龙湖在苏州已布局4座天街 青剑湖商业崛起就在明年

  新浪乐居讯（编辑 乐乐） 从2017年年末开始，关于苏州“房荒”的消息就甚嚣尘上。据苏州新浪乐居统计数据显示，几十个当年热销的红盘已经进入清盘阶段，包括恒基旭辉城和招商学府在内多个热门大体量盘已售完。面对房源增加赶不上人口增长速度的窘境，恐怕只有土地储备量大的房企能缓解这种局势了。

  另据统计，苏州市区土地储备超过4块的房企有7家，其中龙湖目前在苏州储备地块达5块。乐居本次采访到苏州龙湖营销总巩师防，他就苏州房荒现状谈了自己的看法，并透露了龙湖储备地块产品规划及相应的入市时间。

苏州龙湖营销总巩师防

  现房销售或致房源少，补仓产品品质要求更高

  自2016年9月绿都拿下第一宗现房销售地块之后，越来越多的项目加入现房销售的阵营，据苏州新浪乐居不完全统计，尚未入市的现房销售地块达63块。巩总表示，现房销售是导致房地产项目入市周期变长，短期内市场产品数量比以往下降的一个原因。另外，在巩总看来现房销售在某种层度上也提高了开发商的竞争门槛，将一些缺乏雄厚实力、支撑不了长周期运营的开发商挤出苏州市场。

  随着近两年房地产调控和土地的管控都愈发严格，房企似乎也进入了洗牌的过程，在房地产大浪淘沙过程中，或许只有规模足够大实力足够强的品牌房企才能留下。

  青剑湖10万方天街来了，苏州三座龙湖天街将陆续入市

  园区今年目前0新盘入市，在售住宅项目仅8个（公寓和商业不计入），房源也不是很充足。青剑湖作为园区的价格洼地，是很多想留在园区的新苏州人的理想选择。但是商业是青剑湖版块的一大软肋。当龙湖2017年6月拿下青剑湖商住地块时，青剑湖人民沸腾了。据悉，龙湖青剑湖项目规划有10万方的天街shopping mall，将提振板块的商业氛围；居住产品方面充分考虑了版块内各类客户的需求，并结合当地环境优势规划为装修高层和舒适叠墅。巩总透露，龙湖青剑湖项目将于明年入市。

  此外姑苏区劳动路龙湖商住项目也将于明年入市，双地铁上盖是该地块的一大优势，地块将打造古城最大的潮流商业体天街shopping mall和一线江景装修大平层。另悉，由裕鸿投资于今年2月才拿下的吴中东吴南路商住地块将由龙湖操盘，地块目前也出了规划，这意味着龙湖在苏州的第4座天街来了。作为TOD深度践行者，龙湖从拿地选址初始，即站在消费者需求和城市发展的角度，思考交通和空间的一体化规划和开发，以轨道交通节点为中心，通过高效的交通接驳、多元的业态组合及丰富的建筑空间，实现了消费者与商业空间的完美连接。掐指一算，目前苏州市区只有相城和吴江没有龙湖天街了。龙湖的商业布局似乎也暴露了其深耕苏州的决心和野心。

龙湖狮山天街实景图

龙湖劳动路天街效果图

龙湖吴中天街效果图

龙湖青剑湖天街效果图

  2018苏州住宅或以改善为主，龙湖度假区地块将打造高端项目

  从2018年前4个月的住宅成交数据来看，楼市主力军依然是刚需一族。但是从苏州已出规划的地块来看，多数项目预计会打造为改善类住宅产品。巩总认为，随着高价地逐步入市，2018年后市场在售主力将是改善类产品，但这些项目是否可以获得良好的销售成绩还取决于开发商对土地的理解力和对产品的打造力。这不免让人对龙湖太湖度假区的住宅项目抱有不小的期待。

  巩总透露，龙湖太湖度假区两宗相邻地块将作为一个项目开发运营，将打造三大业态产品，包含别墅、装修洋房和装修高层，首批计划推出别墅和装修洋房，预计2019年入市。

  已有5块储备地块，龙湖表示之后土拍仍会积极参与

  虽然龙湖目前在苏州市区有5个储备地块，但是都是现房销售，所以入市时间可能会集中在2019年，巩总表示龙湖有信心在2019年冲击百亿。另外，基于公司拿地资金和运营能力，龙湖也表示会在苏州市区包括四县市寻求机会，积极布局，获取优质项目，不仅包括住宅项目、商业项目也包含长租公寓以及物业外拓社区，四大主营业务板块全面开花深耕苏州，逐步向城市空间运营商转型。2018年伊始，龙湖集团CEO邵明晓提出了一个创新概念——“龙湖要做人与空间的连接，也就是‘空间即服务’（SaaS,Space As A Service）。”苏州龙湖未来，不仅是简单地创造空间产品，还将参与积极城市空间、服务重构，按照客户未来生活、工作、社交场景，在产品和服务层面持续创新，并把握人工智能、大数据等新技术趋势，创新业务模式，提升数字化竞争力，从而达到对龙湖四大航线板块的突破与迭代。