梁溪锡钢东侧地块主城区优势，或将刷新区域最高楼面价

6月30日，无锡国土局挂牌出让9幅地块，其中位于梁溪主城区的锡钢东侧地块，作为土地面积最大的一宗涉宅地块，再加上周边溢价率206%的无锡“地王”——融创锡钢地块，不仅仅是备受期待，更是万众瞩目，很有可能创造奇迹刷新区域最高楼面价！

锡钢东侧地块（XDG-2017-27号地块）位于梁溪区通泊路与动力路交叉口东南侧，该地块面积142768.3㎡，容积率为≤2.2-2.5，用途为商业、居住用地。根据计算，该地块起始楼面价为9013元/㎡，楼面价最高限价13520元/㎡。

该地块有配建公共服务设施的要求。包含：一所建筑面积不小于4320㎡的16班制幼托（位于C地块）；一处建筑面积不小于2830㎡睦邻中心（位于A地块），包括社区卫生服务站(≥300㎡)、文化活动用房(≥810㎡)、居家养老服务用房(≥600㎡)、社居委(≥1000㎡)和公厕两座(每座≥60㎡)；一处占地面积不小于1350㎡的文体活动场地(位于A地块)；以及一处建筑面积不小于500㎡的净菜超市。此外，该地块新建住宅中成品住房比例不得低于30%。

（地块卫星图）

与无锡土拍历史上最高溢价率地块一样，该地块属于梁溪区锡钢地区，毗邻金城路城市主干道，且经金城路进入快速内环到达全市非常便捷，地块南侧不远则是旺庄立交，自驾出行非常方便。而公交70、103、129、160、766路可至钢铁桥站，地铁1号线人民医院站距离地块约1公里，且规划中的地铁5号线将在地块附近设站点（钢铁厂站），形成“双地铁”出行格局。

（快速内环）

（旺庄立交）

（钢铁桥站）

（地铁1号线人民医院站）

地块靠近京杭大运河，水资源丰富，周边配套相当醇熟。清扬路沿街商业、清扬茂业百货、太湖广场商圈、沃尔玛超市等商业配套；无锡市人民医院、儿童医院、急救中心等医疗配套；以及无锡江南艺术幼儿园、古运河实验小学、新光小学等教育配套，此外，B地块南侧还将建设36班九年一贯制学校，进一步丰富教育资源。

（沃尔玛）

（茂业百货）

（太湖广场）

（无锡市人民医院）

（古运河实验小学）

该地块周边有融创运河壹号府、九龙仓碧玺、国美南长华府等一批在售高端商品住宅楼盘，其中融创运河壹号府均价最高，在售高层均价为23000-26000元/㎡。而该地块初始楼面价仅9013元/㎡，以该板块行情计算仍有很大的加价空间。

此外，梁溪区作为无锡主城区，不仅是众多无锡人心中的市区繁华之地，而且区域内汇集众多知名房企如融创、万科、九龙仓、世茂、富力等，就在今年还有华发竞得中南装饰城地块，不仅首进无锡，更成功入驻梁溪主城。但与此相对的是，由于梁溪区开发较早，目前梁溪在五区之中在售楼盘项目反而是最少的，而且主城区土地资源稀缺，锡钢东侧地块如此大体量地块入市，或将被众多房企争抢。

（无锡融创运河壹号府）

并且据相关规划显示，地块附近将规划建设核心区运河新天地，包括五星级酒店综合体、滨水商业街、运河广场、运河景观带等，该地块未来发展潜力无限。

目前，无锡19幅楼面价万元以上地块中，5宗属于梁溪区，其中2宗属于原南长板块，锡钢东侧地块区位优势明显，周边配套醇熟，未来发展看好，或将成为第6宗梁溪区万元地块，而随着无锡城市实力的提升，土地价值日益凸显，该地块刷新区域最高楼面价也不无可能！