向中交房地产借款金额不超过80亿元，借款年利率不超过10%。

今年上半年，中交地产累计新增借款超30亿元，占2018年末净资产的比例超70.92%。

记者联系中交地产方面，对方未回复记者的采访请求。

人事变动频繁

在业绩下滑之际，中交地产的人事变动也更加频繁。7月11日，中交地产公告显示，耿忠强已于7月9日提交了书面辞职报告。据了解，耿忠强于去年9月份被中交地产聘任为公司总裁。

与中交地产公告同日，绿城中国控股有限公司（3900.HK，以下简称“绿城中国”）发布董事会变更公告，耿忠强获委任为公司执行董事兼执行总裁。同时，原任绿城中国董事会联席主席及执行董事宋卫平辞去职位。

据了解，中交地产和绿城中国同为中交房地产控制的上市房企，中交房地产为中国交通建设股份有限公司（以下简称“中交集团”）旗下境内外房地产业务运营平台和管理平台。

目前，中交地产和绿城中国是中交房地产控制的两大核心平台，但两者业绩存在较大差距。背靠中交集团的中交地产曾被寄予厚望，2017年时中交集团高层曾经提出了要成为央企地产的前两名。截至2018年底时，中交地产销售额仅为148.77亿元，总资产402.30亿元，较上年末增长17%，但归属于上市公司股东的净资产22.85亿元，较上年末少20.52%。据第三方机构克而瑞统计，今年上半年中交地产销售额仅为139.7亿元。

为了追求规模增长，近三年来整个中交系进入了人事密集调整期。2017年，中交地产高层人事调整，董事长、总经理、党委书记、董事、副总经理等重要职位均有变动。当年12月，中交地产原董事长吴文德辞去公司董事会所有职务。去年9月，中交地产董事会也进行了大换血，包括董事长孙国强、吴文德、曹舟南在内的6名董事集体卸任，董事长由中交投资有限公司原董事、总经理赵晖接任。

（编辑：卢志坤 校对：颜京宁）