多家银行按揭房贷无额度，房贷政策的效果如何？机构抱团会瓦解吗？从资金角度梳理未来走向，个人投资者该如何解读？来新浪理财大学，听董小姐专栏今日解读。
记者| 曾令俊
央行房地产贷款新规威力渐显。
近日有微博大V爆料称，“广州新政，个人住房贷款占所有贷款的比例不能超过2020年的全市平均水平。”同时，该大V称，在此情况下，所有银行应对的措施是“暂停受理新的贷款申请”。
1月25日，界面新闻记者从多位银行业人士处获悉，上周央行广州分行确实有过窗口指导，要求控制新增房贷速度，每个月新增个人住房贷款额度不能超过2020年10月、11月、12月三个月的平均放款额度。对此消息，央行广州分行暂时未有回应。
2020年12月31日，央行、银保监会发布《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》，明确自今年1月1日起，对7家中资大型银行、17家中资中型银行、中资小型银行和非县域农合机构、县域农合机构、村镇银行共5档机构分类分档设置房地产贷款占比上限、个人住房贷款占比上限。
由于部分银行房地产贷款超出监管规定，在整改期间，将会严格控制房地产贷款的增速。这对于购房者而言，贷款的难度会加大，周期也会相应拉长。
“很多银行今年都没额度，我们也在月初停了。我们特殊点，还要压缩，之前放太多了。停了并不是不放贷了，而是要腾挪额度，如果有人提前还贷了，可以把这部分额度释放出来。”某股份制银行广州分行人士告诉界面新闻记者。
“房贷额度自去年11、12月以来都是比较紧的。1月份估计各同业投放速度太快了，大家都在抢投，一般开年都是抢优质资产投放。”另有银行个贷经理告诉界面新闻记者，一般年底的房贷额度都会比较紧张，如果参考去年最后一个季度的数据，今年房贷额度全年都会很紧张，购房者等待时间会加长。
近日有消息称，招商银行深圳分行、广州分行及其下辖省内各家分支行已于一周前暂停按揭贷款放款，前端业务层面口径为：“节制接单”。
对此，招商银行广州分行回复界面新闻记者称，“目前，招行广州分行并未停止房贷业务，每月仍有序接单及放款。同时，我行按照相关规定，对借款人的资格及首付款来源进行严格审查，主要满足客户刚需购房和首次购房需求。”
界面新闻记者进一步向招行总行相关负责人求证，但截至发稿未获回复。
广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源表示，目前很多银行严重超标，只能结清多少房贷，才能放出多少房贷，几乎不能有丝毫新增。银行的应对措施只有，鼓励存量房贷尽量提前还款、加大非房贷的贷款放款、暂停受理新的贷款申请、提高个人房贷的利率。
1月22日，在国新办发布会上，银保监会首席风险官兼新闻发言人肖远企表示，今后将根据一直以来的集中度管理规定和这次发布的房地产贷款集中度的通知要求，密切监控银行业对房地产的融资，确保房地产融资平稳有序。但这一规定对个人贷款影响不大。
责任编辑：赵子牛
APP专享直播
热门推荐
收起
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
