北京大学经济学院院长董志勇
新浪财经讯 “中国宏观经济报告（2018-2019）发布会”于11月24日在北京举行。北京大学经济学院院长董志勇出席并演讲。
在谈到房地产市场时，董志勇表示，在经济上行周期当中，希望房价有很大的下行空间并不理智也不现实。在其看来，第一，房价的增长速度要高于经济的增长速度，第二，房价的波动幅度要远远大于经济增长的波动幅度。
“中国城市化率不到60%。这里有15%是伪城市化，所以我们的城市化率是非常低的”，他同时表示，”不能否认房地产是中国经济的支柱力量，有人统计它拉动了110个行业，作为劳动密集型的产业对中国经济影响非常大”。
他还列举了八个影响房地产消费的因素，第一，人口因素。据北京大学的报告显示，我国人口峰值将会在2028年出现，在这之前，人口还要增加；第二，家庭破裂速度指数从3.98降低到2.98；第三，总抚养率在下降也会影响房地产市场价格；第四，人口结构；第五，贫富悬殊，“中国目前是贫富悬殊比较大的国家。商品房很多时候是有钱人的游戏”；第六，投资渠道，“过去15年不动产成为老百姓可以带来增值的渠道”；第七，土地政策，“中国的城市化在一定意义上是畸形的，也正是由于政策导致大量资本难以在广大的郊区盖房，因为盖了房子没有产权，这是大量人口在城市游荡寄居的理由”。第八，老百姓的消费习惯。
新浪声明：所有会议实录均为现场速记整理，未经演讲者审阅，新浪网登载此文出于传递更多信息之目的，并不意味着赞同其观点或证实其描述。
责任编辑：梁斌 SF055
相关专题：
2018年中国宏观经济论坛专题
热门推荐
收起
新浪财经公众号
24小时滚动播报最新的财经资讯和视频，更多粉丝福利扫描二维码关注（sinafinance）
