拖欠房租和押金 “二房东”优帕克低价售房自救

　　拖欠房租和押金 “二房东”优帕克低价售房自救

　　曾经意欲成为长租公寓“BAT”的优帕克如今疑似出现资金链危机，正试图通过低价售卖自持房源以解当下燃眉之急。

　　《投资者网》研究员 杨春霞

　　近期，《投资者网》从多方获悉，上海优帕克投资管理有限公司（下称“优帕克”）出现拖欠房东房租、扣押租客押金等行为。另据知情人士透露，目前优帕克的工作人员也已经好几个月没有收到工资了。 此外，《投资者网》从某知名中介处得知，优帕克近期欲将其自持的25套世茂滨江花园的房子降价出售，有消息称是因为第二轮融资失败，造成资金短缺。

　　根据官网信息，优帕克已成立16年（工商资料显示是成立于2004年），主要提供房屋出租管理、24小时服务需求响应、资产配置、日用品、软装配售、房源专业化管理品牌溢价、嫁接金融服务、以房租养老、不动产财富管理等10多项专业房屋资产代管理服务，撑控房源超过5万套，分布在北京、上海、广州、重庆、杭州等一二线城市。 针对拖欠房租、押金以及降价售房等相关事宜，《投资者网》致函优帕克互联网首席运营官杨剑凌，截至目前暂未收到回复。

　　拖欠房租

　　位于北京的租客李女士，刚交完一年的房租2个月后，就被房东驱赶，原来是其所交给优帕克的房租，房东并没有收到。 李女士对《投资者网》表示，其租借的为优帕克管理的1872小区的一套200余平的房子，月租金27000元，李女士选择了年付，一次性缴纳了1年的房租，却在住了2个月后被房东驱赶。 李女士透露，“我们小区就有好几家被房东赶出去的，北京这边天天有租客和房东去公司维权”。

　　《投资者网》联系到一位优帕克的房东，证实了上述租客所说的拖欠房租的真实性。该房东对《投资者网》表示，其租给优帕克的房子已经3个月没收到房租了，多次与优帕克进行沟通，至今没有解决。 “2018年11月5日前的3个月房租没给，2018年12月就与优帕克进行交涉，至今无果，现在索性电话都不接了”，该房东说道，“目前我们已经请律师终止合同了”。 另据一位上海的金姓租客透露，除了拖欠房东房租之外，优帕克对于退房租客的租金及押金也迟迟不返还。

　　该租客对《投资者网》表示，其于2017年12月6号租借了优帕克的某小区137平房子，月租17500元，2018年12月5号到期。 按照合同约定，在退房后结清了水电煤费用的10天内就可以收到押金，却至今仍未收到退款。期间，该租客多次联系优帕克，客服表示优帕克公司资金链出现问题，没有办法退款，要退钱只能去法院起诉。 此外，该租客还告诉《投资者网》，其在2019年1月份中旬的时候去过优帕克公司，彼时优帕克公司有很多租客和业主前来维权，都是因为很久没拿到钱。值得一提的是，现场公司员工也说他们自己有几个月没拿到工资了。“不知道该怎么办，现在打优帕克电话基本都是无人接听的状态”，该租客对《投资者网》表示。

　　《投资者网》根据该租客提供的优帕克号码，试图联系优帕克，多次拨打均无人接听。此外，《投资者网》查阅其官网，拨打租房热线，要么无人接听，要么是空号，疑似暂停租房业务。而对于拖欠房租和押金等事情，优帕克杨剑凌也未对《投资者网》进行回复。 关于优帕克出现资金问题，《投资者网》还联系了一位前优帕克员工，她表示也有听到消息说目前优帕克在职员工很久没有发工资了，并表示此次优帕克出现资金问题似乎与融资失败有关。关于融资失败这一点，上述几位租客也有提到，不过目前暂无确切消息。

　　资金危机 

　　不管融资失败与否，出现资金问题对于优帕克来说已是不争的事实。此前，据中金公司财富前执行总经理吴小平在今日头条账号上透露，目前世茂滨江花园有一批严重低于市价的房子在抛售，原因系大业主B轮融资失败急需资金拯救。 《投资者网》多方求证该大业主为优帕克。某知名中介一位莫姓员工告诉《投资者网》，市场上确实有25套左右优帕克的房子在出售，价格普遍比市场价格低100-300万元。 该中介表示，目前该批房源还没有完全委托给其所在的中介，原因系优帕克没有出具产调。据相关媒体报道，这些房源大部分都有1600万-2000万借款抵押，属于高风险“药单”，且本身的负债率高达80%，仅仅20套房源的总负债可能就有3亿元的规模。 值得注意的是，多名中介向《投资者网》表示，由于卖方急需资金，如果要购买这些房源，付款方式最好是能全款或者短期内（1个月以内）付清。

　　需要注意的是，优帕克还计划上市融资。据人民网2017年8月份报道，优帕克互联网首席运营官杨剑凌曾表示优帕克正在筹备上市，预计2017年底会有进一步结果，不过至今未有明确消息。唯一的被外界猜测为借壳上市的举措是与ST冠福（002102.SZ）签订收购意向协议。 2018年8月30日晚，ST冠福发布公告称，就公司拟以现金收购优帕克100%股权事宜签署《收购上海优帕克投资管理有限公司之意向协议》，交易对价为26亿元。公告还显示，优帕克对此次收购做出业绩承诺，2018年-2020年三年归属于母公司扣非净利润分别不低于2亿元、2.6亿元和3.38亿元。

　　值得一提的是，此次收购的前提条件是深圳诺鱼科技有限公司（下称“诺鱼科技”）受让ST冠福控股股东股份成为其第一大股东。 2018年8月30日，ST冠福发布公告称，诺鱼科技将受让其控股股东林福椿及其子林文昌、林文洪、林文智，以及林文洪旗下的全资子公司闻舟实业所持有的3.84亿股股份和第一大单一股东陈烈权持有的0.8亿股，转让价格分别不低于每股4.5元和4.3元，对应价格为17.27亿元、3.43亿元。 公告显示，值得一提的是，诺鱼科技成为ST冠福第一大股东的后，其将推动ST冠福实施重组，拟以现金26亿元收购以诺鱼科技为实际控制人的旗下公司优帕克100%股权。 天眼查显示，诺鱼科技成立于2017年12月25日，主营范围广而杂，其唯一股东是上海乾羲投资咨询有限公司（李静持股90%、殷建华持股10%），而李静为优帕克董事长和法定代表人。

责任编辑：李锋