大部分城市的房价还在上涨 如果银行停止发放房贷房价会跌吗

　　原标题：大部分城市的房价还在上涨 如果银行停止发放房贷房价会跌吗

　　来源：希财网

　　从国家统计局公布的数据上看，过去一年里我国主要城市中，大部分的房价都还在上涨。房价下跌的城市虽然也有，但跌得都不多。在今年这样的经济环境下，房价都跌不下来，说明房价确实很难跌。如果银行停止发放房贷，是不是有希望让房价跌下来呢？

　　房贷增长速度仍然很快

　　如今买房，选择贷款买的人很多，甚至大部分买房的人都会选择贷款买。因为现在的房价高，如果不贷款，很多人肯定买不起。另外现在的贷款利率不高，贷款买房可能也更划算。

　　根据央行公布的数据显示，截至今年三季度，个人贷款余额已经超过了30万亿元，为33.59万亿，房贷余额占了居民总贷款余额的54.7%。除了总量多之外，房贷的增长速度也很快。前三季度的个人房贷同比增长了15.7%，超过了总贷款余额13%的增速。

　　如果银行停止发放房贷，房价会跌吗

　　房贷增长这么快，说明贷款买房的人仍然很多。假如银行不再发放房贷，那么这一部分人可能就不会买房或买不起房了，这必然会对房子的需求产生一定影响。从供求与价格的关系来说，在供给不变下，需求一旦减少，价格是有可能下跌的。所以如果银行停止发放房贷，房价有可能会下跌。

　　不过，房价最终会不会跌，一方面还要看银行停止发放房贷后对房子需求的影响有多大。过去一年里，房贷余额增加了15.7%，也就是增加了4.56万亿左右。这个增加额应该是过去一年新发放的贷款减去过去一年已还清的贷款得来的。如果仅算过去一年新发放的贷款，应该能达到7万亿左右。

　　假如每个买房的人都按照3成首付7成贷款来计算，那么过去一年通过贷款买房的，买房的总花销就达到了10万亿元。

　　而根据数据显示，今年前9个月，商品房的总销售额为11.56万亿，再加上最后三个月的销售额预计在15.4万亿左右。如果其中靠贷款买房的人不买房了，那销售额就得下降10万亿，这个影响还是非常大的，到时肯定有很多房子都卖不出去。开发商想要卖房回款，可能就不得不大幅降价。

　　然而，房子跟其他商品可能又有些不同。因为影响房价走势的不仅仅只有供求因素，还有其他一些因素。因为房子不仅可当成一种消费品，也能当成一种投资品，只要开发商实力雄厚，可以一直把房子捂着不卖，等到房子好卖时再卖，根本没必要降价。

　　况且在房子卖不出去的情况下，就算降价也未必能卖得出去，因为这会让买房者觉得房价还会跌，也就不会急于买房。所以开发商一般也不愿意降价。

　　另外，很多地方的财政收入都跟房地产绑在一块，如果房价大跌，开发商可能就不再愿意拿地建房，土地卖不出去，财政收入也会受到很大影响。所以一些地方政府也不愿看到房价下跌，可能会出手干预。

　　所以，银行停止发放贷款，对房子需求的影响大是肯定的，但房价会不会跌，就不是那么肯定了。

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责任编辑：杜琰 SF007