6月房价出炉：小阳春终结 20城二手房价格下调

　　21世纪经济报道 21财经APP 张晓玲，李洋 深圳报道

　　6月房地产市场降温明显，预计7、8月份迎来淡季。

　　今年上半年，楼市从3月小阳春开始，在4月份达到高位，但在5月份到6月份期间，整体房地产市场都出现了退烧迹象。

　　7月15日，国家统计局公布了2019年6月份70个大中城市房价指数报告。从数据来看，6月份有20个城市二手房销售价格出现下调，包括深圳、武汉、青岛等城市，为2019年来最高。

　　数据显示，6月份全国70大城市二手房数据环比平均上涨0.28%，相比5月份的0.43%、4月份的0.53%已明显降温。

　　据统计局官方公布数据，一二线城市二手住宅销售价格环比涨幅呈现持平或回落。其中4个一线城中北京和广州持平，上海和深圳均下降0.1%。31个二线城市上涨0.3%，涨幅比上月回落0.2个百分点。

　　35个三线城市二手住宅销售价格上涨0.7%，虽涨幅比上月扩大0.1个百分点，但总体上涨幅度已经是2019年来最低。

　　此外，70城数据显示，6月份二手房价格上涨在1%以上的城市只有3个，相比5月份的12个，4月份的13个，呈现出明显下降的趋势。

　　中原地产首席分析师张大伟分析认为，二手房全国在6月份出现了20城市下调，这是年内第一次，表明热点一二线城市再次进入到了调整阶段。

　　除此之外，新建商品住宅销售价格环比涨幅也主要呈现持平或回落。

　　统计局官方数据显示，6月份4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.1个百分点，31个二线城市涨幅连续三个月相同，35个三线城市涨幅比上月回落0.1个百分点。

　　6月份70城房价数据基本涨幅的回落，宣告了上半年楼市小阳春的基本结束。

　　对此，张大伟表示，出现价格上涨回落的主要原因是楼市政策收紧预期再次出现，房住不炒再次成为政策的主导方向。

　　2019年上半年，全国房地产调控政策高达251次，相比2018年上半年房地产调控192次，同比上涨31%。6月单月，调控政策次数高达46次，超过了5月份的41次。

　　此外，今年上半年预警、约谈、问责机制也再次出现。4月份之后，住建部连续2次分别预计点名10个城市住房价格过快上涨。

　　另外，2019年第二季度的房地产调控再次出现明显的收紧，特别是海南、广州、苏州、合肥等地继续针对房地产调控中部分环节加码调控。

　　张大伟还认为，从后续趋势看，7月初信托与美元债收紧，叠加7-8月是市场的惯例淡季，预计房价下调城市将继续增加。后续如果没有明显的信贷宽松政策，预计7-8月份，全国一二线城市将再次进入小阳春后的倒春寒。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，6月份并非销售旺季，本身会带动房价的下跌或涨幅的收窄，后续从稳定房价的角度看，需要继续对二线城市尤其是人才借落户变相炒房的行为进行管控。

责任编辑：鲍一凡