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新浪财经讯 8月7日消息，由观点地产机构主办的“2019博鳌房地产论坛”于8月6日-9日在海南举行。主题为“重构与平衡 地产的多维世界”。绿城房地产建设管理集团有限公司董事长兼总经理李军出席并发表演讲。
李军表示人一生有三个阶段，第一个阶段是从出生到读书学习，到二十岁；第二个阶段开始进入社会、开始赚钱、开始有事业、开始成家立业、开始高速发展；到第三个阶段进入退休。对于产业而言也一样，那么房地产在哪个阶段？
有些人乐观，认为在第二阶段快速上升，有些人悲观，认为在在第三阶段立刻就要掉头甚至关门了。
李军认为房地产到第二阶段以后，规模上来了，行业快速爆发的时候，要注重成本优势，这时候要启动并购策略。2019年上半年TOP100各梯队房企销售集中度中，大家可以看到头部集中效应很大，到TOP50的时候，已经做到了中国房地产行业的45%，也就是说这前五十名已经把中国房地产50%的体量已经做完了，剩下还有三万多家开发商干什么？各位以后可能没得干，这些企业面临的最大压力点是什么？
首先品牌没有了，溢价很低，其次融资越来越困难。今天早上，我对巴教授的理解，那个问题我说不成立，因为银行放贷就是看你排名。
你没有进入这个排名连放贷资格都没有，所以在这个过程当中越来越难做。怎么做？TOP100外的企业可能有两条路径选择。
一条路径被人并购或者退出市场，另外一条用更轻的代建服务模式。
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责任编辑：孙剑嵩
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