来源：REITs行业研究
RCREIT（REITs研究中心）按
今日，保利物业（06049.HK）正式登陆港股，上市首日大涨29.2%，收盘价45.35港元，总市值241.87亿港元。
保利物业此次全球发售定价每股35.10港币，绿鞋前共发行约1.33亿股，募资规模高达46.8亿港元（约6亿美元），为香港交易所史上发行规模最大的物业管理企业IPO。
2019年12月19日，保利物业发展股份有限公司（以下简称“保利物业”或“公司”，股票代码6049.HK）在香港联交所主板成功挂牌上市。
此次保利物业全球发售定价每股35.10港币，绿鞋前共发行约1.33亿股，募资规模高达46.8亿港元（约6亿美元），为香港交易所史上发行规模最大的物业管理企业IPO。
保利物业是中国规模领先、具有央企背景的物业管理服务综合运营商，至今已拥有逾23年历史。
自2013年起，保利物业在中指院的中国物业服务百强企业综合实力排名中稳居前五，在具央企背景的中国物业服务百强企业中位列第一，2018年年度品牌价值逾人民币90亿元。
截至2019年6月30日，保利物业的合同管理面积逾4.5亿平米，业务版图遍布全国148个城市，在管面积逾2.6亿平米。
▌管理规模、综合实力位居央企首位
自2011年起，保利物业连续九年入选中国物业服务百强企业，2019年在中国物业服务百强企业中位列第4名，且2014—2019年连续六年保持在百强排名前5，充分体现出保利物业的较强综合实力和行业领军地位。
2018年，保利物业管理规模再创新高，总管理面积达1.91亿平方米，同比增长79.43%，是百强企业均值（3718.13万平方米）的5.12倍，在2019物业百强央企背景物业服务企业中位列第一，充分体现出公司管理项目的规模体量优势。
图：近3年保利物业在管面积、项目数量情况
数据来源：保利物业招股书、CIA
▌经营业绩居行业前列，盈利能力领先优势显著
近年来，保利物业在积极扩大管理规模、稳固基础资源的同时，不断延伸增值服务链条，促进企业规模、业绩、盈利等基本面稳定增长，保持了较高的成长性。
2018年，保利物业营业收入达到42.29亿元，业绩表现出色，较2017年（32.40亿元）增长30.53%。与目前在港上市公司相比，公司营业收入仅次于绿城服务和碧桂园服务。
图：保利物业与在港上市企业2018年营业收入对比
数据来源：上市公司年报、CIA
2018年，保利物业实现净利润3.36亿元，较2017年（2.25亿元）增长近49.6%，2015-2018年复合年均增长率达57.50%，远高于百强企业同期增长率（20.62%）。
图：2016-2018年保利物业净利润情况
数据来源：保利物业招股书、CIA
▌延伸产业链，构筑品牌生态圈，多种经营收入优异
保利物业立足业主需求，整合和优化各项服务资源，开展非业主增值服务与社区增值服务等多种经营业务。
就物业开发商而言，保利物业将加深提供从物业开发前期咨询到交付后管理全周期的非业主增值服务，主要包括案场协销服务、咨询服务、查验服务、房屋集中交付服务以及商业运营服务。
就业主及住户而言，保利物业致力于挖掘其潜在生活需求，打造便利管家和资产管家的角色。
保利物业围绕社区场景、价值创造和品牌提升，打通上下游产业链链条，嫁接专业化服务，推出“和加美居”、“和乐教育”、“保利和悦会”及“熊猫仓”品牌；
专业服务方面，打造面向客户的“和创中味”、“保利德奥”、“和创爱奇”等品牌，形成了“4+N”的品牌体系，成功构建了全业态管理、全生活场景、全生命周期的服务覆盖，各个业务板块之间协同发展和价值联动，形成企业内部良好的、共同进化的“品牌生态群落”。
图：保利物业品牌生态圈
与在港上市企业相比，保利物业多种经营收入优势明显。受益于近年来公司发展持续向好，积极拓展服务领域，优化服务品质，其多种经营收入的业绩表现优异。
截至2018年底，保利物业多种经营收入为13.20亿元，收入仅次于绿城服务和雅生活服务。
图：保利物业与在港上市企业2018年多种经营收入对比
数据来源：上市公司年报、CIA
▌加速品牌建设，品牌价值稳步提升
保利物业一直致力于打造高品质的物业服务品牌，秉承“亲情和院”的企业理念，坚持打造回归华夏传统文明、守候亲情礼义的社区文化，坚持打造“最具人情味物业服务品牌”，让“亲情”成为保利社区的文化标签。
在发展壮大和为客户提供服务过程中，保利物业始终不忘企业的社会责任，不忘回馈社会，与客户共创和谐社区；坚持诚信服务，维护客户利益，为客户创造更大价值。
中国物业管理行业市场广阔，行业正处于快速发展阶段，集中度稳步提高。
保利物业登陆港股后，将搅动上市公司的竞争格局，而对于自身而言，资本的力量将加速保利物业的规模扩张和人文社区生态建设，公司将以更高的服务品质回馈消费者，以更亮眼的业绩回馈投资者。
（正文内容主要来自中指研究院）
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