北京高价住宅霄云路8号据称将涨至18万元/平方米

　　北京高价住宅霄云路8号据称将涨至18万元/平方米 预售证尚未获批

　　本报记者 金姝妮 北京报道

　　近日，楼市迎来“小阳春”的消息在房地产圈甚嚣尘上。CREIS中指数据显示，其重点监测的23个城市上周成交面积环比上升43.8%。与去年同期相比，24个代表城市成交量整体上升134.0%，其中18个城市成交同比上升。

　　市场出现微妙变化之际，北京老牌高价住宅项目霄云路8号也趁机刷了一波存在感。网上流传着一份霄云路8号剩余房源提价15%的通知，并称该项目即将推出的新品开盘单价为18万元/平方米。

　　“最近市场确实有一些变化的苗头，如果这个事儿发生在去年，肯定没人关注，因为大家都知道不可能。”中原地产首席分析师张大伟对《中国经营报》记者说，他直言18万元/平方米的单价在当前市场情况下不可能获批。“15万元都批不了，突破最近三四年的最高价，我觉得不可能。”

　　合生创展集团有限公司（00754.HK，以下简称“合生创展”）相关负责人接受记者采访时表示，霄云路8号确实有新的楼栋要推出，但预售许可证还在申请中，并强调项目所有销售动作都符合住建委规定。

　　网络流传的文件显示，2月23日，合生创展下发了关于霄云路8号项目的涨价通知，表示霄云路8号项目C3新品已取得预售证，新品开盘在即，开盘单价18万元/平方米。同时，为承接C3售价并为新品做价格支撑，自2019年4月1日起D1、D3号楼剩余房源价格再次上涨15%（包括特价房源）。

　　“有一栋新楼要开盘，现房在清盘当中，新房开盘价格肯定比现在高，应该是4月份开盘，剩的房源不多，十来套，马上就清盘了。新盘一开，旧的肯定也会跟着涨。”霄云路8号案场销售人员告诉记者，目前在售房源均价约为15万元/平方米。

　　对于涨价传闻，记者向合生创展相关负责人求证时，对方表示网上流传的文件不是公司对外官方发布的文件，霄云路8号的确有新品要推出，但正在申请预售证，目前没有18万元/平方米的报价。

　　“有些优质房源，价格会高一些。有可能文章太简短了，所以造成大家的误解。”至于即将推出的房源数量等问题，该负责人暂未答复。

　　张大伟直言，18万元/平方米的预售许可价不可能获批。记者查询北京住建委网站获悉，自2016年“9·30”新政出台以后，获得最高预售许可价的项目是位于北二环的中骏天宸，该项目于2017年8月拿到预售许可证，批准销售价格约为13万元/平方米；2018年先后获得预售许可的高价项目如位于朝阳CBD尊悦光华、西二环华润昆仑域、北京金茂府等批准销售价格均在11.5万元/平方米上下徘徊。

　　作为北京市场的存量高价住宅项目，霄云路8号资格足够“老”。2008年11月，霄云路8号获得第一张预售许可证（新燕都家园），2009年首次开盘时销售均价达到近7万元/平方米，而彼时北京普通住宅的房价还未突破2万元/平方米。

　　“销售情况跟开发商的销售策略和销售预期有关，只能说这个项目开发商预期比较高。”张大伟说。合生创展对霄云路8号确实寄予厚望，但成交情况算不上乐观。

　　据北京市住建委公开的信息，霄云路8号首次开盘至今共推出132套房源，已签约房源为71套，约占53%。记者注意到，霄云路8号于2014年期转现销售的一批房源，拟售价格为14万元/平方米，但实际成交均价为7.5万元/平方米，成交价预期“腰斩”的前提下，该批推出的50套房源，至今成交率不到50%。

　　此外，根据合生创展2017年财报披露的信息，截至2017年底，霄云路8号已完工面积约10万平方米，2018、2019、2020、2021年分别计划完工面积约5.3万平方米、5.3万平方米、18.3万平方米、24.8万平方米。由此推算，该项目到2017年底完工面积仅为15%，到2018年底完工约24%。但住建委2011年公布的建设方案显示，新燕都家园项目分三期建设，第三期计划于2018年12月完工。

责任编辑：霍琦