北京鼠年第一拍：三宗地成交80亿，最高溢价22.89%

  乐居财经 王泽红 发自北京

  疫情背景下，当天津、上海、苏州、南通等在内的多个城市延期土拍时，北京以80.05亿元的土地成交总额，迎来了自己的鼠年第一拍，地点在北京市政服务中心。

  2月11日下午3点，石景山、大兴、通州三宗宅地相继开拍，分别为石景山区西黄村1606-646地块、通州区马驹桥镇亦庄新城0500街区YZ00-0500-6007等地块和大兴区采育镇01-0042地块。参与竞拍的三宗地块，总成交额80.05亿元。

  其中，通州马驹桥地块由华润+中交以46.7亿元收入囊中，大兴采育地块被京能以3.6亿元夺得，石景山西黄村则由首创29.75亿元底价获得。

  首先开拍的是通州马驹桥地块，是三宗土地中最热的地块，参与竞拍的企业最多，包括：首开+旭辉、华润+中交、平安、金茂和世茂共五方角逐，经过近半小时、40轮竞价，最终被华润+中交以46.7亿元夺得, 溢价率22.89%。

  对此，特约评论专家地产星探泽龙表示，久旱逢甘露，这两年通州宅地难得一见，再加上并入亦庄，嫁接更多的产业购房人群，争夺战也是情理之中，正所谓好地不怕抢。

  华润+中交拿下通州马驹桥地块，也意味着北京首场土拍落下帷幕。据乐居财经了解，拍完后，全场立刻进行消毒工作。而且，每家竞买单位进入拍卖厅的人员不得超过2人，须全程佩戴口罩，同时疫情防控期间市场公共区域不再提供现场竞价的大屏转播。可以说是紧张又谨慎的开年第一拍。

  公开信息显示，通州马驹桥地块为不限价宅地，起始价38亿元，地块在开拍前已获得5次报价，土地面积为99023.274㎡，其中建设用地99023.274㎡，建筑控制规模220184.557㎡。

  另外，该宗地分为三大地块，其中，SY00-0500-6009 地块是托幼用地；YZ00-0500-6007地块内规划 1 处社区卫生服务站，规划 1 座街区式锅炉房；YZ00-0500-6011 地块内规划 1 座街区式锅炉房。三大地块均由竞得人华润+中交建设，建成后无偿移交给相关主管部门。

  而大兴区采育镇01-0042地块，在不到两分钟的时间内，由京能以3.6亿元摘得。据乐居财经了解，参与竞拍的企业有路劲、京能、住总+兴创，在开拍前已获得3次报价，起始价为2.88亿元。该地块北侧至育林街，南侧至规划建设用地边界，西侧至采文路，东侧至首镇路，土地面积为20796㎡，其中建设用地20796㎡，建筑控制规模21836㎡。 

  石景山西黄村1606-646地块，是三宗地块中最快成交的土地，被首创以29.75亿元底价获得，在开拍前仅获得一次报价。该地块紧邻地铁6号线西黄村站，为F2公建混合住宅用地，土地面积为38379.373㎡，住宅用地35347.5㎡，建筑控制规模117825㎡，容积率3.07，限高80米。

  “本次土拍是北京房企资金状况的试金石，从现在到二月底的半个月，能在北京频繁参与土拍的房企多数都是资金压力不大的硬核房企。”泽龙点评道，2015年年初，华润曾经力下亚林西和白盆窑，尝足了甜头。时隔五年，北京又一次迎来几年来最好的拿地时机，华润这一次又登峰在前，土拓敏感性和机会把握的相当到位。

  有地产资深人士表示，2月份以来，除北京之外，包含网拍在内，全国成交土地已达五六十宗。但是，从目前来看，多数城市的土拍时间或暂停，或顺延。例如，杭州原定于2月10-14日出让的12宗地块全部终止出让、西安16宗土地全部暂停、深圳4宗宅地顺延，重庆主城多宗地块延期拍卖、天津和合肥等城市也延期。

  据易居地产研究院不完全统计，2020年1月份全国100个城市中，至少有45个城市有明确供地计划，即有土地公开挂牌等情况，此类城市后续需要防范新冠肺炎疫情对土地市场的冲击。