凌克曲线扩储，10个月拿66项目

乐居财经 曾树佳 发自深圳

  近日，金地与万科、融创、金科等头部房企一起，出现在了南京的百亿土拍现场。据乐居财经不完全统计，这已是金地近一月来，第9次在公开市场纳储。它的身影，在东莞、昆明、合肥、苏州、重庆等多个一二线城市频频闪现，延续着一定强度的扩储步伐。

  公告显示，今年前十月，金地已掷561.4亿元拿下了66个项目，拿地金额虽然比去年同期的666.7亿元下降了15.8%，但仍位列行业前十；而在获取的项目个数上，金地则比去年同期增加了6个。投资金额减少而项目增加，意味着金地平均单个项目成交金额有所降低。

  从近期它获取的项目来看，也并未出现高溢价的情况，成交金额20亿以上的，也只有东莞寮步镇2019WG043地块、南京雨花台区西善桥街道岱山东路以东C8地块。其中，东莞寮步镇项目的获取，是其少有的“高光”时刻。

  彼时，金地力压保利、万科、金地、星河、天健等多家房企，以22.08亿元竞得该地块，成交楼面价1.28万元/平方米，溢价率为8.88%。

  资料显示，该地块位于寮步镇药勒、浮竹山、小坑村松山湖大道旁边，规划用途为居住+商业金融用地，出让面积4.87万平方米，可建设用地面积4.47万平方米，其中住宅建面不超过商住用地总计容建面的70%。

  布局东莞寮步镇，是金地将土地投资的触角，伸向城镇地域的例证。近来，它落子江苏常熟尚湖镇、南昌新建区长堎镇、苏州高新区通安镇等，也从侧面说明了，金地在城市圈布局的基础上，在往周围下沉。

  今年上半年，金地于一线城市的总投资额占比14%，二线城市的总投资额占比63%，三四线城市的总投资额占比23%。截至6月末，其已进入了全国54个城市，一二线城市占总土地储备比重约80%。

  由此看来，金地的投资重点仍然放在一二线城市，但以上提及的下沉趋势，或许在一定程度上，拉低了金地总体的拿地金额。

  另一方面，金地也在利用不同的方式进行曲线扩储。

  近日，金地就刚与青岛西海岸新区签订了战略合作协议，双方将在体育教育、医疗康养、商业综合体等方面开展全方位深入合作。据悉，金地将建设科技体育城、国际医疗健康城和桥头堡国际商务区项目，总投资300亿元。

  其中，位于隐珠街道的科技体育城项目占地面积约105公顷，计划导入体育、教育等相关产业资源，进行片区内城市更新改造；国际医疗健康城项目规划选址位于交通商务区，导入康养、医疗等相关产业资源，打造先进的国际颐养健康业态。在桥头堡国际商务区，金地则将围绕居住、教育、医疗、商业综合体等进行开发建设。

  而10月份，金地则在华东区域落地了第一个代建项目。彼时，金地宣布成功中标了启东市城市建设投资开发有限公司（下称“启东城投”）1942地块的全过程开发管理服务。据悉，该地块是今年7月9日，启东城投以总价10.8亿元摘得，折合楼面价7993.83元/平方米，溢价率10.2%。

  上述地块位于世纪大道南、惠阳路西侧，使用权面积6.14万平方米，起价9.8亿元。根据规划，该宗地块为住宅用地，容积率1.8至2.2，项目将建成启东市的标杆项目，也是当地政府形象工程之一。

  据悉，十几年前，金地已涉足代建业务。去年5月，其成立金地代建，作为一级子公司独立运作；今年8月份，金地代建更名为金地管理，显露出它对代建业务的扩张诉求。该业务是金地多元化的探索，也为其未来获取土储提供新的路径。

  克而瑞数据显示，今年前11月，金地实现1594.5亿元的销售额，排名第十三位。根据其2017年初，提出的3年内冲击2000亿的目标，其或许离目标的实现还有一段距离。但凌克一贯强调“追求业务规模，但不唯规模”，保持扩储强度，或许是其蓄势的体现。