广深部分银行收紧房贷

　　经济观察网   原标题：广深部分银行收紧房贷

　　老盈盈

　　通常年底收紧的房地产按揭贷款额度，这一次延续到2021年初。

　　经济观察报通过广州、深圳等地银行了解到，目前广州国有大行的房地产信贷额度稍微宽松，而中小型银行额度相对紧张，很多银行并不确定什么时候才能放款。

　　与广州相比，深圳的银行房贷额度紧张程度有所缓解。大部分银行房贷额度正常，也能够确保放款时间，少数国有大行额度略显紧张，需要排队放款。

　　广州：大行宽松，中小银行额度紧张

　　广发银行一位个贷经理告诉经济观察报，如果现在提交房贷相关资料，需要先进行排队，等有额度的时候才能放。“主要是现在额度收紧了，银行还有部分额度，但之前客户都提交了资料，前面有人在排队，如果着急的就比较麻烦。”这位个贷经历表示，2021年上半年房贷额度会一直延续紧张的局面。

　　其进一步表示，不仅额度会维持紧张局面，房贷利率还有可能进一步走高，目前首套房利率5.05%，二套房利率5.4%。

　　平安银行和招商银行等股份制商业银行业存在类似情况。一位相关银行的个贷经理表示，房贷额度收紧，新客户可以申请，但是放款时间不确定，近一两个月下来的可能性较低。

　　相对而言，国有大行的情况要好一些。一位工商银行广州分行的个贷审批经理表示，房贷按揭整体确实比原来收紧了，但作为第一梯队的工商银行，额度虽然比原来稍显紧张，放款时间也会拉长，但与中小银行比有明显优势。

　　“现在申请，3月放款，3月底肯定能放出来，。”其表示：“2月放款也不是完全不可能，但是机会比3月放款小一些，因为银行要审批，你还要过户，出证，当然如果快的话，也是有可能争取的。”

　　农业银行广州某支行的个贷经理告诉经济观察报，目前农行房贷额度只有月初前几天有，如果这个月赶不上，就只能等下一个月的额度。“现在2月份的额度已经满了，如果要申请可以等3月份那一批。”

　　深圳：额度和放款时间正常

　　与广州相比，深圳各大银行的房贷额度和放款时间没有那么紧张。经济观察报从深圳各大银行了解到，大部分银行的额度和放款时间都比较正常，有少数国有大行额度收紧且略显紧张，需要排队放款。

　　光大银行、中信银行和招行银行的深圳相关支行的个贷经理告诉经济观察网，其所在银行房贷额度正常，放款速度与以往相比也没有太大变化。

　　但部分股份制银行对个人房贷申请者资质要求进一步严格。通常银行要求个人申请者月薪达到所需每月还款总额的2倍以上。以招商银行为例，除了上述要求外，还要求收入流水稳定，不包括股票、基金等不稳定的收入。

　　例如，一套总价450万元的房子，首付比例三成的话，需要贷款315万元，按30年还款期，每月按揭1.5万元左右。按照规定，按揭者每月稳定收入必须达到3万元以上。部分银行还要求个人名下必须没有信用贷款。

　　不过，光大银行某支行的一位个贷经理透露，实际操作中并没有那么严格，月收入接近两万也可以有“办法”申请。

　　在国有大行中，中国银行（维权）放款速度正常，办理完抵押后一到两周时间就可以放款。建设银行深圳某支行的个贷经理表示，目前还在正常放款，但时间上没有原来快了，需要排队。一般抵押完之后三个星期到一个月不等放款。

　　工商银行深圳某支行的个贷经理表示，每个月都有房贷额度，但每个月的额度都不同，“1月的放款截止到20号，剩余的几天就办不了，每个月的下旬都不好确定。”

　　政策威力

　　2020年12月31日，人民银行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，决定建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度，将银行分为五档，并设立区别性的“两条红线”指标。

　　商业银行普遍收紧房贷额度，市场普遍认为源于这一政策。

　　对房贷产生直接影响的“两条红线”是指：第一条红线是房地产贷款占比，指一家银行全部房地产类贷款（包括个人住房贷款、企业房贷）占其全部贷款的比重。

　　第二条红线是个人住房贷款占比，指个人住房贷款余额占一家银行全部贷款比重。

　　而5个档次分别是第一档为中资大型银行，房地产贷款占比上限为40%，个人住房贷款占比上限为32.5%。

　　第二档为中资中型银行，房地产贷款占比上限为27.5%，个人住房贷款占比上限为20%。

　　第三档为中资小型银行和非县域农合机构，房地产贷款占比上限为22.5%，个人住房贷款占比上限为17.5%。

　　第四档为县域农合机构，房地产贷款占比上限为17.5%，个人住房贷款占比上限为12.5%。

　　第五档为村镇银行，房地产贷款占比上限为12.5%，个人住房贷款占比上限为7.5%。

　　其中，建行、邮储银行个人住房贷款占比分别为34.4%、33.6%，超出上限32.5%；其次，招行、兴业银行房地产贷款占比，以及个人住房贷款占比，双双超出监管红线；浦发银行、平安银行房地产贷款占比27.9%和29.3%，超出上限27.5%。

　　业内人士认为，对房贷占比触顶的银行来说，压降压力不少。在新规威力下，银行需要收紧放贷规模，一旦超额了就不能再放款了；对于个人购房者而言，申请房贷的难度进一步增加，以达到监管进一步打击炒房现象的目的。

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责任编辑：戴明 SF006